2019年12月現在における兵庫県神戸市のマンション相場レポートを建築年・面積・エリア別に算出してお届けします。
相場価格の算出には大手不動産会社にも不動産相場価格のAI査定システムを提供しているコラビット社が開発した「HowMa」を使用しています。
神戸市の概要
神戸市は人口150万人を超える関西有数の都市で、全国的に見ても第7位の大都市です。
おしゃれな港町というイメージのとおり関西最大の港である神戸港を中心として外交や貿易で発展しており、多くの有名企業や領事館があります。
また、兵庫県の高級住宅地といえば「芦屋」を思い浮かべる方も多いと思いますが、神戸市灘区の篠原や青谷町など多くの高級住宅街があります。
そんな神戸市ですが、マンションを購入する場合の相場や売却時の相場、また借りる場合や貸す場合の賃料相場はどうなっているのでしょうか。
HowMaの最新AI査定システムで調べてみました。
神戸市のマンション売買相場・賃貸相場
2019年12月現在の京都市内のマンション相場価格を築年・面積別に算出しました。
▼兵庫県神戸市の面積・築年別マンション相場価格（単位：万円）
| 面積 | 築年数 | 売買相場 | 賃貸相場 |
|
25㎡
| 新築 | 1,400 | 6.8 |
| 〃 | 10年 | 1,200 | 5.9 |
| 〃 | 20年 | 960 | 5.5 |
| 〃 | 30年 | 730 | 5.5 |
|
50㎡
| 新築 | 2,800 | 13.1 |
| 〃 | 10年 | 2,400 | 11.4 |
| 〃 | 20年 | 1,900 | 10.5 |
| 〃 | 30年 | 1,500 | 10.5 |
|
70㎡
| 新築 | 4,000 | 17.8 |
| 〃 | 10年 | 3,300 | 15.5 |
| 〃 | 20年 | 2,700 | 14.4 |
| 〃 | 30年 | 2,000 | 14.4 |
|
80㎡
| 新築 | 4,500 | 20.1 |
| 〃 | 10年 | 3,800 | 17.5 |
| 〃 | 20年 | 3,100 | 16.2 |
| 〃 | 30年 | 2,300 | 16.2 |
神戸市の売買相場はどこが高い？どこが安い？
続いて神戸市内の区ごとに算出したマンションの売買相場価格を見てみましょう。
マンションの条件は築10年・面積70㎡にて算出します。
▼兵庫県神戸市のマンション売買相場価格（区別、単位：万円）
| 区 | 売買相場 | ㎡単価 |
| 東灘 | 5,200 | 74 |
| 灘 | 3,600 | 51 |
| 西 | 2,800 | 40 |
| 須磨 | 2,400 | 34 |
| 長田 | 2,300 | 33 |
| 兵庫 | 2,300 | 33 |
| 垂水 | 2,300 | 33 |
| 中央 | 2,100 | 30 |
| 北 | 1,600 | 23 |
上記の表をグラフ化したものが以下です。
▼兵庫県神戸市のマンション売買相場価格グラフ（区別、単位：万円）
マンションの売買相場価格が最も高いエリアは東灘区でした。
神戸港内にある海上文化都市「六甲アイランド」などが有名ですが、アクセスの良さなどを理由に近年ますます人気が高まっているエリアです。
最もリーズナブルにマンションを購入できるエリアは北区という結果になりました。
神戸市のマンション賃貸相場はどこが高い？どこが安い？
続いて、マンションの賃貸相場を京都市内の区ごとにチェックしていきましょう。
マンションの条件は売買相場と同様に築10年、面積は70㎡とします。
▼兵庫県神戸市のマンション賃貸相場価格（区別、単位：万円）
| 区 | 賃貸相場 |
| 東灘 | 14.9 |
| 灘 | 13.5 |
| 須磨 | 13.5 |
| 長田 | 12.3 |
| 兵庫 | 12.3 |
| 中央 | 11.8 |
| 西 | 11.1 |
| 北 | 10 |
| 垂水 | 9.9 |
上記の賃貸相場価格表をグラフ化したしたものは以下のとおりです。
▼兵庫県神戸市のマンション賃貸相場価格（区別、単位：万円）
兵庫県神戸市でマンションの賃料相場が最も高いエリアは売買相場価格と同様に東灘区でした。
マンションの賃貸相場価格が神戸市内で最もリーズナブルなエリアは垂水区という結果に。
垂水区は多くの団地があり人口が多く、サッカーの香川真司さんや起業家の三木谷浩史さん（楽天創業者）など多くの著名人を輩出しています。
売買相場も賃貸相場も、あくまでも築10年70㎡のマンションという条件のもと算出された売買相場価格ですので、詳しく調べたり他のエリアと比較したい人はHowMaの不動産相場マップから自由に条件を設定して入力してみてください。
好きなエリアや条件で相場を確認するには？
HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。
マンションといえど不動産の価格は築年数や面積などさまざまな条件によって大きく価格が変動します。
HowMa不動産相場マップの相場情報を参考に、より具体的な物件の相場価格を知りたい場合はHowMaのAI査定サービスをご利用いただくか下記リンク先の記事を参考に相場価格を算出してみてください。
誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法【土地・戸建・マンション別】【2024年最新版】
HowMaのおすすめ機能
ここではHowMaのおすすめ機能をご紹介します。
自宅を所有していたらAI自動査定
既に不動産を所有していたらHowMaのAI査定をご利用ください。資産価値の推移や売った時の手残りがわかります。
神戸市のマンションごとの相場価格を知りたいなら
HowMaのマンションページを使ってみてください。
他のエリアを調べたいときは
以下のリンク先よりご希望のエリアのマンション相場レポートをご覧ください。
- 神奈川県横浜市のマンション相場レポートはこちら
- 大阪府大阪市のマンション相場レポートはこちら
- 愛知県名古屋市のマンション相場レポートはこちら
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