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マンション相場価格【新宿区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

マンション相場価格【新宿区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の新宿区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

新宿区は千代田区、中央区、港区、渋谷区とともに「都心5区」に数えられる副都心を代表するエリアです。

日本最大のターミナル駅である新宿駅周辺には、都庁やオフィスビルなどの高層ビル群や歌舞伎町に代表される繁華街などが形成されている一方、新宿御苑や明治神宮外苑などの緑豊かな場所も点在しています。

他にも新宿区は大久保、新大久保を中心に都内で最も外国人居住者が多いエリアという特徴もあります。

オフィス街、商業地、多国籍といった様々な側面がある新宿区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのか、見ていきましょう。

>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

AI不動産査定のHowMa

新宿区の売買相場・賃貸相場

まずは新宿区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の新宿区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築2,700万円10万円
10年2,300万円8.8万円
20年1,900万円8.1万円
30年1,500万円8.1万円
50㎡
(1LDK)
新築5,500万円19.4万円
10年4,700万円16.9万円
20年3,800万円15.6万円
30年3,000万円15.6万円
70㎡
(2LDK)
新築7,700万円26.5万円
10年6,500万円23万円
20年5,300万円21.2万円
30年4,200万円21.2万円
80㎡
(3LDK)
新築8,800万円29.8万円
10年7,400万円26万円
20年6,100万円24万円
30年4,800万円24万円

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に新宿区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

新宿区の特徴として町名が多いのが特徴ですが、町ごとの価格差はどのようになっているのでしょうか。

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の新宿区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位エリア売買相場(築10年、80㎡あたり)
1神楽坂1.2億〜1.4億円
2四谷1.1億〜1.4億円
3袋町9,700万〜1.2億円
4白銀町9,100万〜1.1億円
5市谷砂土原町9,100万〜1.1億円
6舟町 8,900万〜1.1億円
7横寺町 8,800万〜1.1億円
8市谷左内町8,600万〜1.1億円
9中町8,600万〜1億円
10南町8,600万〜1億円
11中里町8,500万〜1億円
12市谷加賀町8,400万〜1億円
13市谷本村町8,400万〜1億円
14大京町8,400万〜1億円
15内藤町8,400万〜1億円
16筑土八幡町8,400万〜1億円
17二十騎町8,400万〜1億円
18市谷甲良町8,200万〜1億円
19北町8,200万〜1億円
20箪笥町8,200万〜1億円
21四谷三栄町8,200万〜1億円
22南元町8,200万〜1億円
23市谷田町8,100万〜1億円
24左門町8,100万〜9,800万円
25東五軒町8,000万〜9,800万円
26西新宿8,000万〜9,800万円
27荒木町8,000万〜9,800万円
28南山伏町8,000万〜9,700万円
29市谷仲之町8,000万〜9,700万円
30矢来町7,900万〜9,700万円
31納戸町7,900万〜9,700万円
32赤城下町7,900万〜9,700万円
33新宿7,900万〜9,600万円
34築地町7,800万〜9,600万円
35下宮比町7,800万〜9,500万円
36払方町7,800万〜9,500万円
37信濃町7,700万〜9,400万円
38天神町7,700万〜9,400万円
39西五軒町7,700万〜9,400万円
40市谷山伏町7,600万〜9,300万円
41霞岳町7,600万〜9,300万円
42霞ヶ丘町7,600万〜9,300万円
43新小川町7,600万〜9,200万円
44早稲田町7,500万〜9,200万円
45早稲田南町7,500万〜9,200万円
46若葉7,500万〜9,200万円
47喜久井町7,500万〜9,200万円
48揚場町7,500万〜9,200万円
49市谷八幡町7,500万〜9,200万円
50神楽河岸7,500万〜9,200万円
51細工町7,500万〜9,100万円
52赤城元町7,500万〜9,100万円
53市谷長延寺町7,500万〜9,100万円
54歌舞伎町7,500万〜9,100万円
55津久戸町7,500万〜9,100万円
56馬場下町7,500万〜9,100万円
57四谷坂町7,500万〜9,100万円
58市谷鷹匠町7,400万〜9,100万円
59戸塚町7,400万〜9,100万円
60市谷船河原町7,400万〜9,100万円
61東榎町7,400万〜9,100万円
62百人町7,400万〜9,100万円
63若宮町7,400万〜9,100万円
64四谷本塩町7,400万〜9,000万円
65富久町7,300万〜9,000万円
66下落合7,300万〜8,900万円
67南榎町7,300万〜8,900万円
68住吉町7,300万〜8,900万円
69山吹町7,200万〜8,800万円
70西早稲田7,200万〜8,700万円
71岩戸町7,100万〜8,700万円
72早稲田鶴巻町7,100万〜8,700万円
73水道町7,100万〜8,700万円
74原町7,100万〜8,600万円
75北山伏町7,000万〜8,600万円
76市谷柳町7,000万〜8,600万円
77高田馬場7,000万〜8,600万円
78戸山7,000万〜8,600万円
79若松町7,000万〜8,600万円
80北新宿6,900万〜8,500万円
81愛住町6,900万〜8,500万円
82余丁町6,900万〜8,400万円
83市谷薬王寺町6,900万〜8,400万円
84大久保6,800万〜8,300万円
85弁天町6,700万〜8,200万円
86改代町6,600万〜8,100万円
87須賀町6,500万〜7,900万円
88片町6,400万〜7,800万円
89上落合6,400万〜7,800万円
90市谷台町6,300万〜7,700万円
91榎町6,200万〜7,500万円
92河田町6,200万〜7,600万円
93西落合6,100万〜7,500万円
94中井5,900万〜7,200万円
95中落合5,900万〜7,200万円

新宿区内のマンション売買相場価格トップは神楽坂という結果でした。

やはり世界最大のターミナル駅新宿を擁するエリアだけあって、他の区と比べても総じて売買の相場価格は高めの傾向があります。

そんな中で意外にも新宿区新宿や歌舞伎町はそれぞれ33位、54位とそれほど高いランクではありませんでした。これはそもそも居住用のマンション自体がそれほど多くなく、かつ繁華街ど真ん中のため居住用としてはそれほど多くの需要がないということなのかもしれません。

新宿区内で一番リーズナブルだったのは中落合でした。中落合は西武新宿線と都営大江戸線が通る中井駅や西武新宿線の下落合駅、都営大江戸線の落合南長崎駅がありアクセスが良好なので狙い目かもしれません。

ランキングをグラフ化したものが以下です。

新宿区におけるマンションの売買相場をグラフ化した画像

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の新宿区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

順位エリア賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1四谷16.9万〜20.7万円
2南元町16.9万〜20.6万円
3歌舞伎町 16.9万〜20.6万円
4神楽坂 16.7万〜20.4万円
5袋町 16.6万〜20.3万円
6市谷田町 16.6万〜20.3万円
7内藤町 16.5万〜20.1万円
8新宿 16.5万〜20.1万円
9左門町 16.4万〜20万円
10市谷本村町 16.4万〜20万円
11市谷薬王寺町16.3万〜19.9万円
12河田町16.3万〜19.9万円
13市谷砂土原町16.3万〜19.9万円
14箪笥町16.3万〜19.9万円
15赤城下町 16.2万〜19.8万円
16信濃町 16.1万〜19.7万円
17払方町 16万〜19.5万円
18舟町 16万〜19.5万円
19荒木町 15.9万〜19.5万円
20戸山 15.9万〜19.5万円
21白銀町 15.9万〜19.4万円
22矢来町 15.8万〜19.3万円
23早稲田町 15.8万〜19.3万円
24早稲田南町 15.8万〜19.3万円
25喜久井町 15.8万〜19.3万円
26市谷甲良町 15.7万〜19.2万円
27北町 15.7万〜19.2万円
28住吉町 15.7万〜19.2万円
29高田馬場 15.7万〜19.1万円
30四谷坂町 15.6万〜19万円
31百人町 15.6万〜19万円
32西新宿 15.5万〜19万円
33霞岳町 15.5万〜19万円
34霞ヶ丘町 15.5万〜19万円
35揚場町 15.5万〜19万円
36市谷八幡町 15.5万〜19万円
37神楽河岸 15.5万〜19万円
38赤城元町 15.5万〜19万円
39市谷長延寺町15.5万〜19万円
40下宮比町15.5万〜19万円
41四谷三栄町15.4万〜18.9万円
42若松町15.4万〜18.9万円
43西五軒町15.4万〜18.8万円
44市谷仲之町15.4万〜18.8万円
45大京町15.3万〜18.7万円
46津久戸町15.3万〜18.7万円
47水道町15.3万〜18.7万円
48南榎町15.3万〜18.7万円
49市谷柳町15.3万〜18.7万円
50横寺町15.3万〜18.6万円
51市谷加賀町15.2万〜18.6万円
52二十騎町15.1万〜18.4万円
53北山伏町15.1万〜18.4万円
54愛住町15.1万〜18.4万円
55須賀町15.1万〜18.4万円
56細工町14.9万〜18.3万円
57若葉14.9万〜18.2万円
58西早稲田14.9万〜18.2万円
59弁天町14.9万〜18.2万円
60富久町14.9万〜18.2万円
61市谷山伏町14.8万〜18.1万円
62余丁町14.8万〜18.1万円
63南町14.7万〜18万円
64東五軒町14.7万〜18万円
65原町14.7万〜18万円
66新小川町14.7万〜18万円
67中町14.7万〜18万円
68北新宿14.5万〜17.8万円
69中里町14.5万〜17.7万円
70市谷鷹匠町14.5万〜17.7万円
71戸塚町14.5万〜17.7万円
72市谷船河原町14.5万〜17.7万円
73改代町14.5万〜17.7万円
74筑土八幡町14.5万〜17.7万円
75若宮町14.5万〜17.7万円
76馬場下町14.4万〜17.6万円
77大久保14.4万〜17.6万円
78下落合14.4万〜17.6万円
79東榎町14.3万〜17.5万円
80市谷左内町14.3万〜17.5万円
81四谷本塩町14.3万〜17.5万円
82納戸町14.2万〜17.3万円
83築地町14.2万〜17.4万円
84榎町14.2万〜17.3万円
85山吹町14.2万〜17.3万円
86南山伏町14.1万〜17.3万円
87片町14万〜17.1万円
88中落合14万〜17.1万円
89西落合13.9万〜17万円
90天神町13.9万〜17万円
91上落合13.8万〜16.9万円
92早稲田鶴巻町13.8万〜16.8万円
93中井13.8万〜16.8万円
94市谷台町13.7万〜16.8万円
95岩戸町13.7万〜16.8万円

新宿区内における賃貸の相場価格トップは四谷でした。

四谷といえば日本最古のマンション四谷コーポラスが有名ですが、交通的にもJR中央線・総武線が通り東京メトロの丸ノ内線・南北線と複数路線が利用できて主要なビジネス街へのアクセスが非常によいため比較的高所得なビジネスマンからの人気が高いのかもしれません。

また、新宿区内で最も安く部屋を借りるのであれば岩戸町が狙い目です。

新宿区内のマンション賃貸相場ランキングをグラフにしたものが以下です。

新宿区におけるマンションの賃貸価格相場をグラフ化した画像

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執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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