埼玉県さいたま市におけるマンション相場レポートを建築年・面積・エリア別に算出してお届けします。
相場価格の算出には大手不動産会社にも不動産相場価格のAI査定システムを提供しているコラビット社が開発した「HowMa」を使用しています。
さいたま市の概要
埼玉県さいたま市は1920年に初めて国勢調査が実施されて以降常に人口が増加している都市であり、さいたま市の公式ホームページによると2019年12月1日時点での人口は1,313,781人で全政令指定都市中第9位となっています。
さいたま新都心の再開発などで近年目覚ましい発展を遂げている一方で、埼玉県の「東京から近いのに田舎なイメージ」を茶化した漫画が密かなブームになるなど人によって異なるイメージを持たれることも。
さいたま市が当時の浦和市・大宮市・与野市を併合して政令指定都市となったのは2003年と意外と最近の話なのですが、そんな埼玉県さいたま市でマンションを購入する場合・売却する場合の相場や賃貸として借りる場合・貸す場合の相場価格はどうなっているのでしょうか。
HowMaの最新AI査定システムで調べてみました。
さいたま市のマンション売買相場・賃貸相場
2019年12月現在のさいたま市内のマンション相場価格を築年・面積別に算出しました。
▼埼玉県さいたま市の面積・築年別マンション相場価格（単位：万円）
| 面積 | 築年数 | 売買相場 | 賃貸相場 |
| 25㎡ | 新築 | 2,300 | 7.6 |
| 25㎡ | 10年 | 1,900 | 6.6 |
| 25㎡ | 20年 | 1,500 | 6.1 |
| 25㎡ | 30年 | 1,200 | 6.1 |
| 50㎡ | 新築 | 4,500 | 14.7 |
| 50㎡ | 10年 | 3,800 | 12.7 |
| 50㎡ | 20年 | 3,100 | 11.7 |
| 50㎡ | 30年 | 2,300 | 11.7 |
| 70㎡ | 新築 | 6,300 | 19.8 |
| 70㎡ | 10年 | 5,300 | 17.3 |
| 70㎡ | 20年 | 4,300 | 16 |
| 70㎡ | 30年 | 3,300 | 16 |
| 80㎡ | 新築 | 7,200 | 22.4 |
| 80㎡ | 10年 | 6,100 | 19.5 |
| 80㎡ | 20年 | 4,900 | 18.1 |
| 80㎡ | 30年 | 3,700 | 18.1 |
さいたま市の売買相場はどこが高い？どこが安い？
続いてさいたま市内の区ごとに算出したマンションの売買相場価格を見てみましょう。
マンションの条件は築10年・面積70㎡にて算出します。
▼埼玉県さいたま市のマンション売買相場価格（区別、単位：万円）
| 区 | 売買相場 | ㎡単価 |
| 南 | 5,000 | 71 |
| 大宮 | 4,600 | 66 |
| 浦和 | 4,500 | 64 |
| 中央 | 4,100 | 59 |
| 緑 | 3,500 | 50 |
| 北 | 3,200 | 46 |
| 西 | 2,500 | 36 |
| 岩槻 | 2,300 | 33 |
| 桜 | 2,200 | 31 |
| 見沼 | 1,800 | 26 |
上記の表をグラフ化したものが以下です。
▼埼玉県さいたま市のマンション売買相場価格グラフ（区別、単位：万円）
マンションの売買相場価格が最も高額なのは南区、反対に最もリーズナブルなエリアは見沼区でした。
さいたま市は政令指定都市の中でも川崎市・堺市に次いで3番目に面積が小さい都市なのですが、その中でも南区と見沼区の相場価格に3倍弱もの差が生じるという結果となりました。
南区は総面積中の大半を宅地が占めているなど住宅地として人気があり、対して見沼区は首都圏直下型地震を引き起こす可能性がある活断層である綾瀬川断層が存在することが影響しているかもしれません。
さいたま市のマンション賃貸相場はどこが高い？どこが安い？
続いて、マンションの賃貸相場をさいたま市内の区ごとにチェックしていきましょう。
マンションの条件は売買相場と同様に築10年、面積は70㎡とします。
▼埼玉県さいたま市のマンション賃貸相場価格（区別、単位：万円）
| 区 | 賃貸相場 |
| 大宮 | 18.8 |
| 中央 | 16.7 |
| 桜 | 15.6 |
| 浦和 | 14.8 |
| 南 | 14.5 |
| 北 | 14 |
| 岩槻 | 11.7 |
| 見沼 | 11.7 |
| 緑 | 10.5 |
| 西 | 10.3 |
上記の賃貸相場価格表をグラフ化したしたものは以下のとおりです。
▼埼玉県さいたま市のマンション賃貸相場価格（区別、単位：万円）
さいたま市内のマンションの賃貸相場価格ランキングでは大宮区が最も高額なエリアでした。
大宮には埼玉県最大の歓楽街があり、商業地としての地価は県庁所在地である浦和区を抜き県下で最も高額であることが知られています。
対して賃貸相場価格が最もリーズナブルなエリアは西区という結果でした。
売買相場も賃貸相場も、あくまでも築10年70㎡のマンションという条件のもと算出された売買相場価格ですので、詳しく調べたり他のエリアと比較したい人はHowMaの不動産相場マップから自由に条件を設定して入力してみてください。
好きなエリアや条件で相場を確認するには？
HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。
マンションといえど不動産の価格は築年数や面積などさまざまな条件によって大きく価格が変動します。
HowMa不動産相場マップの相場情報を参考に、より具体的な物件の相場価格を知りたい場合はHowMaのAI査定サービスをご利用いただくか下記リンク先の記事を参考に相場価格を算出してみてください。
>誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法【土地・戸建・マンション別】【2024年最新版】
HowMaのおすすめ機能
ここではHowMaのおすすめ機能をご紹介します。
自宅を所有していたらAI自動査定
既に不動産を所有していたらHowMaのAI査定をご利用ください。資産価値の推移や売った時の手残りがわかります。
さいたま市のマンションごとの相場価格を知りたいなら
HowMaのマンションページを使ってみてください。
