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マンション相場価格【豊島区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の豊島区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

豊島区の特徴は

豊島区は池袋駅を中心としたサンシャインシティや豊島区役所などの高層ビル群が建ち並ぶ副都心を代表するエリアです。

区内には立教大学、学習院大学、東京音楽大学などの教育施設や都内有数の高級住宅街である目白、「おばあちゃんの原宿」として知られる巣鴨があるなど、様々な顔を持っています。

また、豊島区の人口は約30万人と面積の割に居住者が多く、人口密度は東京23区の中でトップとなっています。

そんな豊島区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのでしょうか?

>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

豊島区の売買相場・賃貸相場

まずは豊島区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の豊島区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数 買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築 2,700万円 8.7万円
10年 2,300万円 7.6万円
20年 1,900万円 7.1万円
30年 1,500万円 7.1万円
50㎡
(1LDK)
新築 5,400万円 16.9万円
10年 4,600万円 14.7万円
20年 3,800万円 13.5万円
30年 2,900万円 13.5万円
70㎡
(2LDK)
新築 7,500万円 23万円
10年 6,400万円 19.9万円
20年 5,300万円 18.4万円
30年 4,100万円 18.4万円
80㎡
(3LDK)
新築 8,600万円 25.9万円
10年 7,300万円 22.6万円
20年 6,000万円 20.8万円
30年 4,700万円 20.8万円

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に豊島区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の豊島区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位 エリア 売買相場(築10年、80㎡あたり)
1 目白 8,900万〜1億1,000万円
2 池袋 7,500万〜9,200万円
3 高田 7,500万〜9,200万
4 駒込 7,400万〜9,100万円
5 西池袋 7,200万〜8,800万円
6 南池袋 7,100万〜8,700万円
7 南大塚 6,900万〜8,400万円
8 北大塚 6,500万〜8,000万円
9 雑司が谷 6,500万〜8,000万円
10 千早 6,400万〜7,800万円
11 巣鴨 6,300万〜7,700万円
12 千川 6,300万〜7,700万円
13 上池袋 6,100万〜7,400万円
14 要町 6,100万〜7,400万円
15 西巣鴨 6,000万〜7,400万円
16 池袋本町 5,600万〜6,800万円
17 長崎 5,200万〜6,400万円
18 南長崎 5,100万〜6,200万円
19 高松 5,100万〜6,200万円

池袋駅にも徒歩圏内で学習院大学のお膝元でもある目白がトップという結果でした。

豊島区は他の区と比べてもそれほど上位と下位で価格の差が多くない傾向があります。このあたりは人口密度が日本一のエリアということが関係しているのかもしれません。

上記のマンション売買相場価格ランキングをグラフ化したものが以下です。

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の豊島区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

順位 エリア 賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1 西池袋 20万〜24.5万円
2 池袋 17.2万〜21.1万円
3 高田 17.1万〜20.9万円
4 目白 16.8万〜20.6万円
5 上池袋 16.6万〜20.3万円
6 池袋本町 16.5万〜20.2万円
7 巣鴨 16.4万〜20.1万円
8 駒込 16.4万〜20.1万円
9 北大塚 16.2万〜19.8万円
10 南池袋 16.2万〜19.8万円
11 南大塚 16万〜19.5万円
12 西巣鴨 15.3万〜18.7万円
13 雑司が谷 15.3万〜18.7万円
14 要町 15.1万〜18.5万円
15 長崎 15万〜18.4万円
16 千早 14.8万〜18万円
17 高松 14.3万〜17.4万円
18 千川 14.1万〜17.2万円
19 南長崎 14.1万〜17.2万円

立教大学や池袋警察署、東京芸術劇場などがある西池袋が豊島区内のマンションにおける賃料相場価格がもっとも高価なエリアでした。

もっともリーズナブルに豊島区に住むのであれば南長崎という結果となっております。

ランキングをグラフにしたものが以下です。

豊島区にあるマンション

東京都豊島区内の主なマンションを紹介します。

豊島区のマンション一覧はこちら

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

好きなエリアや条件で相場を確認するには?

HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。

HowMa条件入力画面

もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。

>誰にも知られず自宅の価格を調べるサイトとは?不動産相場の調べ方を解説します

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自宅を所有していたらAI自動査定

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豊島区のマンションごとの相場価格を知りたいなら

HowMaのマンションページを使ってみてください。

不動産サイトで欲しい物件があったら

SUUMO、home’s、アットホームで欲しい物件を中古物件チェッカーに入れるとお得度や落とし穴がないかチェックしてくれます。

>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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