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2020年最新版|東京都練馬区の賃貸マンション相場はいくら?各地の賃料相場をAIで調査しました

東京都練馬区の賃貸マンションについて、賃料の相場をレポートします。

相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。

東京都練馬区の賃貸マンションにおける相場価格の算出方法

DINKS世帯、もしくは夫婦子供1人を想定して、以下の条件に統一して各地の賃料相場価格を算出します。

  • 築10年
  • 65㎡(1LDK〜2LDK)

なお、不動産価格AI査定サービス「HowMa」はリアルタイムに取引事例など最新のデータを抽出し価格が変動しますので、あくまでも現段階(2020年3月10日)における価格であることを御理解の上ご参照ください。AI査定サービスHowMaのバナー画像

東京都練馬区各地の賃料相場ランキング

それでは早速各地の賃貸マンションの賃料相場価格を見ていきましょう。
上位から順に以下のような結果となりました。

▼2020年3月10日現在における東京都練馬区各地の賃貸マンション相場価格ランキング(築10年、65㎡)

順位 地域 賃料(単位:円)
1 旭丘 164,000
2 小竹町 161,000
3 栄町 160,000
4 豊玉北 157,000
5 旭町 156,000
6 桜台 154,000
7 練馬 154,000
8 氷川台 153,000
9 羽沢 152,000
10 東大泉 151,000
11 上石神井 151,000
12 中村南 151,000
13 豊玉上 151,000
14 中村北 150,000
15 上石神井南町 150,000
16 早宮 149,000
17 豊玉中 149,000
18 関町北 149,000
19 中村 148,000
20 石神井町 148,000
21 立野町 146,000
22 北町 146,000
23 南田中 146,000
24 平和台 145,000
25 関町南 145,000
26 春日町 144,000
27 貫井 144,000
28 144,000
29 富士見台 143,000
30 関町東 142,000
31 豊玉南 142,000
32 向山 140,000
33 石神井台 133,000
34 田柄 131,000
35 下石神井 130,000
36 谷原 129,000
37 高野台 128,000
38 高松 128,000
39 西大泉町 125,000
40 三原台 125,000
41 土支田 121,000
42 大泉学園町 121,000
43 西大泉 117,000
44 南大泉 110,000
45 大泉町 108,000
46 光が丘 107,000

東京都練馬区でマンションの賃料相場が高額な地域は?

練馬区における賃貸マンションの賃料相場が最も高額な地域は旭丘でした。
西武池袋線の江古田駅が最寄駅で、池袋までは7分ほどでアクセス可能です。都営大江戸線の新江古田駅も徒歩利用可能な範囲で、六本木〜汐留区間で働く比較的裕福な世帯をターゲットとした高グレードなマンションが建てられています。

2位は小竹町がランクインしました。
西武池袋線の江古田駅のほか東京メトロ有楽町線・副都心線と西武有楽町線が乗り入れる小竹向原駅が利用可能で、池袋まで至近の距離にありその他新宿や渋谷エリアにもアクセスしやすい環境です。

東京都練馬区でマンションの賃料相場がリーズナブルな地域は?

練馬区でもっとも賃貸マンションの相場価格がリーズナブルな地域は光が丘でした。
団地が集積された地域に多くの公園が点在し、中でも光が丘公園はバーベキュー施設もある都内有数の大規模な公園として知られています。
都営大江戸線の終点で、時間はかかっても座って職場に出勤したいという人におすすめの地域です。

より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき

住みたい地域や面積などの条件が明確に決まっている場合、HowMaに諸条件を入力すればよりピンポイントな賃料価格が調べられます。

メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。

HowMaでは実際に住んでいたり売りに出されている物件はもちろん、実在しない物件情報での査定も可能ですので、住み替え先候補の相場価格を調べるといった用途にも活用できます。

今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。

AI査定サービスHowMaのバナー画像

また、HowMaには各地の相場ページがあります。中央区の各町ごとの相場一覧や近隣の売出し事例、販売中の物件一覧や代表的なマンションの情報が確認できますのでぜひこちらもご確認ください。

練馬区の相場ページはこちら

関連記事:2020年版|誰にも知られず自宅マンション価格を調べる方法とは?超簡単な相場の査定方法を不動産鑑定士が詳しく解説

その他にHowMaで出来ること

HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。

売買価格の推移が確認できる

登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。

売却時の手残り金をシミュレーションしてみる

HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。

税理士に相談する

売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。

まとめ

今回は東京都練馬区の賃貸マンション相場レポートをお届けしました。

練馬区はドラえもんの舞台として知られています。近年ではとしまえんの段階的な閉園が計画されるなど街の様子も今後大きく変わっていくことが予想されています。
生産緑地が比較的多い区であり、一方で都営大江戸線の延伸などで新駅の開通も計画されるなど今後の不動産相場価格がどのように推移するかに注目が集まっています。

HowMaの機能を有効活用し、適正な相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。

<参考記事>

  • 東京23区ごとのマンション売買相場価格レポートはこちら
  • 東京23区ごとのマンション賃貸相場価格レポートはこちら
  • 東京都練馬区のマンション売買相場価格レポートはこちら
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