HowMaマガジン

「家を売る」「いつか売る」「もしかしたら売る」に役立つ情報

最新の記事

人気の記事

売却ノウハウ

2020年最新版|熊本県の賃貸マンションはいくらで借りられる?熊本の賃料相場を探る

2020年における熊本県の賃貸マンション相場価格をレポートします。 新生活を控えて不動産ポータルサイトなどで物件を探している方やどの物件を契約しようか迷っている方、また所有不動産を何かしらの事情で賃貸に回すことを検討して...
全て見る

ローン・費用・税金

消費税増税前にマンションを買うのは得?それとも損?住宅ローン減税やすまい給付金、次世...

消費税が増税される2019年10月1日が迫っています。この日を境に、現行の消費税が8%から10%になり、2%の増税になります。 住宅を購入する際、土地は消費されるものではありませんので、非課税です。一方で、戸建てやマンシ...
全て見る

相場・資産価値

2020年最新版|熊本県内で戸建を買うにはいくら必要?各地ごとの相場価格を調査しまし...

2020年代最初の年を迎え、「今年こそは夢のマイホーム一戸建てを手に入れたい!」という気持ちをモチベーションに日々頑張っている人も多いのではないでしょうか。 戸建の住宅はマンションに比べて価格のばらつきが大きく相場を掴む...
全て見る

購入・買換え

物件探しと元付不動産会社の探し方。買物コンシェルジュに200万円も払いたくない!ーベ...

前回に引き続き、都内のタワマンを専任媒介の元付の囲い込みのおかげで400万円引きで購入したベンチャー役員のS氏のインタビューをお届けします。 (前回記事:都内マンションを400万円引で購入!専任で売ってる家が狙い目!?ー...
全て見る

再開発

約50年ぶり山手線の新駅名称は「高輪ゲートウェイ」に決定

2018年12月4日JR東日本より山手線の新駅の正式名称が「高輪ゲートウェイ」に決定したとの発表がありました。 2018年6月には駅名案の公募も行われていましたが、選考の結果「高輪ゲートウェイ」(たかなわげーとうぇい/T...
全て見る

投資・マネー

空き家活用クラウドファンディングで、いらない不動産の活用を考える!

空き家活用クラウドファンディングで、いらない不動産の活用を考える!

不動産特定共同事業者法の規制緩和により、最近クラウドファンディングを利用した不動産投資、特に空き家を活用して収益用物件に転用する投資手法が増えています。そこで自分が持て余している物件を人に活用してもらい、収益を得ていく人...
全て見る

雑学・その他

成約者インタビュー(vol.16)〜施設に入った姉の代わりに売却を行いました〜

HowMaマガジン編集部では「HowMaスマート不動産売却」をご利用して成約されたお客様にインタビューしております。 順次公開していきますので是非ご覧になって下さい。 N様女性 70代(代理人はN様の弟様) 板橋区 2D...
全て見る

2020年最新版|大阪府の賃貸マンションはいくらで借りられる?大阪の賃料相場を探る

2020年における大阪府の賃貸マンション相場価格をレポートします。

新生活を控えて不動産ポータルサイトなどで物件を探している方やどの物件を契約しようか迷っている方、また所有不動産を何かしらの事情で賃貸に回すことを検討していて相場価格がわからない方などはぜひ参考にしてみてください。

賃料相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。

賃料相場の算出条件

夫婦に子供2人の4人家族を想定して、各区ごとに以下の条件を指定して相場価格を算出します。

築年数:20年
面積:70㎡(2LDK〜3LDK)

大阪府の賃料相場ランキング

それでは早速各地域ごとの賃料相場をランキング形式で見ていきましょう。
2020年2月13日時点での大阪府における賃料相場ランキングは以下の通りです。

▼2020年2月13日時点の賃料相場ランキング

順位 地域(代表地点) 値段(単位:円)
1 大阪市(北区) 142,000
2 吹田市(朝日町) 122,000
3 堺市(堺区) 110,000
4 豊能郡(豊能町) 110,000
5 泉南郡(岬町孝子) 110,000
6 茨木市(西中条町) 107,000
7 豊中市(新千里) 106,000
8 高槻市(白梅町) 104,000
9 交野市(森北) 104,000
10 池田市(満寿美町) 99,000
11 箕面市(船場西) 98,000
12 東大阪市(長瀬町) 98,000
13 泉佐野市(大宮町) 97,000
14 寝屋川市(香里本通町) 96,000
15 枚方市(岡本町) 96,000
16 摂津市(昭和園) 94,000
17 大東市(扇町) 86,000
18 守口市(八雲東町) 85,000
19 和泉市(いぶき野) 84,000
20 三島郡(島本町) 83,000
21 八尾市(跡部本町) 82,000
22 柏原市(大正) 78,000
23 四條畷市(砂) 78,000
24 河内長野市(長野町) 77,000
25 貝塚市(津田南町) 75,000
26 羽曳野市(誉田) 73,000
27 泉北郡(忠岡町) 72,000
28 松原市(天美我堂) 71,000
29 泉大津市(森町) 70,000
30 高石市(西取石) 69,000
31 藤井寺市(北岡) 69,000
32 門真市(堂山町) 66,000
33 岸和田市(中井町) 66,000
34 富田林市(寺地台) 57,000
35 阪南市(尾崎町) 57,000
36 泉南市(新家) 57,000
37 大阪狭山市(金剛) 53,000

上記のランキングをグラフ化したものが以下です。

▼2020年2月13日時点の賃料相場グラフ

もっとも賃料相場が高額なエリアは大阪市北区

大阪府でもっとも賃貸マンションの賃料相場が高額な地域は大阪市北区でした。
2019年11月には日本最大級の複合型商業施設LINKS UMEDAが開業し、オオサカガーデンシティやダイヤモンド地区についても再開発が進行しており依然注目度の高い地域です。

続いて第二位には吹田市朝日町がランクイン。
吹田市は1970年の日本万博開催地として有名で、跡地は万博記念公園として残っています。吹田駅直結のイオン吹田店が含まれる商業施設「吹田サンクス」があり、その他周辺には様々な商業施設が軒を連ねています。大阪駅〜梅田駅にも15分ほどでアクセスでき、大阪市内にお勤めであったりよく訪れるという方であれば非常に過ごしやすい地域といえます。

もっとも賃料相場がリーズナブルなエリアは大阪狭山市金剛

反対にもっとも大阪府で賃貸マンション相場がリーズナブルだったのは大阪狭山市金剛地区でした。
南海高野線の大阪狭山市駅と金剛駅両方利用可能な地域で、閑静な住宅街が広がっています。金剛駅からなんば駅までは乗換なしで30分ほどの所要時間です。

より具体的な条件で賃料の相場を調べたいときは

例えば所有している不動産を賃貸に出したい場合や実際に転居を予定している物件の賃料が妥当かどうか知りたい場合など、HowMaに物件の詳細情報を登録することで賃料を算出できます。
適切な賃料がいくらなのか知りたいときなど、参考にしてみてください。

AI査定サービスHowMaのバナー画像

その他にHowMaで出来ること

HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。

売買価格の推移が確認できる

登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。

売却時の手残り金をシミュレーションしてみる

HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。

税理士に相談する

売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。

まとめ

大阪を中心とした関西エリアはこれから大阪万博の開催に向けて、不動産価格についても俄然注目が集まっています。賃貸を借りる方も何かしらのご事情で所有物件を賃貸に回す方も適切な価格を知ることがなにより重要です。

ぜひHowMaの機能を有効活用し、相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。

執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
Return Top