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マンション相場価格【新宿区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

マンション相場価格【新宿区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の新宿区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

新宿区は千代田区、中央区、港区、渋谷区とともに「都心5区」に数えられる副都心を代表するエリアです。

日本最大のターミナル駅である新宿駅周辺には、都庁やオフィスビルなどの高層ビル群や歌舞伎町に代表される繁華街などが形成されている一方、新宿御苑や明治神宮外苑などの緑豊かな場所も点在しています。

他にも新宿区は大久保、新大久保を中心に都内で最も外国人居住者が多いエリアという特徴もあります。

オフィス街、商業地、多国籍といった様々な側面がある新宿区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのか、見ていきましょう。

>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

AI不動産査定のHowMa

新宿区の売買相場・賃貸相場

まずは新宿区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の新宿区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数 買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築 2,700万円 10万円
10年 2,300万円 8.8万円
20年 1,900万円 8.1万円
30年 1,500万円 8.1万円
50㎡
(1LDK)
新築 5,500万円 19.4万円
10年 4,700万円 16.9万円
20年 3,800万円 15.6万円
30年 3,000万円 15.6万円
70㎡
(2LDK)
新築 7,700万円 26.5万円
10年 6,500万円 23万円
20年 5,300万円 21.2万円
30年 4,200万円 21.2万円
80㎡
(3LDK)
新築 8,800万円 29.8万円
10年 7,400万円 26万円
20年 6,100万円 24万円
30年 4,800万円 24万円

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に新宿区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

新宿区の特徴として町名が多いのが特徴ですが、町ごとの価格差はどのようになっているのでしょうか。

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の新宿区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位 エリア 売買相場(築10年、80㎡あたり)
1 神楽坂 1.2億〜1.4億円
2 四谷 1.1億〜1.4億円
3 袋町 9,700万〜1.2億円
4 白銀町 9,100万〜1.1億円
5 市谷砂土原町 9,100万〜1.1億円
6 舟町  8,900万〜1.1億円
7 横寺町  8,800万〜1.1億円
8 市谷左内町 8,600万〜1.1億円
9 中町 8,600万〜1億円
10 南町 8,600万〜1億円
11 中里町 8,500万〜1億円
12 市谷加賀町 8,400万〜1億円
13 市谷本村町 8,400万〜1億円
14 大京町 8,400万〜1億円
15 内藤町 8,400万〜1億円
16 筑土八幡町 8,400万〜1億円
17 二十騎町 8,400万〜1億円
18 市谷甲良町 8,200万〜1億円
19 北町 8,200万〜1億円
20 箪笥町 8,200万〜1億円
21 四谷三栄町 8,200万〜1億円
22 南元町 8,200万〜1億円
23 市谷田町 8,100万〜1億円
24 左門町 8,100万〜9,800万円
25 東五軒町 8,000万〜9,800万円
26 西新宿 8,000万〜9,800万円
27 荒木町 8,000万〜9,800万円
28 南山伏町 8,000万〜9,700万円
29 市谷仲之町 8,000万〜9,700万円
30 矢来町 7,900万〜9,700万円
31 納戸町 7,900万〜9,700万円
32 赤城下町 7,900万〜9,700万円
33 新宿 7,900万〜9,600万円
34 築地町 7,800万〜9,600万円
35 下宮比町 7,800万〜9,500万円
36 払方町 7,800万〜9,500万円
37 信濃町 7,700万〜9,400万円
38 天神町 7,700万〜9,400万円
39 西五軒町 7,700万〜9,400万円
40 市谷山伏町 7,600万〜9,300万円
41 霞岳町 7,600万〜9,300万円
42 霞ヶ丘町 7,600万〜9,300万円
43 新小川町 7,600万〜9,200万円
44 早稲田町 7,500万〜9,200万円
45 早稲田南町 7,500万〜9,200万円
46 若葉 7,500万〜9,200万円
47 喜久井町 7,500万〜9,200万円
48 揚場町 7,500万〜9,200万円
49 市谷八幡町 7,500万〜9,200万円
50 神楽河岸 7,500万〜9,200万円
51 細工町 7,500万〜9,100万円
52 赤城元町 7,500万〜9,100万円
53 市谷長延寺町 7,500万〜9,100万円
54 歌舞伎町 7,500万〜9,100万円
55 津久戸町 7,500万〜9,100万円
56 馬場下町 7,500万〜9,100万円
57 四谷坂町 7,500万〜9,100万円
58 市谷鷹匠町 7,400万〜9,100万円
59 戸塚町 7,400万〜9,100万円
60 市谷船河原町 7,400万〜9,100万円
61 東榎町 7,400万〜9,100万円
62 百人町 7,400万〜9,100万円
63 若宮町 7,400万〜9,100万円
64 四谷本塩町 7,400万〜9,000万円
65 富久町 7,300万〜9,000万円
66 下落合 7,300万〜8,900万円
67 南榎町 7,300万〜8,900万円
68 住吉町 7,300万〜8,900万円
69 山吹町 7,200万〜8,800万円
70 西早稲田 7,200万〜8,700万円
71 岩戸町 7,100万〜8,700万円
72 早稲田鶴巻町 7,100万〜8,700万円
73 水道町 7,100万〜8,700万円
74 原町 7,100万〜8,600万円
75 北山伏町 7,000万〜8,600万円
76 市谷柳町 7,000万〜8,600万円
77 高田馬場 7,000万〜8,600万円
78 戸山 7,000万〜8,600万円
79 若松町 7,000万〜8,600万円
80 北新宿 6,900万〜8,500万円
81 愛住町 6,900万〜8,500万円
82 余丁町 6,900万〜8,400万円
83 市谷薬王寺町 6,900万〜8,400万円
84 大久保 6,800万〜8,300万円
85 弁天町 6,700万〜8,200万円
86 改代町 6,600万〜8,100万円
87 須賀町 6,500万〜7,900万円
88 片町 6,400万〜7,800万円
89 上落合 6,400万〜7,800万円
90 市谷台町 6,300万〜7,700万円
91 榎町 6,200万〜7,500万円
92 河田町 6,200万〜7,600万円
93 西落合 6,100万〜7,500万円
94 中井 5,900万〜7,200万円
95 中落合 5,900万〜7,200万円

新宿区内のマンション売買相場価格トップは神楽坂という結果でした。

やはり世界最大のターミナル駅新宿を擁するエリアだけあって、他の区と比べても総じて売買の相場価格は高めの傾向があります。

そんな中で意外にも新宿区新宿や歌舞伎町はそれぞれ33位、54位とそれほど高いランクではありませんでした。これはそもそも居住用のマンション自体がそれほど多くなく、かつ繁華街ど真ん中のため居住用としてはそれほど多くの需要がないということなのかもしれません。

新宿区内で一番リーズナブルだったのは中落合でした。中落合は西武新宿線と都営大江戸線が通る中井駅や西武新宿線の下落合駅、都営大江戸線の落合南長崎駅がありアクセスが良好なので狙い目かもしれません。

ランキングをグラフ化したものが以下です。

新宿区におけるマンションの売買相場をグラフ化した画像

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の新宿区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

順位 エリア 賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1 四谷 16.9万〜20.7万円
2 南元町 16.9万〜20.6万円
3 歌舞伎町  16.9万〜20.6万円
4 神楽坂  16.7万〜20.4万円
5 袋町  16.6万〜20.3万円
6 市谷田町  16.6万〜20.3万円
7 内藤町  16.5万〜20.1万円
8 新宿  16.5万〜20.1万円
9 左門町  16.4万〜20万円
10 市谷本村町  16.4万〜20万円
11 市谷薬王寺町 16.3万〜19.9万円
12 河田町 16.3万〜19.9万円
13 市谷砂土原町 16.3万〜19.9万円
14 箪笥町 16.3万〜19.9万円
15 赤城下町  16.2万〜19.8万円
16 信濃町  16.1万〜19.7万円
17 払方町  16万〜19.5万円
18 舟町  16万〜19.5万円
19 荒木町  15.9万〜19.5万円
20 戸山  15.9万〜19.5万円
21 白銀町  15.9万〜19.4万円
22 矢来町  15.8万〜19.3万円
23 早稲田町  15.8万〜19.3万円
24 早稲田南町  15.8万〜19.3万円
25 喜久井町  15.8万〜19.3万円
26 市谷甲良町  15.7万〜19.2万円
27 北町  15.7万〜19.2万円
28 住吉町  15.7万〜19.2万円
29 高田馬場  15.7万〜19.1万円
30 四谷坂町  15.6万〜19万円
31 百人町  15.6万〜19万円
32 西新宿  15.5万〜19万円
33 霞岳町  15.5万〜19万円
34 霞ヶ丘町  15.5万〜19万円
35 揚場町  15.5万〜19万円
36 市谷八幡町  15.5万〜19万円
37 神楽河岸  15.5万〜19万円
38 赤城元町  15.5万〜19万円
39 市谷長延寺町 15.5万〜19万円
40 下宮比町 15.5万〜19万円
41 四谷三栄町 15.4万〜18.9万円
42 若松町 15.4万〜18.9万円
43 西五軒町 15.4万〜18.8万円
44 市谷仲之町 15.4万〜18.8万円
45 大京町 15.3万〜18.7万円
46 津久戸町 15.3万〜18.7万円
47 水道町 15.3万〜18.7万円
48 南榎町 15.3万〜18.7万円
49 市谷柳町 15.3万〜18.7万円
50 横寺町 15.3万〜18.6万円
51 市谷加賀町 15.2万〜18.6万円
52 二十騎町 15.1万〜18.4万円
53 北山伏町 15.1万〜18.4万円
54 愛住町 15.1万〜18.4万円
55 須賀町 15.1万〜18.4万円
56 細工町 14.9万〜18.3万円
57 若葉 14.9万〜18.2万円
58 西早稲田 14.9万〜18.2万円
59 弁天町 14.9万〜18.2万円
60 富久町 14.9万〜18.2万円
61 市谷山伏町 14.8万〜18.1万円
62 余丁町 14.8万〜18.1万円
63 南町 14.7万〜18万円
64 東五軒町 14.7万〜18万円
65 原町 14.7万〜18万円
66 新小川町 14.7万〜18万円
67 中町 14.7万〜18万円
68 北新宿 14.5万〜17.8万円
69 中里町 14.5万〜17.7万円
70 市谷鷹匠町 14.5万〜17.7万円
71 戸塚町 14.5万〜17.7万円
72 市谷船河原町 14.5万〜17.7万円
73 改代町 14.5万〜17.7万円
74 筑土八幡町 14.5万〜17.7万円
75 若宮町 14.5万〜17.7万円
76 馬場下町 14.4万〜17.6万円
77 大久保 14.4万〜17.6万円
78 下落合 14.4万〜17.6万円
79 東榎町 14.3万〜17.5万円
80 市谷左内町 14.3万〜17.5万円
81 四谷本塩町 14.3万〜17.5万円
82 納戸町 14.2万〜17.3万円
83 築地町 14.2万〜17.4万円
84 榎町 14.2万〜17.3万円
85 山吹町 14.2万〜17.3万円
86 南山伏町 14.1万〜17.3万円
87 片町 14万〜17.1万円
88 中落合 14万〜17.1万円
89 西落合 13.9万〜17万円
90 天神町 13.9万〜17万円
91 上落合 13.8万〜16.9万円
92 早稲田鶴巻町 13.8万〜16.8万円
93 中井 13.8万〜16.8万円
94 市谷台町 13.7万〜16.8万円
95 岩戸町 13.7万〜16.8万円

新宿区内における賃貸の相場価格トップは四谷でした。

四谷といえば日本最古のマンション四谷コーポラスが有名ですが、交通的にもJR中央線・総武線が通り東京メトロの丸ノ内線・南北線と複数路線が利用できて主要なビジネス街へのアクセスが非常によいため比較的高所得なビジネスマンからの人気が高いのかもしれません。

また、新宿区内で最も安く部屋を借りるのであれば岩戸町が狙い目です。

新宿区内のマンション賃貸相場ランキングをグラフにしたものが以下です。

新宿区におけるマンションの賃貸価格相場をグラフ化した画像

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執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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