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山手線の新駅周辺の相場はどうなっているか?

山手線の新駅周辺の相場はどうなっているか?

1971年の西日暮里駅ができて以来、約半世紀ぶりに山手線の新駅が、田町と品川の間にできる予定です。

あんな短い区間に駅が??と思ったら、現在山手線の駅間で一番長いのは田町と品川の間(約2.2キロ)のようです。

2027年にはリニア中央新幹線が開業することもあり、品川エリアはこれから更に開発が進み発展されることが予想されます。

新駅ができることでの影響や今後の相場については色々気になるところだと思います。

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新駅の概要

(JR東日本プレスリリースより)

できる場所: 東京都港区港南(田町駅から約 1.3km、品川駅から約 0.9 ㎞付近)
何線の駅か: 山手線、京浜東北線
いつ開業か: 2020 年の東京オリンピック・パラリンピック競技大会にあわせた暫定開業を予定

駅の名前は:未定

品川車両基地の見直しにより生み出される約13haの広大な土地の再開発が予定されています。

新駅のできる場所の詳細は下の図を参照ください。

*2014年6月3日東日本旅客鉄道株式会社プレスリリースより

周辺相場

新駅の誕生やオリンピックの開業にあわせ、現在様々な開発が行われ、品川〜田町エリアは非常に注目されています。

2027年のリニア中央新幹線の開業まで開発は続いていき、オフィスやマンションの建設もどんどん進んでいます。

その期待感に伴って、周辺の相場も非常に上がってきています。

が新駅の予定地です)

高輪

新駅の西側、高輪エリアは元々相場がかなり高いエリアです。

新駅からほど近い泉岳寺駅周辺は白金高輪駅や白金台駅周辺と比べて相場の低いエリアでした。

しかし、新駅ができることへの期待から相場が上昇しています。

田町・三田・芝浦

新駅の北、田町駅や三田駅の周辺では、芝浦が相場の比較的低いエリアです。

建設地も多く残るエリアでしたがこちらの現状かなり高くなってきています。

品川・北品川

品川の南側、北品川付近の周辺は現在でも相場が比較的に安いエリアです。

このあたりが狙い目かもしれません。

新駅の開発は2027年のリニア中央新幹線開業に向けて続いていき、未定の部分が多いです。

将来のことを考えて近隣エリアでの家の購入、近隣に不動産を所有している方は売却など計画的に検討してみてください。

新駅や周辺の再開発についてより詳しい記事はこちら→山手線の新駅と品川周辺の大規模開発①〜開発規模〜

そのほか気になるエリアがあれば是非HowMaで調べてみてください。

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執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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