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2020年最新版|東京都杉並区で戸建住宅を購入するにはいくら必要?気になる相場を最新のAIで調査しました

東京都杉並区における戸建て住宅の相場価格をレポートします。

夢のマイホーム購入に向けて日々頑張っている方、また持ち家があるものの売却して引越しをしたいと住み替えの検討をしている方は、現在の相場価格としてぜひ参考にしてみてください。

相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。

東京都杉並区における戸建て住宅の相場価格算出方法

各地ごとの相場価格を比較しやすいよう、条件は以下に統一して算出します。

  • 土地面積:100㎡
  • 建物面積:80㎡
  • 築年数:10年

なお、不動産価格AI査定サービス「HowMa」はリアルタイムに取引事例など最新のデータを抽出し価格が変動しますので、あくまでも現段階(2020年3月13日)における価格であることを御理解の上ご参照ください。AI査定サービスHowMaのバナー画像

東京都杉並区各地の戸建て住宅相場価格ランキング

それでは早速杉並区各地の相場価格ランキングを見ていきましょう。
相場価格が高額な順に以下のような結果となりました。

▼2020年3月13日現在における東京都杉並区各地の戸建住宅相場価格ランキング

順位 地域 価格(単位:円)
1 高円寺南 110,000,000
2 桃井 100,000,000
3 南荻窪 99,000,000
4 浜田山 97,000,000
5 阿佐谷北 97,000,000
6 阿佐谷南 97,000,000
7 荻窪 96,000,000
8 方南 96,000,000
9 天沼 94,000,000
10 高円寺北 93,000,000
11 永福 92,000,000
12 梅里 91,000,000
13 西荻北 90,000,000
14 和田 89,000,000
15 松庵 87,000,000
16 西荻南 87,000,000
17 和泉 86,000,000
18 久我山 84,000,000
19 上荻 83,000,000
20 本天沼 81,000,000
21 成田東 80,000,000
22 堀ノ内 78,000,000
23 上高井戸 78,000,000
24 井草 78,000,000
25 清水 77,000,000
26 宮前 77,000,000
27 善福寺 75,000,000
28 高井戸東 75,000,000
29 下井草 74,000,000
30 今川 73,000,000
31 高井戸西 73,000,000
32 下高井戸 72,000,000
33 松ノ木 72,000,000
34 大宮 71,000,000
35 成田西 70,000,000
36 上井草 69,000,000

東京都杉並区で戸建住宅の相場価格が高額な地域は?

杉並区で戸建て住宅の相場が最も高額な地域は高円寺南でした。
高円寺北とは1,700万円もの差が生じていますので、高円寺駅周辺で戸建て住宅を探すのであれば北側のほうがお得に住めるかもしれません(それでも1億円近い金額ですが…。)
高円寺南は商店街を南側に抜けるとほどなくして青梅街道があり、東京メトロ丸ノ内線の新高円寺駅が利用できます。

その他上位には阿佐ヶ谷北・阿佐谷南が同額で6位・7位にランクインしました。
独特なブランド感を醸し出す阿佐ヶ谷エリアで戸建て住宅を所有するには、やはりどちらも1億円近くの予算が必要となります。

東京都杉並区で戸建住宅の相場価格がリーズナブルな地域は?

杉並区で戸建住宅の相場が最もリーズナブルだったのは上井草でした。
機動戦士ガンダムシリーズで知られるアニメ制作会社のサンライズがあることで有名な町で、駅前にはガンダムの銅像が置かれているほどですが、基本的には閑静な住宅街です。
西武新宿駅上井草駅から西武新宿駅まではおよそ30分ほどでアクセスできます。

より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき

住みたい地域や面積などの条件が明確に決まっている場合、HowMaに諸条件を入力すればよりピンポイントな賃料価格が調べられます。

メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。

HowMaでは実際に住んでいたり売りに出されている物件はもちろん、実在しない物件情報での査定も可能ですので、住み替え先候補の相場価格を調べるといった用途にも活用できます。

今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。

AI査定サービスHowMaのバナー画像

また、HowMaには各地の相場ページがあります。杉並区の各町ごとの相場一覧や近隣の売出し事例、販売中の物件一覧や代表的なマンションの情報が確認できますのでぜひこちらもご確認ください。

杉並区の相場ページはこちら

関連記事:2020年版|誰にも知られず自宅マンション価格を調べる方法とは?超簡単な相場の査定方法を不動産鑑定士が詳しく解説

その他にHowMaで出来ること

HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。

売買価格の推移が確認できる

登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。

売却時の手残り金をシミュレーションしてみる

HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。

税理士に相談する

売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。

まとめ

今回は東京都杉並区の戸建住宅相場レポートをお届けしました。

杉並区は他の23区と比べると世田谷区や練馬区同様、比較的生産緑地が多い地域のため、2022年問題に向けて不動産相場価格に注目が集まっています。
買い時・売り時を見誤らないよう、相場価格を常に把握していくことが重要です。

HowMaの機能を有効活用し、適正な相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。

<参考記事>

  • 東京23区ごとの戸建住宅売買相場価格レポートはこちら
  • 東京23区ごとのマンション売買相場価格レポートはこちら
  • 東京23区ごとのマンション賃貸相場価格レポートはこちら
  • 東京都杉並区のマンション売買相場価格レポートはこちら