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【2019年最新版】JR山手線沿いのマンション相場は?五反田のマンション相場を徹底分析!

【2019年最新版】JR山手線沿いのマンション相場は?五反田のマンション相場を徹底分析!

JR山手線各駅のマンション相場レポート記事、第5回のエリアは五反田駅です。

ビジネスの街という印象も強い五反田駅周辺ですが、マンションの相場というとどうなんでしょうか。

例によってHowMaの不動産相場マップを元に調べたレポートをお届けします。

五反田駅とは

五反田駅は、JR山手線と東急池上線、都営地下鉄浅草線が通っている駅です。

新宿渋谷東京駅など主要ビジネスエリアをつなぐ山手線が利用可能な他、都営浅草線の五反田駅務区の所在駅、東急池上線の始発駅も兼ねており、都心にしては比較的小さいながら大変重要な駅でもあります。

3社3路線が乗り入れているため、乗降員数は14万人弱と多く、乗り継ぎ駅として利用している人の多さもうかがえます。

再開発により駅直結の商業施設が次々オープンし、賑わいを見せています。駅周辺は繁華街とオフィスがひしめく街並みですが、少し離れると昔ながらの住宅街が広がる住みやすい街です。

マンションは特に単身者向け物件が多く、投資用に購入するにも手ごろなエリアです。

HowMaでは、常にマンション売買事例などビッグデータを収集しています。そしてそのビッグデータから、不動産の売買相場及び賃貸相場を、物件の面積や築年数別に算出することができます。

HowMaで見た現在の五反田のマンション売買相場は、どのようになっているでしょうか。

五反田駅周辺エリアの売買相場価格、賃貸相場価格

五反田駅からおよそ徒歩10分圏内のエリアをピックアップし、それぞれの売買相場価格と賃貸相場価格をHowMaの不動産相場マップにて調査しました。
(不動産相場マップの使い方についてはこちらの記事をご参考にしてください)

広さ/築年数別の五反田マンション相場 狙い目は70㎡のファミリー向け築20年で6,100万円!

広さ
(主な間取)
築年数 買ったら
売ったら
買ったら
値下がり率
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築 3,100万〜3,800万円 9.9万〜12.1万円
10年 2,700万〜3,200万円 87.1% 8.7万〜10.6万円
20年 2,200万〜2,700万円 71.0% 8万〜9.8万円
30年 1,700万〜2,100万円 54.8% 8万〜9.8万円
50㎡
(1K)
新築 6,200万〜7,600万円 19.2万〜23.5万円
10年 5,300万〜6,500万円 85.5% 16.7万〜20.4万円
20年 4,400万〜5,300万円 71.0% 15.4万〜18.9万円
30年 3,400万〜4,200万円 54.8% 15.4万〜18.9万円
70㎡
(1K)
新築 8,700万〜1億1,000万円 26.3万〜32.1万円
10年 7,400万〜9,100万円 85.1% 22.7万〜27.8万円
20年 6,100万〜7,500万円 70.1% 21万〜25.6万円
30年 4,800万〜5,800万円 55.2% 21万〜25.6万円
80㎡
(1K)
新築 1億〜1億2,000万円 29.5万〜36.1万円
10年 8,500万〜1億円 85.0% 25.7万〜31.4万円
20年 7,000万〜8,500万円 70.0% 23.7万〜29万円
30年 5,500万〜6,700万円 55.0% 23.7万〜29万円

五反田のマンション相場自体は、隣駅である大崎や目黒、また付近の駅である恵比寿や品川と比べるとやや低めの相場になっています。

それでも単身者向けで3000万円オーバー、ファミリー向け物件になると新築であれば1億円超えの物件もあるので、気軽に買えるような値段ではありません。

値下がり率を見て行くとどの物件もそれほど大きな差はありませんが、単身者向け物件は築10年ではそれほど値段が下がらないようです。

ただし築30年になると、値下がり率は一番高くなっています。

一般的な年収の方でファミリー向け物件を狙う場合は、築20年の70平方メートルもの値下がり率が高いです。

共働きでペアローンを含むことができるのであれば、築10年物を購入することもできるでしょう。

新築や築10年物になると五反田といえども、かなりの価格になっています。

五反田駅周辺で最もマンションが高い場所は上大崎エリア

町名 売買相場
上大崎 1億3,000万〜1億5,000万円
白金台 1億1,000万〜1億4,000万円
大崎 1億1,000万〜1億3,000万円
東五反田 1億〜1億2,000万円
高輪 1億〜1億2,000万円
西五反田 9,100万〜1億1,000万円

五反田駅周辺のエリアで最も高価格のマンションが売買されているのは、意外にも上大崎エリアとなっています。

高級住宅地として知られる白金台よりもその相場は上であり、上大崎のエリアが狭いこと。

また高級ブランドのマンションが建てられていることなどがその理由として挙げられそうです。

その反面地名に五反田と付く、東五反田・西五反田というエリアはそこまで高い値段ではありません。

五反田最寄りのエリアよりも、五反田から少し離れたエリア、特に大崎寄りのエリアのマンションが高値で売買されています。

五反田駅周辺で最も家賃が高いのは西五反田エリア

次に家賃相場も確認してみます。投資効率が良いのはどのエリアになるでしょうか。

町名 賃貸相場
白銀台 35.1万〜43万円
東五反田 29.5万〜36.1万円
高輪 28.6万〜34.9万円
上大崎 27.9万〜34.2万円
西五反田 27万〜33万円
大崎 26.3万〜32.1万円

家賃相場となると、売買相場と異なり、上大崎は上位にランクインしておりません。

白金台、そして東五反田エリアの家賃相場が高いものになっています。

白金台は高級住宅地ということもあり治安も良いので、このような賃貸相場になっていると考えられそうです。

東五反田はかなり高めの家賃設定をされており、その反面売買価格はそこまで高くないので、投資対象にするのであれば、東五反田エリアは狙い目でしょう。

五反田駅周辺で一番土地価格が上昇しているのは西五反田1丁目

順位 住所 地価 坪単価 前年比
1位 品川区西五反田1-2-10 511万0000 円/m2 1689万2561 円/坪 9.66%
2位 品川区東五反田1-18-5 164万0000 円/m2 542万1487 円/坪 7.89%
3位 品川区東五反田2-4-5 195万0000 円/m2 644万6280 円/坪 7.73%
4位 品川区西五反田2-9-5 197万0000 円/m2 651万2396 円/坪 7.65%
5位 品川区大崎5-5-12 103万0000 円/m2 340万4958 円/坪 7.63%
6位 品川区西五反田2-29-9 258万0000 円/m2 852万8925 円/坪 7.50%
7位 品川区東五反田1-2-39 207万0000 円/m2 684万2975 円/坪 7.25%
8位 品川区大崎4-8-3 68万2000 円/m2 225万4545 円/坪 6.40%
9位 品川区東五反田5-17-6 120万0000 円/m2 396万6942 円/坪 4.35%
10位 品川区東五反田3-16-26 100万0000 円/m2 330万5785 円/坪 2.04%

公示地価で見て最も地価の上昇幅が高いのは、五反田駅に非常に近い場所にある、西五反田一丁目になっています。

その他の場所を見ると、東五反田も多く、西五反田と同じぐらいランクインしています。

まだそこまで価格が高くない大崎エリアの地価も上昇傾向にあり、このデータを見ると五反田周辺だけではなく大崎の人気がかなりの上昇傾向にあることが分かってきます。

具体的に気になっているエリアやマンションがある場合は以下の記事を参考にご自身でも相場をピンポイントで調査してみてください。

参考記事:誰にも知られず自宅の価格を調べるサイトとは?不動産相場の調べ方を解説します

五反田駅周辺で人口が増えているのは東口・東五反田

2010→2015年の国勢調査のデータから、五反田駅周辺の人口動態を確認してみましょう。

五反田駅半径800メートル(徒歩10分)圏内では、以下のように人口が変動しています。

五反田エリア周辺の人口増加の模様ですが、なんと全周辺エリアにおいて、人口が増加しています。

五反田は山手線の中では他に乗り入れている路線が多くないこともあり、やや人気は低いです。その結果地価もそこまで高くないエリアでした。

しかしそれが狙い目となったのか、五反田駅周辺の開発も近年進行したこともあり、大崎や品川に近いことから、人気が上がっているといえます。

人口が増えているので賃貸物件の運営エリアとして見込みがありますし、地価の値上がりを見ると、投機対象としての需要も十分に見込めそうです。

五反田駅各方面の特徴と著名なマンション

五反田駅は東口と西口で全く雰囲気が変わります。

周辺地域の人口は約7万人と多くの人が住んでおり、賑わいを見せています。駅から少し離れたエリアは高級住宅街としても知名度が高く、高級志向の物件が多いです。

そんな五反田駅周辺の各方面ごとの特徴をまとめました。

五反田駅東口の著名なマンション

五反田駅東口は繁華街として栄えています。

駅前には深夜まで営業している飲食店が数多く、お仕事で遅くなっても便利だと単身の方にも人気です。

2008年に池上線の駅舎に併設されるかたちでオープンした東急電鉄のレミイ五反田もあり、ショッピングも楽しめるのが特徴です。

駅前は風俗店などが入る繁華街もあり治安の面で少し心配な箇所もありますが、そこを抜けた先には城南五山と呼ばれる高級住宅街があり、瀟洒な建物や高級マンションなどが並ぶ閑静なエリアが広がります。

桜の名所として有名な目黒川のほとりには親水公園が設置されており、都心にいながら自然に親しむことができるのも魅力です。

プラウドタワー東五反田

駅から徒歩4分という至近の立地が魅力のタワーマンションです。

すぐ裏には目黒川が流れており、広大な敷地を持つ親水公園は憩いの場としてゆったり過ごすのは勿論、春には満開の桜を楽しむことができます。

ブラウンを基調とした重厚感のある外観と、高級マンションならではの室内設備が魅力。

ゲストルーム、ラウンジ、パーティルームといった共用施設やフロントサービスなど、共用サービスも充実しているので快適な都市生活が送れるでしょう。

>プラウドタワー東五反田の概要はこちら

アクサスレジデンス目黒東

モノトーン調のシックでスタイリッシュな外観が目を引くマンションです。

エントランスホールも黒と白を基調としてシックにまとめられており、都会の洗練された空気を演出。

住居にもこだわりを持つお洒落な方にもお勧めの物件です。

1K・1LDKを中心とした間取りで、単身者やDINKS家庭にぴったり!オートロックやディンプルキーなど防犯面にもきちんと気を配られており、安心して暮らせます。

五反田駅西口の著名なマンション

西口は主にオフィスビルが立ち並ぶ閑静なエリアです。

JR駅に併設されたアトレヴィ五反田でショッピングを楽しめるほか、オシャレなお店や地域に根付いた飲食店なども多くあり、お気に入りのお店を見つける楽しみもあります。

立正大学をはじめとした学校施設が多くあるのもこちら側で、学生向けの単身者用マンションなどが多いのも特徴です。

グランドガーラ五反田

石造り風のエントランスとツートンカラーがラグジュアリーな雰囲気を漂わせる単身者用マンションです。

オートロック・防犯カメラが設置されており、セキュリティ面での不安はありません。

宅配ボックスもありますので、不在がちな単身者の方にも便利にお使いいただけるでしょう。

>グランドガーラ五反田の概要はこちら

五反田駅周辺エリアのまとめ

五反田はどちらかといえば山手線内では、比較的影の薄い駅かもしれません。

それでも東京都内でも人気の高い城南エリアに位置していることから、治安の良さ・交通の便の良さ・また各種施設へのアクセス性の良さなどから、最近人気が上昇傾向にあります。

マンション価格も新築ファミリー向け物件で1億円近い値段になるなど、他エリアに引けをとるものではありません。

もし2000年代前半の価格が安かった時代に、五反田エリアにマンションを購入していた人は、現在大変高い値段で売れる可能性が高く、かなりの売却益を出すこともできるでしょう。

しかし人気が上がっていくと、一気に売却が集中して物件の値下がりの流れに巻き込まれてしまうこともあります。

HowMaはピンポイントで住所別の物件の査定価格を出すこともできます。

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▼山手線各駅のマンション相場記事シリーズ一覧

※東京23区ごとのマンション相場レポートは以下の記事をご参照ください。

>【2019年最新版】東京23区のマンション相場価格を徹底レポート!都内のマンションはどの区が安い?どの区高い?

執筆者情報

石野 (HowMaマガジン編集部)
HowMaマガジンの編集部のライターです。自分自身もオーナーとして複数の不動産の賃貸経営中。不動産を所有することで培った経験を知識を活かし、不動産売却や不動産投資について情報を発信していきます。
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