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家を買ったことで、賃貸に比べて得した?損した?

家を買ったことで、賃貸に比べて得した?損した?

家を買えば家賃が不要になって資産が出来る。

同じグレードの家に住むのであれば、賃貸よりもローンの返済の方が安い。

「家を買った方が賃貸より得なはずだ」

そういった理由で家を購入した方も多いと思います。

 

月々いくら得しているのか

 

実際月々いくら得しているのかはすぐに分かりますし、意識したことがあるかもしれません。

今住んでいる家に賃貸で住んでいた場合、家賃(管理費込み)はいくらくらいでしょうか?(=想定家賃)

 

《想定家賃》ー《毎月のローン返済額 + 維持費》

 

この計算で月々いくら得しているのかは把握することができます。

 

現時点で売ったら得するのか?損するのか?

 

もし今家を売ったら得するのでしょうか?損するのでしょうか?

それを確認するには、まず現在家を売った場合、残債が残ってしまうのか、利益が出るのかを確認する必要があります。

頭金を入れている場合は、売却したときの利益が頭金を超えるかも気になるところだと思います。

売却価格は実際に売ってみないと分からないので、色々な計算をして求めたり、自宅を査定してもらい現在の自宅の価格を算定してもらう必要があります。

残債は銀行から送付されてくる返済予定表で残債を確認すれば把握できます。

 

《現在の自宅の価格》ー《残債》

 

がプラスになるか、マイナスになるか、頭金より大きくなるか。

まずはこれを確認してみましょう。

 

さらに、先ほど計算した「月々いくら得しているのか」に住んでいる期間を掛け算して加えてみれば、トータルで得だったか損だったかを把握することができます。

 

《現在の自宅の価格》ー《残債》

(《想定家賃》ー《毎月のローン返済額 + 維持費》)×《住んでいた月数》

 

さらに厳密に比較しようとすると、購入の時にかかった諸費用売却の時にかかる諸費用を…

となってくると、もはや面倒で良くわからなくなってきます…。

さらには、自宅の価格を把握したり、残債を確認するのも大変です…。

 

現時点で売ったら得なのか?損なのか?を一発で算出

 

そこでHowMaでは現時点で売ったら得なのか?損なのか?を一発で算出できるサービスを提供しています。

自宅の価格も、残債もすぐに算出することが可能です。

是非活用してみてください。

 

 

 

執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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