2019年12月現在における福岡県福岡市のマンション相場レポートを建築年・面積・エリア別に算出しお届けします。
相場価格の算出には大手不動産会社にも不動産相場価格のAI査定システムを提供しているコラビット社が開発した「HowMa」を使用しています。
福岡市の概要
福岡市は福岡県の県庁所在地であり、7つの行政区から成り立つ九州最大の都市です。
福岡市はかつて那珂川を挟んで西側を「福岡」、東側を「博多」としており、明治9年になって福岡と博多が統合された際には「福博」と呼ばれるようになり、その後「福岡」と改称されたという歴史があります。
天神と博多などの繁華街や中洲といった歓楽街が近いエリアに密集しており、古くから観光地としても根強い人気を誇っている福岡市ですが、マンションを購入する場合や売却する場合、借りる場合貸す場合の相場はそれぞれどのようになっているのでしょうか。
HowMaの最新AI査定システムで調べてみました。
福岡市のマンション売買相場・賃貸相場
2019年12月現在の福岡市内のマンション相場価格を築年・面積別に算出しました。
▼福岡県福岡市の面積・築年別マンション相場価格（単位：万円）
| 面積 | 築年数 | 売買相場 | 賃貸相場 |
|
25㎡
| 新築 | 1,900 | 6.1 |
| 〃 | 10年 | 1,600 | 5.3 |
| 〃 | 20年 | 1,300 | 4.9 |
| 〃 | 30年 | 960 | 4.9 |
|
50㎡
| 新築 | 3,700 | 11.8 |
| 〃 | 10年 | 3,100 | 10.2 |
| 〃 | 20年 | 2,500 | 9.4 |
| 〃 | 30年 | 1,900 | 9.4 |
|
70㎡
| 新築 | 5,200 | 15.9 |
| 〃 | 10年 | 4,400 | 13.9 |
| 〃 | 20年 | 3,500 | 12.9 |
| 〃 | 30年 | 2,700 | 12.9 |
|
80㎡
| 新築 | 6,000 | 18.1 |
| 〃 | 10年 | 5,000 | 15.7 |
| 〃 | 20年 | 4,000 | 14.6 |
| 〃 | 30年 | 3,100 | 14.6 |
福岡市の売買相場はどこが高い？どこが安い？
続いて福岡市内の区ごとに算出したマンションの相場価格を見てみましょう。
マンションの条件は築10年・面積70㎡にて算出します。
▼福岡県福岡市のマンション売買相場価格（区別、単位：万円）
| 区 | 売買相場 | ㎡単価 |
| 中央 | 5,100 | 36 |
| 早良 | 4,200 | 49 |
| 城南 | 3,500 | 73 |
| 博多 | 3,400 | 40 |
| 西 | 3,400 | 49 |
| 南 | 2,800 | 50 |
| 東 | 2,500 | 60 |
上記の表をグラフ化したものが以下です。
▼福岡県福岡市のマンション売買相場価格グラフ（区別、単位：万円）
福岡市内でマンションを売買した場合に最も高額なエリアは中央区という結果となりました。
福岡市中央区には福岡市役所があり、2015年実施の国勢調査では人口増加率が福岡市で一位となるなど居住区として非常に人気が高いエリアといえます。
対して最もリーズナブルなエリアは東区で、最も高額なエリアである中央区との価格では2倍強もの差が出ました。
福岡市のマンション賃貸相場はどこが高い？どこが安い？
続いて、マンションの賃貸相場を福岡市内の区ごとにチェックしていきましょう。
マンションの条件は売買相場と同様に築10年、面積は70㎡とします。
▼福岡県福岡市のマンション賃貸相場価格（区別、単位：万円）
| 区 | 賃貸相場 |
| 中央 | 15.8 |
| 西 | 13.5 |
| 博多 | 12.3 |
| 城南 | 11.6 |
| 早良 | 11.1 |
| 東 | 9.9 |
| 南 | 8.9 |
上記の賃貸相場価格表をグラフ化したしたものは以下のとおりです。
▼福岡県福岡市のマンション売買相場価格（区別、単位：万円）
福岡市内におけるマンションの賃貸相場価格のランキングでも、トップは中央区という結果になりました。
売買相場も賃貸相場も、あくまでも築10年70㎡のマンションという条件のもと算出された売買相場価格ですので、詳しく調べたり他のエリアと比較したい人はHowMaの不動産相場マップから自由に条件を設定して入力してみてください。
好きなエリアや条件で相場を確認するには？
HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。
マンションといえど不動産の価格は築年数や面積などさまざまな条件によって大きく価格が変動します。
HowMa不動産相場マップの相場情報を参考に、より具体的な物件の相場価格を知りたい場合はHowMaのAI査定サービスをご利用いただくか下記リンク先の記事を参考に相場価格を算出してみてください。
誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法【土地・戸建・マンション別】【2024年最新版】
HowMaのおすすめ機能
ここではHowMaのおすすめ機能をご紹介します。
自宅を所有していたらAI自動査定
既に不動産を所有していたらHowMaのAI査定をご利用ください。資産価値の推移や売った時の手残りがわかります。
福岡市のマンションごとの相場価格を知りたいなら
HowMaのマンションページを使ってみてください。
他のエリアを調べたいときは
以下のリンク先よりご希望のエリアのマンション相場レポートをご覧ください。
- 神奈川県横浜市のマンション相場レポートはこちら
- 大阪府大阪市のマンション相場レポートはこちら
- 愛知県名古屋市のマンション相場レポートはこちら
- 北海道札幌市のマンション相場レポートはこちら
- 兵庫県神戸市のマンション相場レポートはこちら
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