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新潟県新潟市 不動産相場レポート 2017年11月

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新潟県新潟市 不動産相場レポート 2017年11月

この不動産相場レポートは、単純な取引価格の分析ではありません。取引価格の分析では、”たまたま今月は駅から近い物件が多く取引されたため平均値が上昇した”といった条件の偏りを排除できず、市況の推移を表現できないと考えているからです。 このレポートでは、AIによる価格推定を活用し、条件の偏りを排除しています。(新潟県新潟市のそれぞれの地域ごとに同条件の物件があったと仮定し、その推定価格の変動をお伝えしております。)

新潟市全体の不動産推定価格は、前月比で若干の値下がり。

新潟市の推定価格は平均で-0.08%下落と、先月から反転下落となりました。

建物種別毎では、戸建が0.59%上昇、マンションが-0.37%下落と、マンションの値下がりが全体の下落を作り出した形となりました。

新潟市内での騰落率トップは新潟市北区で1.4%上昇。

続いて新潟市秋葉区など 約25%にあたる2の地域で不動産推定価格が上昇しました。

2017年11月時点の新潟市北区 周辺の相場マップ

騰落率ワーストは新潟市西区で-0.3%下落。 新潟市南区、新潟市東区、新潟市中央区、新潟市西蒲区、新潟市江南区など 約75%にあたる6の地域で下落しています。

新潟市の不動産推定価格 騰落率 一覧

地域名騰落率変動額
1位新潟市北区1.4%上昇490円/平米
2位新潟市秋葉区0.05%上昇35円/平米
3位新潟市江南区-0.01%下落-17円/平米
4位新潟市西蒲区-0.11%下落-26円/平米
5位新潟市中央区-0.18%下落-350円/平米
6位新潟市東区-0.19%下落-290円/平米
7位新潟市南区-0.2%下落-69円/平米
8位新潟市西区-0.3%下落-410円/平米
※このレポートは、AIを活用して不動産価格の推定から記事の生成まで自動で行っております。
※このレポート内の価格は、不動産の取引データを元にHowMaのAIによって算出した不動産の推定価格であり、実際に取引を保証する価格ではありません。
※不動産推定価格は以下の条件にて算出しております。

  • マンション:築10年、駅徒歩8分(最寄り駅が市区町村内に存在しない場合は設定なし)、専有面積40㎡の条件で推定価格を算出し専有面積で除した値
  • 一戸建て:築10年、駅徒歩8分(最寄り駅が市区町村内に存在しない場合は設定なし)、土地面積100㎡、建物面積80㎡の条件で推定価格を算出し建物面積で除した値

執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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