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渋谷区恵比寿のマンション相場はどのくらい?恵比寿のマンションを徹底研究

渋谷区恵比寿のマンション相場はどのくらい?恵比寿のマンションを徹底研究

恵比寿ガーデンプレイスを中心に、落ち着いた大人の街という印象の強い恵比寿。元はサッポロビールの工場があるなど、繁華街というよりも工業エリア、ビジネス街としての側面が強い街でした。一方で江戸時代には武家屋敷が多く建てられていたなど、歴史の長い街でもあります。

渋谷という都内屈指の若者の街に隣接しながらも、雰囲気は大きく異なり駅から少し離れると高級住宅地も広がっています。おしゃれな街としての印象が強く、芸能人が高級マンションに住んでいるというイメージをもっている方も多いようです。そんな恵比寿ですが、最近では大人の街としての側面だけではなく、大人になりたい若者が楽しむ街としても人気を得ており、恵比寿の賃貸マンションに一人暮らしをする若い世代も多いようです。

そんな恵比寿のマンション相場はどのようになっているのでしょうか、また恵比寿で人気のマンションにはどのようなものがあるのでしょうか。

HowMaのデータや国勢調査のデータを中心に、恵比寿の街のマンション事情を探ってみました。

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渋谷区恵比寿とはどのようなエリアなのか

恵比寿という街、駅の由来名はなんとサッポロビールの人気ブランド、エビスビールです。恵比寿で製造していたからエビスビールなのではなく、エビスビールが作られていた街だから、恵比寿と呼ばれるようになったのです。

このことはサッポロビールのWEBサイトにも記載されています。

http://www.sapporobeer.jp/yebisu/history/

そのため恵比寿は元々は繁華街というよりも、働く人が多く降りる駅であり、現在のようなイメージが形成されていったのは、1994年の恵比寿ガーデンプレイスのオープン以降になるとも言えます。

恵比寿ガーデンプレイスのオープン以降、恵比寿駅を中心に大人向けの高級飲食店、また文化施設等が続々と作られ、駅を中心に高層マンションも多く建てられています。

渋谷区恵比寿の開発計画

都会の夜景を見下ろす画像

恵比寿は渋谷に隣接しており、マンションを中心とした住宅街が広がるだけではなく、21世紀を前に駅付近の開発が大きく進んだこともあって、繁華街としても人気があります。現在はどのような開発計画が予定されているのでしょうか。

野村不動産、恵比寿の公務員宿舎跡地再開発を着工
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プリンス、恵比寿に次世代向けホテル
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上記の2つはオリンピック開催時の宿泊施設の不足を補うことを主目的とし、ホテル、分譲マンション、また介護施設や保育所など複合的な住居施設が開発される予定です。人口はまだまだ伸びる恵比寿エリア。今後も観光客、住民ともにより快適な街へと変貌していきそうです。

渋谷ブリッジ
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恵比寿駅の隣駅と言えば渋谷駅です。若者の街としての傾向が強い渋谷と、大人の街である恵比寿と代官山をつなぐ「渋谷ストリーム」をつなぐ遊歩道の開発により、双方の街のアクセス性を改善し、若者文化とアダルト向け文化の入り交じる新しい街を作ろうというのが渋谷ブリッジ計画です。開発を担う東急電鉄では「高感度かつ多様な層の人々を集めるべく、新しい施設の開発を計画しています。駅前とは異なる魅力を持つ多様な機能・用途を複合」としており、渋谷周辺エリアの魅力の再発見を目指しています。

恵比寿に住むとなると、渋谷に出かけることも多くなるでしょう。渋谷駅も駅前を中心に、多数の商業施設の開発が現在進行中です。

渋谷区恵比寿の地価推移

恵比寿駅周辺の公示地価の推移から、同エリアの人気を探ってみましょう。

  • 2013年[平成25年]     162万1125円/m2  535万9090円/坪       -0.22% 下落
  • 2014年[平成26年]     168万3250円/m2  556万4462円/坪      +3.40% 上昇
  • 2015年[平成27年]     175万1375円/m2  578万9669円/坪       +3.56% 上昇
  • 2016年[平成28年]     175万2555円/m2  579万3572円/坪      +5.56% 上昇
  • 2017年[平成29年]     188万2777円/m2  622万4058円/坪      +6.16% 上昇
  • 2018年[平成30年]     205万7222円/m 2 680万0734円/坪      +7.74% 上昇

2013年から2018年の公示地価推移は上記のようになっています。2013年は低下したものの、その後は5年連続の公示地価は上昇しており、特に年が経つごとに、伸び幅も大きくなっています。恵比寿駅付近の地価はまさに今伸び頃であり、買うならば早め、売るならば今がチャンスでしょう。

渋谷区恵比寿の人口動態 渋谷区恵比寿エリアの人口

調査データは東京都港区渋谷区恵比寿4丁目を中心として、半径500mの範囲を対象としています。

渋谷区恵比寿エリアの人口

調査データは2015年の国勢調査を基にしています。

男女の人口比女性は男性を10%以上上回るなど、女性が多く住むエリアと言えます。渋谷区全体、東京都全体と比較しても人口に占める女性の割合が高いです。年齢層では最も多いのは30代後半と、次いで30代前半。これは渋谷区全体の傾向と共通しており、比較的若い層が恵比寿や渋谷の街を選んでいると言えるでしょう。

年少人口の割合はかなり低く、渋谷区全体と比較しても大きな差が見られます。子供はあまり住んでおらず、DINKSや単身者の30代が恵比寿には多くいるということがわかってきます。

世帯構成

世帯構成を見ても、全世帯のおよそ2/3は単身者世帯です。東京都全体は言うに及ばず、やはり渋谷区全体と比較しても高い割合となっており、子育て世帯が恵比寿周辺にはあまり住んでいないことの証左となっています。持ち家世帯の割合も低く、恵比寿周辺で子育てをするには、家賃や住宅の価格の高さもあってなかなか難しいのでしょう。

住宅形態

そして住宅形態を見てみます。戸建てに住んでいる人は僅かであり、9割以上がマンション住まいです。特に6階以上と大型のマンションに住む人が多く、持ち家の割合も比較的低めです。

これらのデータを見ると、恵比寿周辺のマンション需要の高さ、単身者世帯の多さが浮かび上がってきます。投資用マンションの運営に適したエリアと言えそうです。

渋谷区恵比寿のマンション相場

HowMaには、過去のエリア別物件の取引データをチェックできる機能があります。2018年8月~9月に恵比寿駅周辺で売買されたマンションの取引事例を実際に確認してみましょう。

築年数を見ると、築30年、40年といったかなり古いマンションが多く、この町の歴史の長さを有る意味で物語るものとなっています。

平方メートル単価は、古い物件であれば70万円台のものもあり、共働き夫婦であればなんとか購入できないこともない相場です。ただし古いマンションは昔の建築技術で建てられたものであり、新築や築浅物件よりも機能面で劣ることは否めないでしょう。修繕費も高額です。

また築年数の新しいマンションはそれほど売りに出ておらず、恵比寿駅周辺の築浅マンションは大変に貴重だということもわかってきます。

渋谷区恵比寿に建つ代表的なマンションとは

渋谷区恵比寿付近は20世紀から人気のあるエリアです。歴史のある高級マンションも多く建ち並んでいますが、特に大規模かつ人気の高い代表的なマンションを取り上げてみましょう。

シティハウス恵比寿

シティハウス恵比寿伊達坂は東京都渋谷区恵比寿3-43-3に建つ地上13階建て総戸数75戸の高級マンションです。2015年11月に川口土木建築工業株式会社によって施工され現在築3年と大変新しいです。

最寄り駅はJR山手線、JR埼京線、JR湘南新宿ライン「恵比寿駅」徒歩11分、東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩11分、東京メトロ南北線「白金台駅」徒歩11分と、5路線3駅が徒歩圏内にあるという大変便利な立地にあります。

共用施設として、ゲストルーム、トランクルーム、宅配ボックスなどがあります。また、オートロックや防犯カメラ、24時間セキュリティシステム、ダブルロックがあり、防犯面にすぐれているため、女性の一人暮らしでも安心です。鍵は普通の鍵よりも防犯性の高いディンプルキーを採用しています。

シティハウス恵比寿伊達坂は、全戸南向きの、ガラスやコンクリートで構成されたシャープでスタイリッシュなデザインとなっており、恵比寿の町にふさわしい外観です。またホテルライクな車寄せもあり、車やタクシーを使う時も便利です。設備もディスポーザーや床暖房・浄水器・食洗機など充実したグレードをもっており、買い物では、コンビニまで徒歩2分、スーパーまで徒歩4分で行けるため、快適なアーバンライフを送る事のできるマンションです。

プラウド恵比寿

プラウド恵比寿は東京都渋谷区恵比寿南3-9-6に建つ地上8階、総戸数103戸の高級マンションです。2012年2月に野村不動産の「プラウド」シリーズとして建築され、現在築6年とまだまだ新しいです。

最寄り駅は、東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩4分で他にも、JR山手線「恵比寿駅」 徒歩6分、東急東横線「代官山駅」徒歩8分と徒歩10分以内に、2駅3路線が使える非常に便利な立地にあります。

共用施設として、宅配ボックスや24時間ゴミ置き場がありますので、忙しい方も安心です。また、フロントコンシェルジュサービスはタクシーの手配やクリーニングなどのお手伝いをサポートしてくれます。防犯面も、オートロック、防犯カメラ、テレビモニターフォン、玄関ダブルロック、ディンプルキーと万全です。

プラウド恵比寿は恵比寿駅まで徒歩4分ととても近いのにも関わらず、喧騒から一歩離れた閑静な小高い坂の上に立地しているため、落ち着いた住環境となっています。和モダンなエントランスや落ち着く雰囲気のラウンジ、室内の設備もディスポーザーがやシステムガスキッチン、オートバスと最新のものが備わっています。

代官山や恵比寿まで徒歩で行けるプラウド恵比寿では、便利で快適な生活を手に入れる事ができるマンションです。

パークリュクス恵比寿

パークリュクス恵比寿は東京都渋谷区恵比寿南3-1-23に建つ地上14階地下1階総戸数106戸の高級マンションです。2011年7月に錢高組によって施工され現在築7年と新しいです。

最寄り駅は、「恵比寿駅」で、東京メトロ日比谷線なら3分、JR山手線でも5分と非常に便利な立地にあります。他にも、 東急東横線「代官山駅」徒歩6分、東京メトロ日比谷線 「中目黒駅」徒歩10分と、徒歩10分圏内に、4路線3駅が使用可能となっています。

共用施設として、宅配ボックス、敷地内ゴミ置き場があり、忙しい方でも荷物の受け取り、ゴミ出しと大変便利です。また、防犯カメラ、オートロック、玄関ダブルロックとセキュリテイ面もしっかりしているため、女性の一人暮らしでも安心です。玄関のカギは普通の鍵よりも防犯性の高い、ディンプルキーを採用しています。

パークリュクス恵比寿は白く透明感のある美しい外観で、エントランスロビーも清潔感のある、白と黒を基調とした造りとなっています。恵比寿、代官山、中目黒が徒歩圏内にあるいため、お買い物やショッピング、食事に困る事はありません。

三井不動産企画のハイグレード分譲マンションの「パークリュクス」で、都会ならではの便利で快適な生活を送る事が出来るでしょう。

クオリアY’z恵比寿

クオリアY’z恵比寿は東京都渋谷区恵比寿南3-1-26に建つ地上14階地下1階総戸数109戸の高級マンションです。2005年11月に建築され野村不動産が分譲し現在築13年とまだ比較的新しいです。

最寄り駅は、JR山手線、東京メトロ日比谷線の「恵比寿駅」徒歩3分です。他にも、東急東横線「代官山駅」徒歩6分、東急東横線「中目黒駅」徒歩9分と徒歩10分圏内に3駅3路線が使用可能な非常に便利な立地にあります。また、駅までも平坦な道がほとんどで天候の悪い日でもすぐにたどり着く事が出来ます。

共用施設として、宅配ボックスや、ゴミ置き場があります。セキュリティ面も防犯カメラや玄関ダブルロック、ディンプルキー使用など万全で、女性の一人暮らしでも安心です。

クオリアY’z恵比寿は建築デザイナー設計によるこだわりのデザイナーマンションです。表通りから、アプローチを抜けた先には、白を基調とした清潔感・高級感のあるエントランス・ロビー空間が広がり、帰路についた住民を癒してくれます。また、マンション1階にはコンビニがありますので、日常生活の買物にも大変便利です。

グランドメゾン恵比寿の杜

グランドメゾン恵比寿の杜は東京都渋谷区恵比寿4-23-6に建つ、地上23階地下3階の高級マンションです。こちらは、2003年11月に建築され、現在築15年です。SRC造りのため断熱性も高く、耐震性も優れています。

最寄り駅は、JR山手線、東京メトロ日比谷線、JR湘南新宿ライン「恵比寿駅」で徒歩6分という近さです。他にも、東京メトロ日比谷線 「広尾駅」徒歩14分、東急東横線「代官山駅」徒歩16分と徒歩圏内に、3駅、4路線が使用可能と大変便利な立地にあります。

共用施設として、コンシェルジュによるフロントサービスがあるため、クリーニングや配車の手配など日常のお手伝いをしてくれます。また、24時間有人管理、防犯カメラ、オートロック、ディンプルキーなどセキュリティ面も万全で女性の一人暮らしにも安心です。

グランドメゾン恵比寿の杜は約3,500㎡を超える敷地に、本棟、センターレジデンス、フロントレジデンス3棟で構成された大規模マンションです。広い敷地には多数の木々が植えられ都心に居ながら豊かな緑を楽しむ事ができます。海外の建物をイメージさせる外観が恵比寿に建つ、威厳と風格をみせてくれます。

徒歩10分以内で恵比寿ガーデンプレイスや、アトレ恵比寿に行け、休日のショッピングも気軽に楽しむ事ができます。グランドメゾン恵比寿の杜で都会の生活を楽しんでみてはいかがでしょう。

パークコート恵比寿ヒルトップレジデンス

パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスは東京都渋谷区恵比寿南2-26-1に建つ、地上14階建て、総戸数157戸の大規模マンションです。三井不動産レジデンシャルプロデュースで2000年12月に建築されました。現在築18年ですが、中庭やエントランスは管理が行き届いており、大変綺麗です。

最寄り駅は、JR山手線、東京メトロ日比谷線、JR湘南新宿ライン「恵比寿駅」で徒歩6分という近さにあります。他にも、東急東横線「代官山駅」にも徒歩12分で着く事ができ、4路線2駅が使用可能な大変便利な立地です。

共用施設として、宅配ボックス、敷地内ゴミ置き場などがあり、忙しい人も安心です。

24時間有人管理人、オートロック、防犯カメラ、ディンプルキーなどセキュリティは万全でファミリーや女性の一人暮らしにも安心です。

また、室内は床暖房や追い焚き・浴室乾燥機など分譲ならではの仕様となっています。

パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスは白と茶のシンメトリーに並んだ外観で、恵比寿ガーデンプレイスの近くの高台に建っています。そのため、都心でありながらも緑や風も感じることができる、最高の立地です。

休日には、恵比寿ガーデンプレイスでショッピングやお食事も気軽に楽しめるマンションで快適なアーバンライフを送ることができます。

ディアナコート恵比寿

ディアナコート恵比寿は東京都渋谷区恵比寿1-23-17に建つ、地上14階地下1階、総戸数110戸の高級マンションです。築年数は1999年3月で現在築19年です。SRC造のため、断熱性・耐震性は良いものがあります。

最寄り駅は、JR山手線 、東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩5分で行く事ができます。他にも、東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩13分、東急東横線「代官山」徒歩16分と、3路線3駅が徒歩圏内にある大変便利な立地です。

共用施設として、宅配ボックスや敷地内ゴミ置き場あり、忙しい人も安心です。また、セキュリティ面も防犯カメラ、オートロック、ダブルロック、ディンプルキーと万全を期しています。食洗機、追焚バス、浴室乾燥機、洗浄便座など、高級分譲マンションならではの充実した設備も揃っています。

ディアナコート恵比寿は、煉瓦色のタイルと自然石で仕上げた個性的で気品ある外観で、恵比寿の街並みにふさわしい存在感のあるマンションです。

恵比寿ガーデンプレイスや代官山も徒歩で行く事ができ、買い物やお食事には困りません。駅徒歩5分。充実な設備の揃ったマンションで快適なアーバンライフを送るができるでしょう。

恵比寿シティハウス

恵比寿シティハウスは東京都渋谷区恵比寿1-30-12に建つ、地上14階地下1階、総戸数102戸の住友不動産が手がける高級分譲マンション「シティハウス」シリーズです。1998年6月に建築され現在築20年ですが管理が行き届いており、外観、エントランスなど大変綺麗です。

最寄り駅は、JR山手線、埼京線、湘南新宿線、東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩8分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩9分と、徒歩10分圏内に4路線が使用可能な大変便利な立地となっています。

共用施設として、宅配ボックス、敷地内ゴミ置き場、フロントサービスがあります。また、オートロック、防犯カメラ、TVモニターフォン、ディンプルキーなど防犯面も万全なため、ファミリーや女性の一人暮らしにも安心です。

恵比寿シティハウスの外観は白を基調とした重厚感のある造りをしており、駅近ながら、閑静な住宅街に建っています。駅までもフラットアプローチとなっており、なかなか空きのでない人気のマンションです。

高級分譲マンションならではの充実の設備も備わったマンションで快適な生活を送る事ができるでしょう。

まとめ

おしゃれな大人の街として根強い人気を持つ恵比寿。不動産の相場を見ても公示地価の上昇、マンション取引価格の高騰など、その人気の度合がしっかりと反映されています。

一般的な収入層の購入はなかなか難しいですが、富裕層の30代や40代を中心に、単身で優雅な生活を送る人が多いエリアだとも言えそうです。

今も恵比寿の人気はうなぎのぼりです。単身者向けマンションの需要を見ても、まず、人気が落ちる心配はなく、手堅い経営が望めることも住人の傾向からわかってきました。

物件を手に入れることが相当に難しいエリアですが、地価の上昇が続いていることもあり、キャピタルゲイン狙いで購入しても十分に利益が得られるでしょう。

山手線でも屈指のビジネス街と繁華街が立ち並ぶ恵比寿。今後の値上がりを期待して、今のうちに購入に踏み切っても良いかもしれません。

執筆者情報

石野 (HowMaマガジン編集部)
HowMaマガジンの編集部のライターです。自分自身もオーナーとして複数の不動産の賃貸経営中。不動産を所有することで培った経験を知識を活かし、不動産売却や不動産投資について情報を発信していきます。
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