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東京都23区 不動産相場レポート 2018年01月

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東京都23区 不動産相場レポート 2018年01月

この不動産相場レポートは、単純な取引価格の分析ではありません。取引価格の分析では、”たまたま今月は駅から近い物件が多く取引されたため平均値が上昇した”といった条件の偏りを排除できず、市況の推移を表現できないと考えているからです。
このレポートでは、AIによる価格推定を活用し、条件の偏りを排除しています。(東京都23区のそれぞれの地域ごとに同条件の物件があったと仮定し、その推定価格の変動をお伝えしております。)

23区全体の不動産推定価格は、前月比で若干の値下がり。

23区の推定価格は平均で-0.32%下落と、先月から続いて下落となりました。

建物種別毎では、戸建が-1.5%下落、マンションが0.73%上昇と、戸建の値下がりが全体の下落を作り出した形となりました。

23区内での騰落率トップは足立区で1.7%上昇。

続いて大田区、葛飾区、練馬区、杉並区、江戸川区など
約43%にあたる10の地域で不動産推定価格が上昇しました。

2018年01月時点の足立区 周辺の相場マップ

騰落率ワーストは中央区で-3.1%下落。
目黒区、千代田区、江東区、中野区、台東区など
約57%にあたる13の地域で下落しています。

23区の不動産推定価格 騰落率 一覧

地域名騰落率変動額
1位足立区1.7%上昇6,700円/平米
2位大田区1.3%上昇8,600円/平米
3位葛飾区1.2%上昇4,800円/平米
4位練馬区1.1%上昇6,100円/平米
5位杉並区0.98%上昇7,000円/平米
6位江戸川区0.97%上昇5,000円/平米
7位板橋区0.46%上昇2,400円/平米
8位北区0.36%上昇2,200円/平米
9位世田谷区0.35%上昇2,800円/平米
10位品川区0.31%上昇2,800円/平米
11位豊島区-0.02%下落-140円/平米
12位渋谷区-0.17%下落-1,800円/平米
13位荒川区-0.31%下落-1,900円/平米
14位新宿区-0.41%下落-3,400円/平米
15位墨田区-0.47%下落-2,900円/平米
16位文京区-0.6%下落-5,300円/平米
17位港区-0.73%下落-9,000円/平米
18位台東区-0.76%下落-5,200円/平米
19位中野区-0.76%下落-5,500円/平米
20位江東区-0.95%下落-6,600円/平米
21位千代田区-1.2%下落-14,000円/平米
22位目黒区-1.7%下落-17,000円/平米
23位中央区-3.1%下落-31,000円/平米
※このレポートは、AIを活用して不動産価格の推定から記事の生成まで自動で行っております。
※このレポート内の価格は、不動産の取引データを元にHowMaのAIによって算出した不動産の推定価格であり、実際に取引を保証する価格ではありません。
※不動産推定価格は以下の条件にて算出しております。

  • マンション:築10年、駅徒歩8分(最寄り駅が市区町村内に存在しない場合は設定なし)、専有面積40㎡の条件で推定価格を算出し専有面積で除した値
  • 一戸建て:築10年、駅徒歩8分(最寄り駅が市区町村内に存在しない場合は設定なし)、土地面積100㎡、建物面積80㎡の条件で推定価格を算出し建物面積で除した値

執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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