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2020年最新版|東京都杉並区の賃貸マンション相場はいくら?各地の賃料相場をAIで調査しました

東京都杉並区の賃貸マンションについて、賃料の相場をレポートします。

相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。

東京都杉並区の賃貸マンションにおける相場価格の算出方法

DINKS世帯、もしくは夫婦子供1人を想定して、以下の条件に統一して各地の賃料相場価格を算出します。

  • 築10年
  • 65㎡(1LDK〜2LDK)

なお、不動産価格AI査定サービス「HowMa」はリアルタイムに取引事例など最新のデータを抽出し価格が変動しますので、あくまでも現段階(2020年3月10日)における価格であることを御理解の上ご参照ください。AI査定サービスHowMaのバナー画像

東京都杉並区各地の賃料相場ランキング

それでは早速各地の賃貸マンションの賃料相場価格を見ていきましょう。
上位から順に以下のような結果となりました。

▼2020年3月10日現在における東京都杉並区各地の賃貸マンション相場価格ランキング(築10年、65㎡)

順位 地域 賃料(単位:円)
1 高円寺南 198,000
2 荻窪 187,000
3 高円寺北 187,000
4 浜田山 183,000
5 阿佐谷北 183,000
6 阿佐谷南 183,000
7 方南 180,000
8 永福 178,000
9 天沼 176,000
10 清水 176,000
11 久我山 174,000
12 下高井戸 173,000
13 下井草 173,000
14 梅里 169,000
15 今川 168,000
16 上井草 168,000
17 西荻北 167,000
18 和田 167,000
19 堀ノ内 167,000
20 松ノ木 165,000
21 成田東 162,000
22 上高井戸 162,000
23 善福寺 162,000
24 大宮 160,000
25 松庵 159,000
26 高井戸西 159,000
27 和泉 158,000
28 高井戸東 157,000
29 南荻窪 157,000
30 本天沼 157,000
31 上荻 151,000
32 井草 150,000
33 成田西 149,000
34 西荻南 148,000
35 宮前 147,000
36 桃井 144,000

東京都杉並区でマンションの賃料相場が高額な地域は?

杉並区で賃貸マンションの賃料相場価格が高額な地域の第1位は高円寺南という結果でした。
高円寺南はJR中央・総武線の高円寺駅南側に位置しています。高円寺周辺には実に17もの商店街があり、高円寺南地区にも多数の商店街が集まっています。南側の地域ではJRの高円寺駅のほかに東京メトロ丸ノ内線の新高円寺が利用可能です。
毎年夏に開催される高円寺阿波おどりには毎年本場徳島の阿波おどりを超える来場者が集まります。

2位には同率で荻窪と高円寺北がランクインしました。
荻窪は高級住宅街として知られ、荻窪駅はJR中央・総武線のほか東京メトロ丸ノ内線が乗り入れています。また、駅周辺にはルミネなど多くの商業施設が集まっています。

高円寺北は1位の高円寺南エリアと同様JR高円寺駅を中心とした北側のエリアです。
高円寺で住宅を探していて東京メトロ丸ノ内線の新高円寺をそれほど利用する機会がない方にとっては高円寺北エリアで探すとお得な物件が見つかるかもしれません。

東京都杉並区でマンションの賃料相場がリーズナブルな地域は?

杉並区のなかで賃料相場が比較的リーズナブルな街から和泉をピックアップします。
和泉は街の真ん中を区切るように神田川が流れており都内の中でも比較的広い地域で、ほとんどのエリアが住宅街として利用されています。
徒歩利用可能な範囲に京王井の頭線の永福町駅、東京メトロ丸ノ内線の方南町駅、京王線の代田橋駅・明大前駅などがあります。
各地とも駅周辺は商店街などで栄えており、生活しやすい環境が揃っています。

より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき

住みたい地域や面積などの条件が明確に決まっている場合、HowMaに諸条件を入力すればよりピンポイントな賃料価格が調べられます。

メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。

HowMaでは実際に住んでいたり売りに出されている物件はもちろん、実在しない物件情報での査定も可能ですので、住み替え先候補の相場価格を調べるといった用途にも活用できます。

今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。

AI査定サービスHowMaのバナー画像

また、HowMaには各地の相場ページがあります。中央区の各町ごとの相場一覧や近隣の売出し事例、販売中の物件一覧や代表的なマンションの情報が確認できますのでぜひこちらもご確認ください。

杉並区の相場ページはこちら

関連記事:2020年版|誰にも知られず自宅マンション価格を調べる方法とは?超簡単な相場の査定方法を不動産鑑定士が詳しく解説

その他にHowMaで出来ること

HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。

売買価格の推移が確認できる

登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。

売却時の手残り金をシミュレーションしてみる

HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。

税理士に相談する

売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。

まとめ

今回は東京都杉並区の賃貸マンション相場レポートをお届けしました。

杉並区は若者の街と呼ばれる高円寺や高級住宅街の荻窪、ブランド感のある阿佐ヶ谷やガンダムシリーズで知られるサンライズを筆頭としたアニメ関連企業の集まる上井草など様々な面が感じられる区です。

HowMaの機能を有効活用し、適正な相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。

<参考記事>

  • 東京23区ごとのマンション売買相場価格レポートはこちら
  • 東京23区ごとのマンション賃貸相場価格レポートはこちら
  • 東京都杉並区のマンション売買相場価格レポートはこちら
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