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マンション相場価格【杉並区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

マンション相場価格【杉並区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の杉並区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

杉並区は東京23区の西側にあり、一般に「城西地区」と呼ばれるエリアに位置しています。

同じ城西地区の世田谷区、練馬区と並ぶ都内有数の住宅街であり、都心へのアクセスが便利な中央線、西武新宿線、京王井の頭線の3路線が通っています。

杉並区は閑静な住宅街が形成されている一方で、高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、西荻窪エリアは、それぞれの街が独特な文化を創出しており、個性的な中小店舗も多く点在しています。

単身の若者からご高齢者まで幅広い層に支持されている杉並区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのか、見ていきましょう。

杉並区の売買相場・賃貸相場

まずは杉並区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の杉並区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数 買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築 2,700万円 9万円
10年 2,300万円 7.9万円
20年 1,900万円 7.3万円
30年 1,500万円 7.8万円
50㎡
(1LDK)
新築 5,400万円 17.4万円
10年 4,600万円 15.1万円
20年 3,800万円 14万円
30年 2,900万円 15万円
70㎡
(2LDK)
新築 7,600万円 23.8万円
10年 6,400万円 20.6万円
20年 5,300万円 19万円
30年 4,100万円 20.5万円
80㎡
(3LDK)
新築 8,600万円 26.7万円
10年 7,300万円 23.3万円
20年 6,000万円 21.5万円
30年 4,700万円 23.2万円

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に杉並区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の杉並区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位 エリア 売買相場(築10年、80㎡あたり)
1 高井戸東 8,400万〜1億円
2 浜田山 7,700万〜9,500万円
3 荻窪 7,200万〜8,900万円
4 永福 7,100万〜8,600万円
5 西荻北 7,000万〜8,500万円
6 南荻窪 6,900万〜8,400万円
7 宮前 6,900万〜8,400万円
8 阿佐谷北 6,900万〜8,400万円
9 阿佐谷南 6,900万〜8,400万円
10 西荻南 6,800万〜8,300万円
11 高円寺北 6,800万〜8,300万円
12 高円寺南 6,800万〜8,300万円
13 和泉 6,700万〜8,200万円
14 成田 6,700万〜8,200万円
15 西和田 6,600万〜8,000万円
16 大宮 6,500万〜7,900万円
17 方南 6,500万〜7,900万円
18 上荻 6,500万〜7,900万円
19 成田東 6,400万〜7,900万円
20 松庵 6,400万〜7,900万円
21 久我山 6,300万〜7,700万円
22 高井戸西 6,300万〜7,700万円
23 上高井戸 6,200万〜7,600万円
24 梅里 6,100万〜7,500万円
25 堀ノ内 6,100万〜7,500万円
26 天沼 6,100万〜7,400万円
27 下高井戸 6,000万〜7,400万円
28 松ノ木 5,900万〜7,200万円
29 清水 5,900万〜7,200万円
30 善福寺 5,800万〜7,100万円
31 今川 5,800万〜7,100万円
32 本天沼 5,700万〜7,000万円
33 桃井 5,600万〜6,900万円
34 下井草 5,500万〜6,800万円
35 井草 5,100万〜6,300万円
36 上井草 4,700万〜5,700万円

高級住宅街のイメージがある荻窪や阿佐ヶ谷、住みたい街ランキング上位の常連かつ若者の街としても知られる高円寺などを押しのけて、高井戸東が最も高いエリアでした。

もっともリーズナブルに購入できるのは上井草で、井草・下井草とあわせてこのエリアは杉並区にマンションを購入するのであれば価格的に検討しやすい傾向があるようです。

上記のランキングをグラフ化したものが以下です。

杉並区におけるマンションの売買相場価格をグラフ化した図

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の杉並区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

順位 エリア 賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1 高円寺南 15.3万〜18.7万円
2 高円寺北 14.6万〜17.9万円
3 阿佐谷北 14.4万〜17.6万円
4 阿佐谷南 14.4万〜17.6万円
5 荻窪 14.2万〜17.3万円
6 方南 14.1万〜17.3万円
7 永福 14万〜17.1万円
8 清水 13.9万〜17万円
9 浜田山 13.8万〜16.9万円
10 天沼 13.6万〜16.7万円
11 下高井戸 13.5万〜16.4万円
12 久我山 13.4万〜16.4万円
13 上井草 13.3万〜16.3万円
14 今川 13.1万〜16万円
15 西荻北 13.1万〜16万円
16 上高井戸 13万〜15.9万円
17 堀ノ内 13万〜15.9万円
18 松ノ木 13万〜15.8万円
19 下井草 12.9万〜15.7万円
20 善福寺 12.8万〜15.6万円
21 和田 12.7万〜15.6万円
22 梅里 12.7万〜15.5万円
23 高井戸西 12.6万〜15.4万円
24 大宮 12.5万〜15.3万円
25 成田東 12.5万〜15.2万円
26 松庵 12.4万〜15.2万円
27 南荻窪 12.2万〜14.9万円
28 高井戸東 12.1万〜14.8万円
29 和泉 12.1万〜14.8万円
30 本天沼 12万〜14.7万円
31 上荻 11.7万〜14.3万円
32 井草 11.6万〜14.2万円
33 宮前 11.5万〜14.1万円
34 西荻南 11.5万〜14万円
35 成田西 11.3万〜13.8万円
36 桃井 11.3万〜13.8万円

賃貸相場価格のトップは杉並区の大本命ともいえる高円寺南という結果になりました。2位も高円寺北と、さすがの人気ぶりです。

反対に最も安価に住めるエリアは桃井でした。

ランキングをグラフにしたものが以下です。

杉並区におけるマンションの売買相場価格をグラフ化した図

杉並区にあるマンション

東京都杉並区内の主なマンションをご紹介します。

杉並区のマンション一覧はこちら

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

好きなエリアや条件で相場を確認するには?

HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。

HowMa条件入力画面

もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。

>誰にも知られず自宅の価格を調べるサイトとは?不動産相場の調べ方を解説します

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杉並区のマンションごとの相場価格を知りたいなら

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気になっているマンションがあればおおよその坪単価や坪単価が簡単に調べられ、具体的に購入や売却を検討している部屋がある場合部屋番号を選択すると簡単にAI査定価格が算出されます。

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執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
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