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【2019年最新版】JR山手線沿いのマンション相場は?駒込駅のマンション相場を徹底解剖!

巣鴨駅と田端駅の間に位置する駒込駅。豊島区の東部にあり、文京区にも大変近い場所です。 駒込駅の現在のマンション相場などを最新のデータから調べてみました。マンションの売却や不動産投資を行うときの参考にしてみてください。

駒込駅とは

駒込駅は、JR山手線と東京メトロ南北線が乗り入れる駅です。

JRは山手線のみ、その他の路線も南北線のみと路線数は少ないですが池袋駅まで7分、新宿駅まで16分と交通アクセスが大変よく、「穴場だと思うランキング」で上位に食い込むなど近年だんだんと人気が上がってきている駅でもあります。

山手線といえば朝の通勤ラッシュのイメージが強いですが、駒込から新宿や池袋方面に行くには比較的空いている内回りを利用するため通勤ラッシュがそれほど大変ではないのが特徴です。

また、南北線は埼玉高速鉄道、東急目黒線と直通乗り入れ運転をしており、埼玉方面や神奈川県の日吉にもダイレクトアクセスが可能。日吉から更に横浜方面へもアクセスできますので、通勤やレジャーにも便利です。

小さい駅ながら交通アクセスの良い駒込駅周辺は昔ながらの下町の空気が残る牧歌的なエリアになっています。

公園や地域密着型のスーパー・商店街などもあり生活環境が非常に良いので単身者からファミリーまで安心して暮らせる街、それが駒込駅周辺です。

駒込駅周辺エリアの売買相場価格、賃貸相場価格

駒込駅から徒歩10分圏内のエリアをピックアップし、それぞれの売買相場価格と賃貸相場価格をHowMaの不動産相場マップにて調査しました。
(不動産相場マップの使い方についてはこちらの記事をご参考にしてください)

広さ/築年数別の駒込駅のマンションの相場 相場は割安。山手線内でお手頃物件を探している人向き

HowMaでは各エリアにおける不動産の相場に関するデータの収集を行っています。収集データをもとに、人工知能が駒込駅周辺における直近の不動産の売買や賃貸の相場を算出します。 そこで2019年8月時点における駒込駅周辺のマンションの売買と家賃の相場をHowMaで確認してみました。

広さ
(主な間取)
築年数 買ったら
売ったら
買ったら
値下がり率
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築 2,700万〜3,300万円 8.3万〜10.2万円
10年 2,300万〜2,800万円 85.2% 7.3万〜8.9万円
20年 1,900万〜2,300万円 70.4% 6.7万〜8.2万円
30年 1,500万〜1,800万円 55.6% 6.7万〜8.2万円
50㎡
(1LDK)
新築 5,400万〜6,600万円 16.1万〜19.7万円
10年 4,600万〜5,600万円 85.2% 14万〜17.1万円
20年 3,700万〜4,600万円 68.5% 12.9万〜15.8万円
30年 2,900万〜3,600万円 53.7% 12.9万〜15.8万円
70㎡
(2LDK)
新築 7,500万〜9,200万円 22万〜26.9万円
10年 6,400万〜7,800万円 85.3% 19万〜23.2万円
20年 5,200万〜6,400万円 69.3% 17.5万〜21.4万円
30年 4,100万〜5,000万円 54.7% 17.5万〜21.4万円
80㎡
(3LDK)
新築 8,600万〜1億円 24.7万〜30.2万円
10年 7,300万〜8,900万円 84.9% 21.5万〜26.3万円
20年 6,000万〜7,300万円 69.8% 19.8万〜24.2万円
30年 4,700万〜5,700万円 54.7% 19.8万〜24.2万円

駒込駅に限らず、山手線の中でも北部は比較的相場が低くなっています。

駒込駅も巣鴨駅や大塚駅と同様に、相場がそれほど変化することはありません。

新築マンションでも単身者向けの物件であれば、3,000万円以下での購入が可能です。

家族向けマンションを山手線内に購入したいのであれば、築10年から20年の物件を狙えば共働き家庭ならば何とか購入できそうな価格帯になっています。

築30年の物件であれば4,000万円台で購入が可能ですから、一般的な収入のサラリーマンでも十分に購入できる価格だと言えます。 値下がり率に関しては、どの広さの物件であってもほとんど変化がありません。

駒込駅においてはファミリー向け物件の需要はそれなりにありますし、相場が低いことから単身者向け・カップル向け物件の別を問わず、まんべんなく需要があることが分かってきます。

駅のブランド名に特にこだわらないのであれば、山手線を利用しやすい駒込駅はなかなかに狙い目の駅だともいえるでしょう。

駒込駅の周辺で最もマンションが高い場所は、本駒込エリア

詳しいマンションの相場を知りたい方向けに、HowMaは売買の相場をエリア別に算出できる機能を備えています(築10年・80平方メートルマンションのデータをもとに算出)。

駒込駅の周辺で最も高値でマンションが売買されているのはどのエリアなのか、確認してみましょう。

町名 売買相場
本駒込 6,300万〜7,700万円
駒込(豊島区) 6,200万〜7,500万円
田端 6,000万〜7,400万円
中里 5,400万〜6,600万円
西ヶ原 5,100万〜6,200万円

駒込駅付近のエリアの中で最も売買相場が高いのは本駒込。次いで駒込になっています。

田端や西ケ原など、駅から離れていくと相場が下がっていく傾向にあります。

駅から離れた場所にブランド的な住宅街があるというわけではなく、単純に駅に近い場所の売買評価が高く、また、駅から離れるほど価格がどんどん安くなっている傾向が見られます。

駒込駅の周辺で最も家賃が高いのは、駒込エリア

HowMaでは家賃の相場も確認できます。駒込駅の周辺における家賃の相場を見てみましょう。

収益性の高いマンションが分かれば、適切な購入の対象を選ぶことができます。

町名 賃貸相場
駒込(豊島区) 20.3万〜24.8万円
本駒込 19.5万〜23.8万円
田端 19万〜23.2万円
西ヶ原 18.6万〜22.8万円
中里 18万〜22万円

家賃の相場では駒込と本駒込は逆転し、駒込のほうが物件価格が安いのに家賃設定は高くできるということが分かってきます。

ただし、それほど極端な差ではないため、駒込駅付近のマンションの相場と同様に家賃の相場も上がる傾向に変わりありません。 同様に田畑や中里などは、駒込駅付近よりもやや家賃が安くなっています。

駒込駅の付近で投資用物件を買うときは、家賃が価格に比例することを念頭に置き、予算に合わせた場所を選べば良いでしょう。

駒込駅の周辺で土地の価格が最も上昇しているのは、北区西ヶ原1丁目

駒込駅周辺の公示地価から、2018年から2019年までに土地の相場がどの程度上昇したのか、確認してみましょう。

順位 住所 地価 坪単価 前年比
1位 北区西ケ原1-6-7 86万9000 円/m2 287万2727 円/坪 12.86%
2位 豊島区駒込4-10-16 73万2000 円/m2 241万9834 円/坪 10.74%
3位 豊島区駒込3-3-21 135万0000 円/m2 446万2809 円/坪 9.76%
4位 文京区本駒込6-15-12 145万0000 円/m2 479万3388 円/坪 9.02%
5位 北区田端4-6-3 65万1000 円/m2 215万2066 円/坪 8.32%
6位 北区中里2-20-5 62万6000 円/m2 206万9421 円/坪 7.93%
7位 豊島区駒込1-14-2 83万1000 円/m2 274万7107 円/坪 7.92%
8位 北区西ケ原1-55-9 71万2000 円/m2 235万3719 円/坪 7.88%
9位 文京区本駒込5-4-6 124万0000 円/m2 409万9173 円/坪 7.83%
10位 豊島区駒込7-14-15 47万7000 円/m2 157万6859 円/坪 7.67%
11位 文京区本駒込5-22-2 87万0000 円/m2 287万6033 円/坪 7.41%
12位 豊島区駒込6-34-1 61万1000 円/m2 201万9834 円/坪 5.16%

駒込駅付近の土地相場は山手線内でも低いほうであり、土地も同様です。

坪単価で1,000万円を超えるような場所はありません。有名な商業エリアや建物が周辺にないことが影響しているのでしょう。

だからといって土地が値上がりしていないわけではなく、駅周辺のどのエリアも5%以上値上がりしていますし、目立った場所では10%以上とかなりの上昇率です。

比較的土地の価格が安くて購入しやすい駅だけに、これから先もこの傾向は続いていくのではないでしょうか。

また北区、豊島区、文京区と3つの区にまたがっているのも特徴的です。

駒込駅の周辺で人口が増えているのは、南口や巣鴨寄り

2010年と2015年の国勢調査の比較をもとに、駒込駅周辺の人口動態の様子を見てみましょう。

駒込駅の周辺で人口が増えているのはどのエリアなのでしょうか。 駒込駅付近の12エリアのうち、目立って人口が増えているのは南側の6エリアになってきます。

北側のエリアはわずかですが人口が減少傾向にあるか、微増です。住宅地としての人気がそこまでではない、もしくは、住宅の供給が足りていないことがここから分かってきます。

土地の価格が高くなっている本駒込方面に人気が集中しており、また、巣鴨寄りのエリアで大きな人口の伸びを見せています。

駒込駅というよりも、巣鴨駅周辺の方に人気が集中しているのかもしれません。

駒込駅各方面の特徴と著名なマンション

都心にありながら牧歌的な下町の雰囲気が残る駒込駅周辺。近隣には桜の名所としても有名な六義園や旧古川庭園などがあり、緑豊かな環境で暮らすことができます。

大きな駅ビルやデパートがないため若者向けファッションは若干少ないですが、池袋駅まですぐなので遊ぶ際にも不便はありません。

ちょうど区境のあたりに位置する駅で、駅自体の所在地は豊島区ですがすぐ東が北区、南側が文京区に接するエリアでもあります。

北口

スーパーや飲食店などが多いのがこちらの方面です。

昔ながらの商店街や商店ビルなどもあり、日常のお買い物に困ることはないでしょう。

図書館や銭湯といった「なくても困らないけどあると便利」な施設もありますので、充実のアーバンライフが楽しめます。

少し歩くと旧古河庭園があり、休日の憩いの場としても親しまれています。

北口の代表的なマンション

プラウド駒込

タイル張りの瀟洒な佇まいが上質な暮らしを予感させてくれる物件です。

13,800㎡という広大な敷地には緑があふれ、四季折々の自然を楽しめます。展望ラウンジやゲストルーム、ジャグジーといった共有設備も充実。

オートロックと宅配ボックス、24時間コンシェルジュ常駐でセキュリティ面でも安心です。

>プラウド駒込の概要はこちら

プラウド駒込トレサージュ

ブラウンを基調としたシックな外観と豊かな緑が調和する高級マンションです。

重厚感のある佇まいと豊かな緑に彩られた敷地は、四方を道に接する狭い立地とは思えないほどゆったりとした空間づくりがなされています。

オートロックや24時間セキュリティシステムも導入で小さなお子様がいるご家庭でも安心して暮らせます。

南口

少し歩くと文京区にぶつかるエリアです。閑静な住宅街が広がる方面で、スーパーが少ないため北口に比べるとややお買い物が不便かもしれません。

飲食店、特にチェーン店は北口よりも多いので夜遅く帰る単身者などは便利です。

徒歩7分の場所に六義園があり、ツツジの季節は特に観光客で賑わいます。

南口の代表的なマンション

アイルプレミアム文京六義園

ダークトーンでまとめられたモダンな外観は、若者に限らず様々な年齢層の方の目を引く人気のデザインです。

オートロックに加え防犯カメラも設置、一人暮らしでも安心して暮らすことができるでしょう。

人感センサー付き照明や浴室乾燥機、温水洗浄便座など単身者向けマンションながらハイグレードな室内設備を導入しており、快適なアーバンライフを楽しめること間違いなしです。

駒込駅周辺エリアのまとめ

駒込駅と聞いてすぐに「こうだ!」というイメージを抱く方は、あまり多くないのではないでしょうか。

山手線の駅の中ではこれといった特徴はなく、他に乗入れる路線もないため、駒込駅の存在感はどうしても薄くなってしまいます。

ただし、不動産購入においてそれは決して欠点ではありません。

価格の安さや賃貸物件のコストパフォーマンスの良さなどが反映されています。

投資対象としては駒込駅も十分検討の対象になってくるでしょう。

土地の値上がり率は、他の山手線の駅にひけを取ることもなく、値上がりが顕著な場所では毎年10%以上の伸びを見せています。

「いきなりブランド力の高い駅の物件を買うのは難しい」 「資金を用意できない」 という方にとっては、駒込とその付近にある巣鴨、大塚、田端駅などは価格が安くて狙い目です。

不動産投資を始めるのに適したエリアだと言えるでしょう。

所有するマンションの売却を検討している方にとっては、値下がり率を見ればわかるように他の駅とそう大きな差はありません。

もう少し待ってから売るのか、それとも、今すぐに売るほうが良いのかはご自分が資金が必要になったとき、他の投資に資金を回したくなったタイミングで変わってくるでしょう。

ぜひともHowMaで相場をチェックしながら、適切な売却のタイミングを見定めてください。

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▼山手線各駅のマンション相場記事シリーズ一覧

※東京23区ごとのマンション相場レポートは以下の記事をご参照ください。

>【2019年最新版】東京23区のマンション相場価格を徹底レポート!都内のマンションはどの区が安い?どの区高い?

執筆者情報

石野 (HowMaマガジン編集部)
HowMaマガジンの編集部のライターです。自分自身もオーナーとして複数の不動産の賃貸経営中。不動産を所有することで培った経験を知識を活かし、不動産売却や不動産投資について情報を発信していきます。
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