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マンション相場価格【墨田区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

マンション相場価格【墨田区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の墨田区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

墨田区は東京23区の東部に位置し、近代的なエリアと下町情緒あふれるエリアが混在している魅力的な区です。

再開発で街並みが整備された錦糸町や押上などの繁華街がある一方、向島周辺は歴史ある料亭や和菓子店などが軒を連ね、古き良き下町情緒を感じることができます。

また、隅田川花火大会や東京スカイツリー、大相撲の両国など観光地としても人気のスポットが多くあります。

そんな墨田区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのでしょうか?

>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

AI不動産査定のHowMa

墨田区の売買相場・賃貸相場

まずは墨田区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の墨田区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数 買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築 2,100万円 7.3万円
10年 1,800万円 6.3万円
20年 1,500万円 5.9万円
30年 1,100万円 5.9万円
50㎡
(1LDK)
新築 4,200万円 14.1万円
10年 3,600万円 12.2万円
20年 2,900万円 11.3万円
30年 2,300万円 11.3万円
70㎡
(2LDK)
新築 5,900万円 19.2万円
10年 5,000万円 16.6万円
20年 4,100万円 15.3万円
30年 3,000万円 15.3万円
80㎡
(3LDK)
新築 6,700万円 21.6万円
10年 5,700万円 18.8万円
20年 4,700万円 17.3万円
30年 3,700万円 17.3万円

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に墨田区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の墨田区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位 エリア 売買相場(築10年、80㎡あたり)
1 太平 7,200万〜8,800万円
2 横網 7,000万〜8,600万円
3 江東橋 6,800万〜8,300万円
4 押上 6,500万〜8,000万円
5 石原 6,500万〜7,900万円
6 本所 6,500万〜7,900万円
7 錦糸 6,300万〜7,700万円
8 菊川 6,300万〜7,700万円
9 亀沢 6,200万〜7,600万円
10 東駒形 6,200万〜7,500万円
11 千歳 6,200万〜7,500万円
12 両国 6,100万〜7,500万円
13 業平 6,100万〜7,500万円
14 6,000万〜7,300万円
15 立川 5,800万〜7,100万円
16 横川 5,700万〜7,000万円
17 吾妻橋 5,700万〜7,000万円
18 墨田 5,700万〜7,000万円
19 京島 5,600万〜6,800万円
20 向島 5,300万〜6,500万円
21 文花 5,300万〜6,500万円
22 東向島 5,100万〜6,300万円
23 堤通 4,800万〜5,900万円
24 立花 4,500万〜5,500万円
25 東墨田 4,500万〜5,500万円
26 八広 4,200万〜5,100万円

ランキングをグラフ化したものが以下です。

台東区におけるマンションの売買相場価格をグラフ化した画像

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の墨田区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

順位 エリア 賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1 錦糸 13.5万〜16.5万円
2 立川 13.2万〜16.1万円
3 千歳 13.1万〜16万円
4 菊川 13.1万〜16万円
5 本所 13.1万〜16万円
6 横網 13万〜15.9万円
7 両国 13万〜15.8万円
8 江東橋 12.9万〜15.8万円
9 横川 12.8万〜15.7万円
10 押上 12.7万〜15.5万円
11 太平 12.6万〜15.4万円
12 12.6万〜15.4万円
13 向島 12.5万〜15.3万円
14 京島 12.4万〜15.1万円
15 亀沢 12.3万〜15万円
16 業平 12.2万〜14.9万円
17 吾妻橋 12.2万〜14.9万円
18 墨田 12.2万〜14.9万円
19 文花 12万〜14.7万円
20 東駒形 11.9万〜14.5万円
21 石原 11.8万〜14.4万円
立花 11.4万〜13.9万円
23 八広 10.9万〜13.3万円
24 東向島 10.8万〜13.2万円
25 堤通 10.4万〜12.8万円
26 東墨田 10.3万〜12.6万円

ランキングをグラフにしたものが以下です。

台東区におけるマンションの賃貸相場価格をグラフ化した画像

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

好きなエリアや条件で相場を確認するには?

HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。

HowMa条件入力画面

もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。

>誰にも知られず自宅の価格を調べるサイトとは?不動産相場の調べ方を解説します

HowMaのおすすめ機能

自宅を所有していたらAI自動査定

既に不動産を所有していたらHowMaのAI査定をご利用ください。資産価値の推移や売った時の手残りがわかります。

墨田区のマンションごとの相場価格を知りたいなら

HowMaのマンションページを使ってみてください。

不動産サイトで欲しい物件があったら

SUUMO、home’s、アットホームで欲しい物件を中古物件チェッカーに入れるとお得度や落とし穴がないかチェックしてくれます。

>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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