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マンション相場価格【豊島区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

マンション相場価格【豊島区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の豊島区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

豊島区は池袋駅を中心としたサンシャインシティや豊島区役所などの高層ビル群が建ち並ぶ副都心を代表するエリアです。

区内には立教大学、学習院大学、東京音楽大学などの教育施設や都内有数の高級住宅街である目白、「おばあちゃんの原宿」として知られる巣鴨があるなど、様々な顔を持っています。

また、豊島区の人口は約30万人と面積の割に居住者が多く、人口密度は東京23区の中でトップとなっています。

そんな豊島区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのでしょうか?

HowMaスマート不動産売却

豊島区の売買相場・賃貸相場

まずは豊島区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の豊島区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築2,700万円8.7万円
10年2,300万円7.6万円
20年1,900万円7.1万円
30年1,500万円7.1万円
50㎡
(1LDK)
新築5,400万円16.9万円
10年4,600万円14.7万円
20年3,800万円13.5万円
30年2,900万円13.5万円
70㎡
(2LDK)
新築7,500万円23万円
10年6,400万円19.9万円
20年5,300万円18.4万円
30年4,100万円18.4万円
80㎡
(3LDK)
新築8,600万円25.9万円
10年7,300万円22.6万円
20年6,000万円20.8万円
30年4,700万円20.8万円

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に豊島区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の豊島区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位エリア売買相場(築10年、80㎡あたり)
1目白8,900万〜1億1,000万円
2池袋7,500万〜9,200万円
3高田7,500万〜9,200万
4駒込7,400万〜9,100万円
5西池袋7,200万〜8,800万円
6南池袋7,100万〜8,700万円
7南大塚6,900万〜8,400万円
8北大塚6,500万〜8,000万円
9雑司が谷6,500万〜8,000万円
10千早6,400万〜7,800万円
11巣鴨6,300万〜7,700万円
12千川6,300万〜7,700万円
13上池袋6,100万〜7,400万円
14要町6,100万〜7,400万円
15西巣鴨6,000万〜7,400万円
16池袋本町5,600万〜6,800万円
17長崎5,200万〜6,400万円
18南長崎5,100万〜6,200万円
19高松5,100万〜6,200万円

ランキングをグラフ化したものが以下です。

豊島区におけるマンション売買相場価格をグラフ化した画像

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の豊島区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

 

順位エリア賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1西池袋20万〜24.5万円
2池袋17.2万〜21.1万円
3高田17.1万〜20.9万円
4目白16.8万〜20.6万円
5上池袋16.6万〜20.3万円
6池袋本町16.5万〜20.2万円
7巣鴨16.4万〜20.1万円
8駒込16.4万〜20.1万円
9北大塚16.2万〜19.8万円
10南池袋16.2万〜19.8万円
11南大塚16万〜19.5万円
12西巣鴨15.3万〜18.7万円
13雑司が谷15.3万〜18.7万円
14要町15.1万〜18.5万円
15長崎15万〜18.4万円
16千早14.8万〜18万円
17高松14.3万〜17.4万円
18千川14.1万〜17.2万円
19南長崎14.1万〜17.2万円

ランキングをグラフにしたものが以下です。

豊島区におけるマンション賃貸相場価格をグラフ化した画像

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

好きなエリアや条件で相場を確認するには?

HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。

HowMa条件入力画面

もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。

HowMaのおすすめ機能

自宅を所有していたらAI自動査定

既に不動産を所有していたらHowMaのAI査定をご利用ください。資産価値の推移や売った時の手残りがわかります。

豊島区のマンションごとの相場価格を知りたいなら

HowMaのマンションページを使ってみてください。

不動産サイトで欲しい物件があったら

SUUMO、home’s、アットホームで欲しい物件を中古物件チェッカーに入れるとお得度や落とし穴がないかチェックしてくれます。

執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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