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2020年最新版|東京都新宿区の賃貸マンション相場はいくら?各地の賃料相場をAIで調査しました

東京都新宿区の賃貸マンションについて、賃料の相場をレポートします。

相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。

東京都新宿区の賃貸マンションにおける相場価格の算出方法

DINKS世帯、もしくは夫婦子供1人を想定して、以下の条件に統一して各地の賃料相場価格を算出します。

  • 築10年
  • 65㎡(1LDK〜2LDK)

なお、不動産価格AI査定サービス「HowMa」はリアルタイムに取引事例など最新のデータを抽出し価格が変動しますので、あくまでも現段階(2020年3月5日)における価格であることを御理解の上ご参照ください。AI査定サービスHowMaのバナー画像

東京都新宿区各地の賃料相場ランキング

それでは早速各地の賃貸マンションの賃料相場価格を見ていきましょう。
上位から順に以下のような結果となりました。

▼2020年3月5日現在における東京都新宿区各地の賃貸マンション相場価格ランキング(築10年、65㎡)

順位 地域 賃料(単位:円)
1 四谷 233,000
2 南元町 230,000
3 河田町 223,000
4 神楽坂 220,000
5 内藤町 220,000
6 歌舞伎町 219,000
7 市谷本村町 215,000
8 市谷砂土原町 214,000
9 市谷田町 214,000
10 箪笥町 212,000
11 左門町 212,000
12 市谷薬王寺町 212,000
13 払方町 211,000
14 舟町 209,000
15 赤城下町 208,000
16 白銀町 207,000
17 荒木町 207,000
18 北町 206,000
19 矢来町 206,000
20 市谷仲之町 205,000
21 信濃町 205,000
22 住吉町 205,000
23 市谷柳町 205,000
24 袋町 204,000
25 下宮比町 204,000
26 高田馬場 204,000
27 四谷三栄町 203,000
28 西新宿 203,000
29 霞岳町 203,000
30 霞ヶ丘町 203,000
31 揚場町 203,000
32 市谷八幡町 203,000
33 神楽河岸 203,000
34 赤城元町 203,000
35 市谷長延寺町 203,000
36 戸山 202,000
37 愛住町 202,000
38 四谷坂町 201,000
39 津久戸町 200,000
40 百人町 200,000
41 横寺町 199,000
42 細工町 199,000
43 市谷甲良町 198,000
44 早稲田町 198,000
45 早稲田南町 198,000
46 喜久井町 198,000
47 水道町 198,000
48 市谷加賀町 197,000
49 二十騎町 197,000
50 大京町 196,000
51 新小川町 196,000
52 南榎町 196,000
53 北山伏町 196,000
54 若松町 196,000
55 西五軒町 195,000
56 市谷山伏町 194,000
57 東五軒町 193,000
58 馬場下町 193,000
59 岩戸町 193,000
60 弁天町 193,000
61 榎町 193,000
62 下落合 192,000
63 西早稲田 192,000
64 余丁町 192,000
65 須賀町 192,000
66 原町 191,000
67 市谷左内町 190,000
68 中町 190,000
69 南町 190,000
70 新宿 190,000
71 若葉 190,000
72 富久町 190,000
73 北新宿 190,000
74 市谷鷹匠町 189,000
75 戸塚町 189,000
76 市谷船河原町 189,000
77 若宮町 189,000
78 納戸町 188,000
79 東榎町 188,000
80 山吹町 188,000
81 大久保 188,000
82 改代町 188,000
83 築地町 184,000
84 南山伏町 183,000
85 中落合 183,000
86 四谷本塩町 182,000
87 中里町 180,000
88 市谷台町 180,000
89 上落合 179,000
90 中井 179,000
91 早稲田鶴巻町 178,000
92 片町 178,000
93 西落合 178,000
94 筑土八幡町 176,000
95 天神町 175,000

東京都新宿区でマンションの賃料相場が高額な地域は?

新宿区で最も賃貸マンションにおける賃料の相場が高額な地域は四谷でした。
四谷はJR四ツ谷駅からJR中央線・総武線、東京メトロ四ツ谷駅から南北線と丸ノ内線が利用でき、都心3区など都心部へのアクセスに非常に優れています。
新宿〜赤坂までのビジネス街が連なるエリアにも至近で、徒歩で通うことも可能です。
(四ツ谷駅はいずれも千代田区よりに立地しています)

続く2位には南元町がランクインしました。
南元町の最寄駅はJR総武線の信濃町です。町域内はマンションが多く建ち並ぶ住宅街なのですが、近隣には慶應義塾大学病院や赤坂離宮、明治記念館や明治神宮、国立競技場など様々な施設があります。
新宿御苑も徒歩圏内で、都心にあって非常に緑豊かな地域といえます。
また、青山エリアも至近のため生活の利便性も非常に高いです。

新宿の顔ともいえる歌舞伎町は6位という結果でした。
住宅は決して多いと言えない地域ですが、近年は歌舞伎町の浄化作戦の影響で治安が比較的落ち着いており、コマ劇周辺の再開発によって新宿東宝ビルが完成したりと大きな変化がありました。
住むには少し騒がしい地域と思われる方も多いかもしれませんが、なんといっても最寄駅は世界最大の乗降車数を誇るターミナル駅の新宿駅。
刺激的な毎日を送りたいという方にはうってつけの地域といえるかもしれません。

東京都新宿区でマンションの賃料相場がリーズナブルな地域は?

新宿区内でマンションの賃料相場がリーズナブルな地域は、東京メトロ東西線や都営大江戸線が最寄駅のエリアが多い傾向が見て取れます。

新宿区に限らずJRや丸の内沿線だと比較的賃料の相場が高額になりやすい傾向はありますが、新宿は23区の中でも飛び抜けて町が多い区として知られており、面積に対して多くの駅があり、かつバスの路線も多くあります。

ご自身の生活導線を考えて住まいの候補地を選ぶと、思わぬお得なエリアが見つかるかもしれません。

より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき

住みたい地域や面積などの条件が明確に決まっている場合、HowMaに諸条件を入力すればよりピンポイントな賃料価格が調べられます。

メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。

HowMaでは実際に住んでいたり売りに出されている物件はもちろん、実在しない物件情報での査定も可能ですので、住み替え先候補の相場価格を調べるといった用途にも活用できます。

今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。

AI査定サービスHowMaのバナー画像

また、HowMaには各地の相場ページがあります。新宿区の各町ごとの相場一覧や近隣の売出し事例、販売中の物件一覧や代表的なマンションの情報が確認できますのでぜひこちらもご確認ください。

新宿区の相場ページはこちら

関連記事:2020年版|誰にも知られず自宅マンション価格を調べる方法とは?超簡単な相場の査定方法を不動産鑑定士が詳しく解説

その他にHowMaで出来ること

HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。

売買価格の推移が確認できる

登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。

売却時の手残り金をシミュレーションしてみる

HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。

税理士に相談する

売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。

まとめ

今回は東京都新宿区の賃貸マンション相場レポートをお届けしました。

新宿はバスタ新宿の開業が一段落ついた感があり、新宿東宝ビルが竣工し今後新たに歌舞伎町内に東急が複合型の大型ビルを建設すると発表するなど今後も引き続き大きな開発が続く様子です。

HowMaの機能を有効活用し、適正な相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。

<参考記事>

  • 東京23区ごとのマンション売買相場価格レポートはこちら
  • 東京23区ごとのマンション賃貸相場価格レポートはこちら
  • 東京都新宿区のマンション売買相場価格レポートはこちら