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マンション相場価格【杉並区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

マンション相場価格【杉並区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の杉並区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

杉並区は東京23区の西側にあり、一般に「城西地区」と呼ばれるエリアに位置しています。

同じ城西地区の世田谷区、練馬区と並ぶ都内有数の住宅街であり、都心へのアクセスが便利な中央線、西武新宿線、京王井の頭線の3路線が通っています。

杉並区は閑静な住宅街が形成されている一方で、高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、西荻窪エリアは、それぞれの街が独特な文化を創出しており、個性的な中小店舗も多く点在しています。

単身の若者からご高齢者まで幅広い層に支持されている杉並区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのか、見ていきましょう。

AI不動産査定のHowMa

杉並区の売買相場・賃貸相場

まずは杉並区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の杉並区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築2,700万円9万円
10年2,300万円7.9万円
20年1,900万円7.3万円
30年1,500万円7.8万円
50㎡
(1LDK)
新築5,400万円17.4万円
10年4,600万円15.1万円
20年3,800万円14万円
30年2,900万円15万円
70㎡
(2LDK)
新築7,600万円23.8万円
10年6,400万円20.6万円
20年5,300万円19万円
30年4,100万円20.5万円
80㎡
(3LDK)
新築8,600万円26.7万円
10年7,300万円23.3万円
20年6,000万円21.5万円
30年4,700万円23.2万円

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に杉並区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の杉並区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位エリア売買相場(築10年、80㎡あたり)
1高井戸東8,400万〜1億円
2浜田山7,700万〜9,500万円
3荻窪7,200万〜8,900万円
4永福7,100万〜8,600万円
5西荻北7,000万〜8,500万円
6南荻窪6,900万〜8,400万円
7宮前6,900万〜8,400万円
8阿佐谷北6,900万〜8,400万円
9阿佐谷南6,900万〜8,400万円
10西荻南6,800万〜8,300万円
11高円寺北6,800万〜8,300万円
12高円寺南6,800万〜8,300万円
13和泉6,700万〜8,200万円
14成田6,700万〜8,200万円
15西和田6,600万〜8,000万円
16大宮6,500万〜7,900万円
17方南6,500万〜7,900万円
18上荻6,500万〜7,900万円
19成田東6,400万〜7,900万円
20松庵6,400万〜7,900万円
21久我山6,300万〜7,700万円
22高井戸西6,300万〜7,700万円
23上高井戸6,200万〜7,600万円
24梅里6,100万〜7,500万円
25堀ノ内6,100万〜7,500万円
26天沼6,100万〜7,400万円
27下高井戸6,000万〜7,400万円
28松ノ木5,900万〜7,200万円
29清水5,900万〜7,200万円
30善福寺5,800万〜7,100万円
31今川5,800万〜7,100万円
32本天沼5,700万〜7,000万円
33桃井5,600万〜6,900万円
34下井草5,500万〜6,800万円
35井草5,100万〜6,300万円
36上井草4,700万〜5,700万円

高級住宅街のイメージがある荻窪や阿佐ヶ谷、住みたい街ランキング上位の常連かつ若者の街としても知られる高円寺などを押しのけて、高井戸東が最も高いエリアでした。

もっともリーズナブルに購入できるのは上井草で、井草・下井草とあわせてこのエリアは杉並区にマンションを購入するのであれば価格的に検討しやすい傾向があるようです。

上記のランキングをグラフ化したものが以下です。

杉並区におけるマンションの売買相場価格をグラフ化した図

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の杉並区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

順位エリア賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1高円寺南15.3万〜18.7万円
2高円寺北14.6万〜17.9万円
3阿佐谷北14.4万〜17.6万円
4阿佐谷南14.4万〜17.6万円
5荻窪14.2万〜17.3万円
6方南14.1万〜17.3万円
7永福14万〜17.1万円
8清水13.9万〜17万円
9浜田山13.8万〜16.9万円
10天沼13.6万〜16.7万円
11下高井戸13.5万〜16.4万円
12久我山13.4万〜16.4万円
13上井草13.3万〜16.3万円
14今川13.1万〜16万円
15西荻北13.1万〜16万円
16上高井戸13万〜15.9万円
17堀ノ内13万〜15.9万円
18松ノ木13万〜15.8万円
19下井草12.9万〜15.7万円
20善福寺12.8万〜15.6万円
21和田12.7万〜15.6万円
22梅里12.7万〜15.5万円
23高井戸西12.6万〜15.4万円
24大宮12.5万〜15.3万円
25成田東12.5万〜15.2万円
26松庵12.4万〜15.2万円
27南荻窪12.2万〜14.9万円
28高井戸東12.1万〜14.8万円
29和泉12.1万〜14.8万円
30本天沼12万〜14.7万円
31上荻11.7万〜14.3万円
32井草11.6万〜14.2万円
33宮前11.5万〜14.1万円
34西荻南11.5万〜14万円
35成田西11.3万〜13.8万円
36桃井11.3万〜13.8万円

賃貸相場価格のトップは杉並区の大本命ともいえる高円寺南という結果になりました。2位も高円寺北と、さすがの人気ぶりです。

反対に最も安価に住めるエリアは桃井でした。

ランキングをグラフにしたものが以下です。

杉並区におけるマンションの売買相場価格をグラフ化した図

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

好きなエリアや条件で相場を確認するには?

HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。

HowMa条件入力画面

もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。

>誰にも知られず自宅の価格を調べるサイトとは?不動産相場の調べ方を解説します

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既に不動産を所有していたらHowMaのAI査定をご利用ください。資産価値の推移や売った時の手残りがわかります。

杉並区のマンションごとの相場価格を知りたいなら

HowMaのマンションページを使ってみてください。

気になっているマンションがあればおおよその坪単価や坪単価が簡単に調べられ、具体的に購入や売却を検討している部屋がある場合部屋番号を選択すると簡単にAI査定価格が算出されます。

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執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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