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2020年最新版|東京都豊島区の賃貸マンション相場はいくら?各地の賃料相場をAIで調査しました

東京都豊島区の賃貸マンションについて、賃料の相場をレポートします。

相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。

東京都豊島区の賃貸マンションにおける相場価格の算出方法

DINKS世帯、もしくは夫婦子供1人を想定して、以下の条件に統一して各地の賃料相場価格を算出します。

  • 築10年
  • 65㎡(1LDK〜2LDK)

なお、不動産価格AI査定サービス「HowMa」はリアルタイムに取引事例など最新のデータを抽出し価格が変動しますので、あくまでも現段階(2020年3月5日)における価格であることを御理解の上ご参照ください。AI査定サービスHowMaのバナー画像

東京都豊島区各地の賃料相場ランキング

それでは早速各地の賃貸マンションの賃料相場価格を見ていきましょう。
上位から順に以下のような結果となりました。

▼2020年3月5日現在における東京都豊島区各地の賃貸マンション相場価格ランキング(築10年、65㎡)

順位 地域 賃料(単位:円)
1 西池袋 222,000
2 池袋 199,000
3 高田 199,000
4 目白 191,000
5 駒込 186,000
6 巣鴨 186,000
7 南池袋 185,000
8 上池袋 185,000
9 北大塚 184,000
10 南大塚 183,000
11 池袋本町 182,000
12 雑司が谷 174,000
13 要町 172,000
14 西巣鴨 172,000
15 長崎 171,000
16 千早 164,000
17 千川 160,000
18 高松 160,000
19 南長崎 158,000

東京都豊島区でマンションの賃料相場が高額な地域は?

豊島区で賃貸マンションの賃料相場が最も高額な地域は西池袋でした。
豊島区では頭一歩抜き出た価格です。西池袋は都内有数の繁華街である池袋駅に至近の距離にあり、多くの商業施設や飲食店のほか立教大学などの教育機関もあります。
池袋駅から要町駅の区間は十分徒歩圏内であり、要町駅寄りのあたりは比較的賃料が安い傾向にありますので狙い目かもしれません。

続く2位には池袋がランクインしました。
1位の西池袋のすぐ北側に位置している地域で、駅の周辺に接する地域は比較的大人向けの街並みが続きますが、少し抜けた辺りからは住宅も多く建ち並ぶ地域が見えてきます。
地元の人で賑わう飲食店なども多く存在し、近い距離の中で都会の賑わいと地域に根ざした人情味あふれる地域の面が見られます。

東京都豊島区でマンションの賃料相場がリーズナブルな地域は?

豊島区内で賃貸マンションの相場価格がリーズナブルな地域として要町と千川をピックアップします。
いずれも豊島区の中心である池袋駅までは徒歩圏内でありながら、駅周辺の町と比較すると格段に賃料が落ち着いてきます。

要町駅と千川駅のいずれも東京メトロの有楽町線と副都心線が乗り入れており、池袋駅のみならず新宿や渋谷までのアクセスも良好です。

より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき

住みたい地域や面積などの条件が明確に決まっている場合、HowMaに諸条件を入力すればよりピンポイントな賃料価格が調べられます。

メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。

HowMaでは実際に住んでいたり売りに出されている物件はもちろん、実在しない物件情報での査定も可能ですので、住み替え先候補の相場価格を調べるといった用途にも活用できます。

今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。

AI査定サービスHowMaのバナー画像

また、HowMaには各地の相場ページがあります。豊島区の各町ごとの相場一覧や近隣の売出し事例、販売中の物件一覧や代表的なマンションの情報が確認できますのでぜひこちらもご確認ください。

豊島区の相場ページはこちら

関連記事:2020年版|誰にも知られず自宅マンション価格を調べる方法とは?超簡単な相場の査定方法を不動産鑑定士が詳しく解説

その他にHowMaで出来ること

HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。

売買価格の推移が確認できる

登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。

売却時の手残り金をシミュレーションしてみる

HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。

税理士に相談する

売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。

まとめ

今回は東京都豊島区の賃貸マンション相場レポートをお届けしました。

都内有数の繁華街である池袋を中心として、目白や大塚など魅力的な地域が多く、かつ港区や渋谷区、新宿区などと比較すると比較的賃料もリーズナブルな傾向にあります。

HowMaの機能を有効活用し、適正な相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。

<参考記事>

  • 東京23区ごとのマンション売買相場価格レポートはこちら
  • 東京23区ごとのマンション賃貸相場価格レポートはこちら
  • 東京都豊島区のマンション売買相場価格レポートはこちら