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中目黒のマンション相場を徹底研究!

中目黒のマンション相場を徹底研究!

近年の再開発により、急激に魅力が増している中目黒 その魅力を探ってみましょう

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中目黒とはどんな町なのか

中目黒は20世紀に入るまでは、比較的庶民的な街として知られていました。もちろん、目黒区自体の立地の良さも相まって、渋谷区に隣接する立地の良さは当時からありましたが、駅周辺は庶民的な街並みが残っていたのです。

反面、中目黒を象徴する高級住宅地が駅からやや離れた山手の方にあり、庶民的な街並みと高級住宅地という、相反するイメージが融合する街でした。

かつて、駅付近はそこまで高級住宅地の雰囲気が漂う場所ではなかったのです。

しかし、近年は再開発が進み、目黒川沿いのエリアの風景、建ち並ぶ若者向けの飲食店などがマスメディアで取り上げられる機会が増え、一気に大人の雰囲気が漂うおしゃれな街として注目を浴びるようになったのです。

渋谷区、目黒区周辺の不動産相場は、23区内でも屈指の人気を誇る城西、城南エリアに属することから、活況を呈しています。

ただし、マンションの建設が急ピッチで進むようになったのは比較的最近で、従来はそこまでマンションが多かったわけではありません。それだけに、駅付近の好立地に建つ築年数の古いマンションに、高値がつく可能性があります。

中目黒の人口はどの程度か

中目黒と呼ばれる地域は、番地的には目黒区中目黒の1丁目~5丁目が該当します。人口は2015年時点で約14,500人。近年のマンション建設に伴い、中目黒1丁目~5丁目の人口は増加傾向にあります。

中目黒の交通事情

中目黒駅は東急東横線、地下鉄東京メトロ日比谷線が通っています。また、JR山手線恵比寿駅、目黒駅のいずれも徒歩圏内にあり、山手線が使いやすい位置にあります。2路線及び山手線を利用しやすい環境から、都内近距離の移動は比較的容易と言えるでしょう。

渋谷に非常に近く、日比谷線を使えば、六本木や麻布などの繁華街に簡単にアクセスできます。

そのため、中目黒の住人は芸能人や富裕層が多いと言われています。

中目黒の再開発計画

中目黒駅周辺の再開発状況では、いわゆる大規模な再開発計画は既に終了しています。『ナカメアルカス』『中目黒GT』といった大型の商業施設は、2010年代に完成したばかりで、集客力のある新興施設として賑わっています。

タワーマンションも2000年代に多く建てられましたが、現在進行中の物件には以下のようなものがあります。

https://www.mecsumai.com/tph-nakameguro40/

大手不動産デベロッパーの一つである三菱地所が手掛けるタワーマンションです。販売開始直後に完売が見込まれている人気物件です。

中目黒の賃貸需要

おしゃれな街、大人の街、芸能人が多く住む街として人気の中目黒。渋谷や代官山にも近く、家賃相場も相当に高いです。

大手不動産サイト『SUUMO』のデータを引用してみましょう。

  • ワンルーム          11.0万円
  • 1K          12.3万円
  • 1DK       14.5万円
  • 1LDK     18.2万円
  • 2K          15.4万円
  • 2DK       18.1万円
  • 2LDK     22.9万円
  • 3K          20.3万円
  • 3DK       22.5万円
  • 3LDK     27.4万円
  • 4K          25.6万円

渋谷にも負けない高水準の家賃となっています。

中目黒の地価の推移

中目黒駅周辺の公示地価の推移から、中目黒の不動産需要を探ってみましょう。

  • 2009年[平成21年]     187万4000円/m2 619万5041円/坪 -11.44%低下
  • 2010年[平成22年]     136万2000円/m2 450万2479円/坪 -8.48% 低下
  • 2011年[平成23年]     119万0000円/m2 393万3884円/坪 -1.91% 低下
  • 2012年[平成24年]     116万3750円/m2 384万7107円/坪 -1.39% 低下
  • 2013年[平成25年]     116万3500円/m2 384万6280円/坪 -0.04% 低下
  • 2014年[平成26年]     120万1250円/m2397万1074円/坪 +3.03% 上昇
  • 2015年[平成27年]     124万6250円/m2411万9834円/坪 +3.78% 上昇
  • 2016年[平成28年]     136万5500円/m2451万4049円/坪 +9.04% 上昇
  • 2017年[平成29年]     146万0000円/m2 482万6446円/坪 +6.10% 上昇
  • 2018年[平成30年]     145万0666円/m2 479万5592円/坪 +4.61% 上昇

中目黒の公示地価の推移によると、リーマンショック時に相場が急落し、2013年までわずかずつ地価が低下しました。しかし、最近の不動産プチバブルの影響を受けてか、上昇に転じる傾向が見られます。既に不動産を持っている人にとっては歓迎すべき状況下にあり、絶好の売り時であると言えるでしょう。

購入側としては、できれば値上がりの前に少しでも安く購入しておきたいものです。

中目黒周辺の人口動態

次に、中目黒の人口動態を見てみましょう。調査データは2015年実施の国勢調査を基にしています。中目黒駅周辺の住人がどのような属性を持つのか、どのような形態の住居に住んでいるのか、それぞれを把握することで売るべき、買うべき不動産の姿が見えてきます。

中目黒エリアの年代別構成

中目黒駅のある半径500mの範囲を対象としています。

中目黒駅周辺の性別、年代別構成を見ると、女性の割合が全体的に高めになっています。そして、最も人口が多いのは30代という結果が出ており、40代が人口に占める割合の高い東京都内の傾向とは異なっています。

比較的若い世代に人気がある街ということでしょう。子育て世代の数はあまり多くなく、高齢者の割合も比較的低くなっています。

現役世代、その中でも30代に人気があるのが中目黒の特徴と言えそうです。

中目黒の世帯構成

世帯構成を見ても、単身者世帯の割合が50%を超え、東京都内と目黒区内全体の割合を比較しても、単身者世帯の割合が高くなっています。子育て世代の割合も、東京都全体よりも低いため、中目黒駅周辺で需要がある物件は単身者向け物件、もしくは、二人で住める程度の広さの物件と言えそうです。

子育て世代にとっては、中目黒駅から半径500 メートル以内の範囲、徒歩で6~7分以内の場所に家族で住める十分な広さの住宅を購入したり、借りたりするのは、出費面でかなり負担が大きいと言えるでしょう。

中目黒の住宅形態

住宅形態を見ると、意外ですが戸建ての割合の高さが目に付きます。東京都の一等地と言われる場所でありながら、戸建てが2割近くも占めているのです。

昔ながらの高級住宅地が、今なお徒歩圏内に健在であることを示すデータになるでしょう。

それでも、集合住宅の割合が高く、1~2階建てのアパートから11階以上の高層マンションまで、集合住宅の多様性が伺えます。物件の購入、売却において、住居選びに有利なエリアでもあるのです。

中目黒駅周辺の人口動態

中目黒駅周辺で人口が増えているエリア、減っているエリアを示した図です。恵比寿駅よりのエリアで顕著な人口増が見られますが、逆に、駅の西側である上目黒4~5丁目は人口が減少傾向にあることが分かります。渋谷や恵比寿に近い場所のマンション需要が、今後は上がりそうです。

中目黒駅周辺のマンション相場

HowMaでは、過去に取引された物件をエリア別に細かく確認できます。

そこで、2018年11月以降に売買された中目黒駅周辺の不動産物件の取引データを確認してみましょう。

築30年以上のマンションが数多く存在し、今でも人気となり多数売買されていることがわかります。そういった築古マンションであれば、平方メートル単価60万円台での購入も可能です。築浅マンションは平方メートル単価100万円台もありますが、築15年前後で70万円台と、意外とお手頃な価格のマンションがあるのも見逃せません。

築浅マンションは貴重なだけに、高く売れる可能性がかなり高いと言えるでしょう。

目黒区中目黒に建つ代表的なマンションとは

中目黒駅周辺に建つ、代表的なマンションをピックアップしてみましょう。

シティハウス中目黒レジデンス

シティハウス中目黒レジデンスは中目黒駅から徒歩13分の場所にあります。お洒落なブティックやカフェが立ち並ぶ中目黒は、ハイソサエティな街としても有名な憧れのエリアです。すぐ近くを流れる目黒川は桜の名所としても有名で、春には美しい景色が楽しめます。駅前は再開発により商業施設が増え、お買い物にも困りません。中目黒駅は東京メトロ日比谷線と東横線が通っており、通勤にも非常に便利です。

ガラスパネルをふんだんに使ったシックでモダンなデザインが目を引く外観。モノトーンでまとめられたエントランスにはラウンジを配置、高級ホテルのような雰囲気を漂わせています。オートロック・防犯カメラといった基本のセキュリティに加えて24時間セキュリティシステムを導入、安心の暮らしを手に入れられます。

ディスポーザー、ガスシステムキッチン、追い炊きバス、ミストサウナなど室内設備も充実。快適かつ衛生なアーバンライフを楽しむことができます。

シティハウス中目黒ステーションコート

シティハウス中目黒ステーションコートは中目黒駅から徒歩4分の場所にあります。毎年住みたい街ランキングの上位を維持する中目黒エリア。お洒落なお店が立ち並ぶ高級住宅地というイメージがあり、多くの人の憧れの街でもあります。東京メトロ日比谷線と東急東横線が乗り入れるターミナル駅で、通勤にも便利です。再開発により駅前には大型の商業施設が複数オープン、郵便局や銀行も多くありますので日常生活に困ることはありません。駅から徒歩4分という利便性に加え、山手通り沿いという立地でお車での移動にも便利です。

モダンで重厚感のあるお洒落な外観。木目調の格子や緑を取り入れた温かみのあるラウンジは、お客様をお迎えするのにもぴったりです。オートロック・防犯カメラに加え24時間セキュリティシステムを導入、安心して暮らせます。
1R~2LDKのコンパクトな間取りでシングルやDINKS・少人数ファミリーにお勧めです。様々なライフスタイルに柔軟に対応した理想の空間をプランニング可能。設備も充実しており、快適な生活が送れます。

中目黒アトラスタワー

中目黒アトラスタワーは中目黒駅から徒歩2分の場所にあります。高級ブティックや話題のカフェが立ち並ぶ中目黒エリア。少し足を伸ばせば桜の名所としても有名な目黒川も流れており、憩いの場としても重宝します。再開発により駅前には大型商業施設が増えており、お買い物にも困りません。東京メトロ日比谷線と東急東横線が接続する中目黒駅に加えJR恵比寿駅も徒歩圏内ですので通勤にも大変便利です。

そんな中目黒から徒歩2分の場所にあるこちらの物件は、アースカラーの落ち着いたタワーデザインが街と調和し、ランドマークとして地元の人々にも親しまれています。敷地内には銀行やクリニックなど生活に必要なテナントも入っており、大変便利です。居住エリアにはオートロック・防犯カメラに加え24時間セキュリティシステムを導入、安心の暮らしを手に入れられます。フロントサービスや宅配ボックスもあり、忙しいご家庭でも快適な生活ができるでしょう。ラウンジやゲストルーム、パーティルームなど共用施設も充実しており、お客様も気兼ねなくお呼びできます。

ヴィンテージ中目黒

ヴィンテージ中目黒は中目黒駅から徒歩2分の場所にあります。毎年住みたい街ランキング上位に入る人気のエリア、中目黒。お洒落なブティックやカフェの立ち並ぶ通り、桜の名所としても有名な目黒川など、観光客にも人気の街並みが特徴です。再開発により駅前に大型商業施設もオープン、益々便利になりました。そんな中目黒駅は東京メトロ日比谷線と東急東横線が接続するターミナル駅で、通勤にも大変便利です。また、代官山駅も徒歩圏内。休日には代官山でウィンドウショッピングも楽しめます。

アースカラーを基調とした落ち着いた佇まいは、閑静な街並みに違和感なく溶け込みます。どこか西洋建築を思わせる瀟洒な石造りのアプローチを抜けると広々としたエントランスが広がり、上質な暮らしを予感させてくれるでしょう。ガスシステムキッチンやオートロック連動のTVモニタ付きインターフォン、宅配ボックスなど設備も充実。忙しい方でも快適なアーバンライフが楽しめます。

ザパークハウス上目黒ピアース

ザパークハウス上目黒ピアースは中目黒駅から徒歩3分の場所にあります。高級ブティックや流行のカフェが立ち並ぶ中目黒エリアは、毎年住みたい街ランキングの上位に入る憧れの街でもあります。すぐ近くを流れる目黒川は桜の名所としても有名で、数多くのドラマのロケにも使われています。中目黒駅は東京メトロ日比谷線と東急東横線が通っており、通勤にも便利。近年は再開発も進み、大型商業施設がオープンしたりとますます便利になっていくでしょう。駅まで徒歩3分の利便性に加え、すぐ近くには山手通りが通っていますので電車でもお車でも、フットワーク軽くお出かけができるでしょう。

ガラスパネルをふんだんに使った優しい色合いの外観。天然石をふんだんに使用したエントランスや内廊下は高級なホテルを思わせます。オートロック・防犯カメラに加え24時間セキュリティシステムで防犯面でも安心です。
床暖房、オートバス、食器洗浄機など室内機能も充実、快適な都市生活が楽しめます。

ピアース中目黒ローレルアイ

ピアース中目黒ローレルアイは中目黒駅から徒歩6分の場所にあります。お洒落な高級住宅地として有名な中目黒エリアは、毎年住みたい街ランキング上位に入る人気の街です。東京メトロ日比谷線と東急東横線が接続するターミナル駅である中目黒駅まで徒歩6分、山手通り沿いと交通アクセスが良好な立地でフットワーク軽くお出かけできます。また、桜の名所としても有名な目黒川沿いに建っていますので、春には敷地から花見も楽しめるでしょう。

白を基調とした外壁とガラスパネルがマッチした透明感のある佇まいが目を引きます。ソファの設置されたエントランスホールやプライバシーにも配慮した内廊下設計など、高級ホテルを思わせる共用スペースが特徴的。オートロック・防犯カメラに加え、最新の防犯センサーも設置しておりセキュリティ面でも安心です。2LDKを基本とした間取りで、シングルの方からDINKS、少人数のファミリーと様々なライフスタイルに対応可能です。

マイキャッスル中目黒3

マイキャッスル中目黒3は中目黒駅から徒歩10分の場所にあります。高級ブティックや流行のカフェが立ち並び、住みたい街ランキングで常に上位に位置する街中目黒。山手通り沿いを流れる目黒川は桜の名所としても有名で、多くの観光客が訪れ賑わいを見せます。最寄の中目黒駅は東京メトロ日比谷線と東急東横線が接続するターミナルで、通勤にも便利です。

ブラウンを基調としたツートンカラーの落ち着いた佇まい。天然石をふんだんに使ったエントランスは高級感が漂います。オートロック・防犯カメラとセキュリティ面も万全で、安心の暮らしを手に入れられるでしょう。宅配ボックスもありますので忙しい方でも時間を気にせず荷物が受け取れます。
専有部分の設備も充実しています。床暖房、オートバス、浴室乾燥機、食器洗浄機などが標準装備されており、快適な暮らしが楽しめます。ウォークインクローゼットのあるルームプランもあり、収納力も抜群、お部屋をすっきり見せることができます。

クレッセント目黒青葉台

クレッセント目黒青葉台は中目黒駅から徒歩5分の場所にあります。住みたい街ランキングでも常に上位に位置する高級住宅地、中目黒。お洒落なブティックや流行のカフェが立ち並ぶ目黒川沿いにこちらの物件は建っています。最寄の中目黒駅は東京メトロ日比谷線と東急東横線が接続、更に代官山駅も徒歩圏内で通勤に大変便利です。桜の名所としても有名な目黒川沿いの立地で、春には敷地内から花見も楽しめるでしょう。
アースカラーを基調としたタイル張りの外観は、落ち着いた雰囲気と高級感を漂わせています。エントランスを抜けると開放感のある吹き抜けになっており、中央のシンボルツリーが目を引きます。オートロックと防犯カメラでセキュリティ面でも安心です。宅配ボックスやトランクルームなど共用設備も充実、忙しい方でも時間に追われることなく暮らせます。
ガスシステムキッチン、浴室乾燥機、オートバスなど最新の機器も標準装備しており、快適な都市生活が送れるマンションです。

まとめ

中目黒という街には、古くから伝統のある高級住宅地が駅から少し離れた場所に、多様な形態の集合住宅が駅周辺に、それぞれ立地することが国勢調査のデータから読み取れました。

特に30代と、比較的若い世代の需要が高く、今後も人口の流入が予想されますので、中目黒駅周辺の不動産市場の今後を占う指標の一つとなるでしょう。

子育て世代の数が増えれば、ファミリー向けマンションの需要も増加する可能性がありますし、比較的手軽に住める単身者向け物件の需要も当然に高いと考えられます。地価はそれほど急激に上昇しているわけではありませんが、人口が増加しているエリアとそうではないエリアでは今後、差がつきそうです。

不動産をできるだけ高く売りたい、安く買いたい時は、国が提供している数々のデータとHowMaの取引事例を調べましょう。

「対象エリアではどのような物件に需要があるのだろうか」

「現在はどのような属性の人が住んでいるのか」

など、調べるうちに需給関係が的確に把握できるようになります。是非ともHowMaで実際の取引事例をチェックして、売り時と買い時を見定めてください。

 

執筆者情報

石野 (HowMaマガジン編集部)
HowMaマガジンの編集部のライターです。自分自身もオーナーとして複数の不動産の賃貸経営中。不動産を所有することで培った経験を知識を活かし、不動産売却や不動産投資について情報を発信していきます。
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