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戦前からの人気エリア、麻布のマンション相場をまるごとチェック!

戦前からの人気エリア、麻布のマンション相場をまるごとチェック!

麻布は、港区を形成する5つのエリアの一つと言われている場所です。古くから東京の中心部として栄えてきましたが、麻布付近にアクセスしやすい駅がなかったこともあり、港区内では、隠れ家的な情緒がある街としても知られています。

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麻布という街の魅力

戦前から人気のある街でしたが、特に付近に外国の大使館などが多いことから、異国のような雰囲気が漂う街としても人気です。実際に、この付近に建つマンションには、数々の外国企業の現地駐在員などが住んでいます。外国人向けの店も多く、子供を良い学校に通わせたい人、身近な環境で子育てをしたい外国人にも、人気がある街になっています。

アクセス面で言えば、2000年に都営大江戸線が開通し、麻布十番駅ができるまで、この付近はバスしか公共の交通手段がありませんでした。そのため、港区内では比較的地価が安いエリアと言われていたのですが、2000年代以降は地価もグングン上昇し、高層マンションも数多く建てられています。

麻布の交通事情

麻布エリアの公共の交通機関ですが、現在は南北線の麻布十番駅と都営大江戸線麻布十番駅があります。それ以外は六本木駅、広尾駅などがあり、それらの駅には徒歩でアクセスできるほどの距離です。住宅街としては古くからの街並みと高層マンションが両立し、六本木という日本屈指の繁華街にも容易にアクセスできます。バスの本数も多いため、車を利用できなくても、それほど移動に苦労することはないです。

麻布の再開発計画

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/dai11/shiryou1.pdf

麻布周辺の麻布台、赤坂、虎ノ門エリアなどを中心に、大手不動産開発会社である森ビルが、開発計画を実行しています。経済や商業の中心となる大型ビルの建設、都市の安全性を確保する取り組み、また、外国人が居住しやすい環境の整備などが予定されています。

東京の中心部としての麻布周辺。再開発計画は、現在も様々なものが進められています。

麻布エリアの賃貸相場

大手不動産サイト『SUUMO』のデータを引用してみましょう。

  • ワンルーム            10.7万円
  • 1K          12.6万円
  • 1DK       15.9万円
  • 1LDK     21.3万円
  • 2K          17.3万円
  • 2DK       21.2万円
  • 2LDK     28.4万円
  • 3K          24.4万円
  • 3DK       27.7万円
  • 3LDK     35.1万円

ワンルームマンションでも10万円以上と、麻布付近の賃貸相場は東京都内でも屈指の水準になっています。元々の港区は東京の中央3区として地価水準が高いため、比例して賃貸相場も高いです・

近年、麻布の交通事情が大幅に改善されたことにより、麻布に住みたい人も増えたので、賃貸相場も上昇傾向にあります。

麻布エリア公示地価推移

麻布駅周辺の公示地価の推移から、麻布の不動産需要を探ってみましょう。

  • 2009年[平成21年]     196万2500円/m2 648万7603円/坪 14.44% 下落
  • 2010年[平成22年]     177万2500円/m2 585万9504円/坪 9.38% 下落
  • 2011年[平成23年]     172万0000円/m2 568万5950円/坪 2.70% 下落
  • 2012年[平成24年]     169万0000円/m2 558万6776円/坪 1.53% 下落
  • 2013年[平成25年]     169万0000円/m2 558万6776円/坪 0.00%  横這い
  • 2014年[平成26年]     178万7500円/m2 590万9090円/坪 5.77%  上昇
  • 2015年[平成27年]     188万0000円/m2 621万4876円/坪 5.10%  上昇
  • 2016年[平成28年]     199万7500円/m2 660万3305円/坪 6.16%  上昇
  • 2017年[平成29年]     220万4000円/m2 728万5950円/坪 5.37%  上昇
  • 2018年[平成30年]     220万3333円/m2 728万3746円/坪 5.95%  上昇

ここ10年の麻布の公示地価を見ると、2008年のリーマンショック以降は2013年まで地価が下落する傾向にありました。この時は坪単価が600万円を割り、現在の水準で見れば、かなり安く見えるところでしょう。しかし、2014年から一転して地価が上昇に向かい、すでに2008年のリーマンショック前の水準を上回る数字になっています。

東京そして日本の中心部だけに多方面から注目を浴びており、その注目度が地価に影響しているともいえるでしょう。

麻布周辺の人口動態

不動産の現在とこれからの需要を探っていくためには、そのエリアにどんな人間が住んでいるかを紐解く必要があります。これから麻布周辺の人口が増えていくのか、麻布に住んでいる人間はどんな年代が多く、どのような物件を必要しているのか、確認しましょう。

麻布エリアの人口

麻布十番駅から半径500メートルのマップ画像

麻布十番駅のある半径500mの範囲を対象としています。

麻布エリアの年齢別人口構成比のグラフ

麻布の人口動態を見ると、特に目立つのが女性の割合の高さです.都内全域を見ると、男女にほとんど差がありません。しかし、麻布エリアは男女の割合に6%以上の差があります.

ボリュームゾーンは30代から40代が集中し、高齢者が少ないのも特徴といえるでしょう.

30代から40代の子育て世代が多いことを反映してか、0歳から9歳までの未就学児や低学年児童の数も、都内平均よりも多くなっています。全体の年少人口も都内平均より多いため、麻布は子育てに不便な場所ではないと言えそうです。

世帯構成

麻布エリアの世帯構成比のグラフ

世帯構成を見ると、単身世帯の割合は都内平均よりもやや高めです。しかし、ずば抜けて高いわけではありません。2人以上の世帯が住む割合は5割近くあり、一人暮らしの人が占める割合は、それほどでもないようです。逆に、夫婦と子供が一緒に住む世帯の多さが目立ちます。持ち家・借家の世帯の割合も、都内平均と大きく変わるものではありません。

麻布の住宅形態

麻布エリアの住宅形態割合のグラフ

住宅形態を見ると、東京の中心だけに一戸建てを持っている人はかなり少ないようです。9割近い人間が共同住宅に住んでいます。

その中でも1階から2階建てのアパートには、ほとんど人が住んでいません。6階から10階建ての物件に住む人が約1/3いて、11階建て以上の高層マンションに住む人は30%以上です。

麻布に住む人の大半は、中高層マンションに住んでいることが分かります。

これらの数字を見ていくと、麻布に住んでいる人たちのボリュームゾーンは

  • 女性
  • 子育て世代
  • 中高層マンションに住んでいる

このような人たちです。

持ち家の割合も高いですが、賃貸需要も十分に見込めます。

麻布周辺の人口変動

麻布周辺エリアの人工増減を表したマップ画像

2010年から2015年の人口の推移ですが、麻布周辺のエリアはどこも人口が増加しています。特に顕著なのが麻布と白金の中間地点であり、マンションが多く建てられたこともあってか、狭いエリアながらも人口が1,500人以上も増えています。麻布周辺でも人口が1,000人以上も増えているエリアが目立つようになり、数字が麻布の人気を証明しています。

麻布周辺のマンション相場

HowMaの機能を使って、麻布周辺のマンション取引事例を見てみましょう。

麻布周辺エリアのマンション取引データ(データ引用元:HowMa)

マンションの築年数ですが、古いものもありますが、21世紀に入って建てられたような比較的新しい物件が目立ちます。ファミリー向けの広い物件は、価格が高額になってしまうため、それほど多くありません。築浅物件であれば、坪単価は700万円を突破するなど、一等地ならではの相場と言えるでしょう。

安いものだと坪単価200万円台のものもありますが、築年数は古く、維持費が掛かることが予想できます。坪単価500万円前後が平均となっています。

麻布に建つ代表的なマンションとは

港区エリアの眺望画像

ブランズ麻布狸穴町

ブランズ麻布狸穴町は麻布十番駅から徒歩6分の場所にあります。日本有数の高級住宅地として知られる麻布十番ですが、古くから商店街として発展してきた街だけにどこか下町の空気も残っています。そんな古き良き老舗の店舗に交じってお洒落なショップがオープンするなど、独特の雰囲気に包まれた賑わいを見せているのが麻布十番商店街です。

賑わいを見せる駅前の商店街から少し離れた閑静な住宅街にこちらの物件は建っています。ナチュラルカラーの石の素材を活かした外壁が特徴的な低層デザイン。東西二方向が道路に面していることに加え西下がりの立地で、人は東側のエントランスから、車・自転車は西側の西道路から入る構造で自然と人車分離がなされ安全が確保されます。

4階にゴミステーション、高層階には各階専用のごみ置き場が設置されるなど利便性も抜群。各部屋ディスポーザーも付属しているので、生ごみの処理に困ることはありません。

エアコン・床暖房が標準装備で室内でも快適に過ごせる工夫がなされています。

パークホームズ南麻布ザレジデンス

パークホームズ南麻布ザレジデンスは麻布十番駅から徒歩7分の場所にあります。日本でも有数の高級住宅地として知られる麻布。大使館や公的施設の立ち並ぶ閑静なエリアで、治安も良く落ち着いた暮らしが楽しめるでしょう。最寄の麻布十番駅前にある商店街は古くからのもので、老舗のお店とお洒落なショップが入交まじり、独特の雰囲気を持っています。麻布十番駅のほか白金高輪駅も徒歩圏内。白金高輪駅前には大型商業施設もあり、お買い物には困りません。

白を基調とした洗練されたデザインは、ハイセンスな街にも違和感なく溶け込みます。24時間管理体制と内廊下設計でセキュリティ・プライバシーの保護も万全。ダストステーションや宅配ボックスもあり、忙しいご家庭でもマイペースに生活できます。336戸のビッグコミュニティなので、共用設備も充実。パーティルームやゲストルームなど、多彩な施設でお客様のおもてなしも万全です。食洗器、ディスポーザー、浄水器、床暖房など室内設備も充実。快適な都市生活が送れるでしょう。

パークコート麻布十番ザタワー

パークコート麻布十番ザタワーは麻布十番駅から徒歩3分の場所にあります。高級住宅街として名高い麻布十番。駅前には老舗の店舗やお洒落なショップが立ち並ぶ麻布十番商店街が賑わいを見せています。大使館が近く外国人も多く住んでいるため、スーパーには外国人向けの珍しい食材が置いてあったりと異文化を肌で感じることができるでしょう。麻布十番駅のほか赤羽橋駅も徒歩圏内、通勤・通学にも便利です。

アート、フォレスト、ヒーリングを3つの柱として新しい上質を追求したハイグレードマンション。明るい自然光を取り入れたガーデン、水が静かに流れる癒しのラウンジなど自然をふんだんに取り込んだ公共部分が魅力的です。ゲストルームやラウンジ、フィットネスなど共用設備も充実しています。コンシェルジュサービス、宅配ボックスなどもあり忙しいご家庭でも生活周りのフォローは万全です。

1LDKから3LDKまでライフプランに合わせて選べる豊富な間取りにガスシステムキッチン・食洗器・ディスポーザーといった充実した設備で快適な生活が楽しめます。

パレステュディオ南麻布

パレステュディオ南麻布は麻布十番駅から徒歩6分の場所にあります。高級住宅街として名高い麻布十番エリアは、大使館や学校が集まる閑静なエリアで治安も良く、落ち着いた暮らしがのぞめる地として根強い人気を誇ります。駅前には昔ながらの商店街が賑わいを見せており、老舗の店舗や有名なグルメ店などが軒を連ねています。麻布十番駅のほか白金高輪駅も徒歩圏内。白金高輪駅前には大型商業施設もあり、通勤にもお買い物にも困りません。

花崗岩の素材感を活かしたライトグレーの爽やかな外観。広々としたアプローチにはベンチが設えられ、植栽の緑が織りなす木漏れ日を楽しめます。オートロックと防犯カメラ、宅配ボックスで不審者対策もしっかりされており、単身者でも安心して暮らせるでしょう。大きなガラス窓がはめ込まれたエントランスホールには陽光が差し込み、明るく訪問者を迎え入れます。

1Kを中心とした単身者向けマンションながらエアコンや浴室乾燥機など室内設備も充実。夜遅く帰っても快適な生活が送れます。

アクシア麻布

アクシア麻布は麻布十番駅から徒歩1分の場所にあります。敷地内から駅直結エレベーターの伸びる最高の立地、駅前の賑やかさを享受できる立地にこちらの物件は建っています。近くにある麻布十番商店街は古くからある商店街のため、高級住宅街のイメージのあるこの地にあってもどこか下町の空気が残る賑わいを見せています。老舗のお店やテレビでも話題の有名店が立ち並ぶ街並みは壮観です。

白を基調とした洗練された外観は、2005年にはグッドデザイン賞を受賞。モノトーンですっきりとまとめられたエントランスホールは来客対応にもぴったりです。ゲストルームや21階のスカイラウンジなど共用設備も充実。フロントサービス、宅配ボックス、各フロアごとのゴミ置き場もあり、忙しい方も快適な生活が楽しめるでしょう。オートロックをはじめ、ディンプルキー、ダブルロックに加え24時間管理でセキュリティ面も万全、単身者でも気にせず安心の暮らしを手に入れられます。

元麻布ヒルズ

元麻布ヒルズは麻布十番駅から徒歩6分の場所にあります。駅から徒歩6分と高い利便性を誇りながら、周囲には大使館や学校施設の多い閑静な住宅街が広がり、落ち着いた暮らしを楽しめます。すぐ近くにスーパーがある他、駅前には昔ながらの商店街もありお買い物には困りません。

免震高層のタワー、低層のフォレストテラスイースト・ウェストの3棟1体型レジデンスです。広々とした敷地は大半が木々や芝生の植えられた広場になっており、憩いの場としても愛されています。スカイラウンジやスカイデッキ、居住者専用ワインセラー、スパ&フィットネスなど共用設備も充実。ラグジュアリーな生活を手に入れることができます。フロントサービス・ポーターサービスなどもあり忙しい方でも快適な生活を送れるでしょう。フロントカウンターでの24時間管理も行っており、セキュリティ面でも安心です。

室内の開口部を大きく取ったデザインで、お部屋からのプライベートビューも楽しめる設計。都会ならではの上質な暮らしを楽しみたい方におすすめです。

エスコート麻布十番

エスコート麻布十番は麻布十番駅から徒歩2分の場所にあります。24時間営業スーパーに加え、昔ながらの商店街が賑わう麻布十番駅前はお買い物に困りません。最寄の麻布十番駅は南北線・都営大江戸線の2路線を利用可能、更に少し足を伸ばせば六本木駅も利用可能と複数路線利用可能で交通アクセスが抜群に良いのも魅力です。駅近に加え夜道も明るい立地なので女性の方でもお帰りは安心です。

ダークブラウンのタイル張りが重厚感のある外観、エントランスホールは大理石をふんだんに使い明るくやわらかな印象に仕上げられています。オートロックは勿論、防犯カメラ・ダブルロック・ディンプルキーとセキュリティ対策も万全。巡回管理もありますので、安心して暮らすことができます。宅配ボックスもあり時間を気にせず荷物を受け取れるのも嬉しいです。

単身者向けマンションらしくワンルームを基本とした間取りになっています。エアコン・浴室乾燥機など室内設備も充実。忙しい方でも快適な暮らしが楽しめるでしょう。

パークマンション三田綱町ザフォレスト

パークマンション三田綱町ザフォレストは麻布十番駅から徒歩7分の場所にあります。高級住宅地として知られる麻布十番。駅前には昔ながらの商店街が賑わいを見せており、ちょっとしたお買い物にも便利です。そんな賑やかな駅前から少し離れた、大使館や学校施設が集まる閑静な住宅街にこちらの物件は建っています。近隣には日常使いに便利なスーパーもあり、生活には困りません。

まるで西洋建築を思わせる瀟洒な外観が目を引きます。石造りのゲートのしつらえられたアプローチ、緑豊かな敷地などハイグレードマンションならではの雰囲気を味わえます。共用部には迎賓館としての役割を持たせており、お客様をお迎えするのにもぴったり。ゲストルームやスカイラウンジ、フィットネスなど設備も充実しています。オートロックは勿論、24時間有人管理でセキュリティ面も万全、安心の暮らしを手に入れられるでしょう。

食洗器・浴室乾燥機・床暖房など室内設備も高機能なものを取り揃えており、快適な都市生活が送れます。

まとめ

麻布の地価は大幅な上昇傾向にあります。そのような状態でありながらも人口が増えるなど、注目を集める投資対象エリアの一つと言えます。マンションを持っている場合、まだまだ値上がりが見込めるでしょうし、これから購入するのであれば、早めの購入が良いかもしれません。

しかし、あまりに地価や物件価格が上昇傾向にあると、売り傾向に一度転じると、価格が一斉に下落する可能性もあります。

公示地価の推移やHowMaの機能を使って、麻布のマンション相場をこまめにチェックしてみてください。

 

執筆者情報

石野 (HowMaマガジン編集部)
HowMaマガジンの編集部のライターです。自分自身もオーナーとして複数の不動産の賃貸経営中。不動産を所有することで培った経験を知識を活かし、不動産売却や不動産投資について情報を発信していきます。
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