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マンション相場価格【品川区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

マンション相場価格【品川区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の品川でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

品川区は東京23区の南部に位置し、東京湾に面した臨海部と山の手に連なる台地から形成されています。

品川駅を中心に数多くの鉄道路線が通っており、区内のほぼ全域が駅から半径800m以内の徒歩圏にあるため交通の利便性が非常に高いエリアとなっています。

品川区は御殿山、池田山などの高級住宅地や大崎、天王洲アイルなどの高層ビル群が並ぶエリアがある一方、戸越銀座、武蔵小山などの昔ながらの庶民的なエリアも残っており、様々な街の顔を持っています。

そんな品川区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのでしょうか?

AI不動産査定のHowMa

品川区の売買相場・賃貸相場

まずは品川区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の品川区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築2,000万円7.7万円
10年1,700万円6.7万円
20年1,400万円6.2万円
30年1,100万円6.2万円
50㎡
(1LDK)
新築4,000万円14.9万円
10年3,400万円12.9万円
20年2,800万円12万円
30年2,200万円12万円
70㎡
(2LDK)
新築5,600万円20.4万円
10年4,700万円17.6万円
20年3,900万円16.2万円
30年3,000万円16.2万円
80㎡
(3LDK)
新築6,400万円22.9万円
10年5,400万円19.9万円
20年4,500万円18.4万円
30年3,500万円15.7万円

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に品川区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の品川区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位エリア売買相場(築10年、80㎡あたり)
1上大崎1億1,000万〜1億3,000万円
2大崎9,200万〜1億1,000万円
3小山台8,700万〜1億1,000万円
4小山8,700万〜1億1,000万円
5東五反田8,600万〜1億1,000万円
6荏原8,100万〜9,800万円
7東八潮8,000万〜9,800万円
8平塚8,000万〜9,800万円
9広町8,000万〜9,700万円
10二葉7,800万〜9,600万円
11西品川7,800万〜9,500万円
12西五反田7,800万〜9,500万円
13旗の台7,600万〜9,300万円
14西中延7,400万〜9,100万円
15中延7,200万〜8,800万円
16大井7,200万〜8,800万円
17豊町7,100万〜8,700万円
18東中延7,100万〜8,700万円
19南品川6,800万〜8,400万円
20南大井6,800万〜8,300万円
21東大井6,700万〜8,200万円
22戸越6,400万〜7,800万円
23東品川6,000万〜7,400万円
24八潮6,000万〜7,400万円
25西大井5,900万〜7,200万円
26勝島5,400万〜6,600万円

ランキングをグラフ化したものが以下です。

品川区におけるマンションの売買価格をエリアごとにグラフ化した画像

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の品川区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

順位エリア賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1二葉16.9万〜20.7万円
2東五反田16.7万〜20.4万円
3上大崎15.9万〜19.4万円
4東八潮15.4万〜18.8万円
5西五反田15.3万〜18.7万円
6小山15.1万〜18.4万円
7西品川14.9万〜18.2万円
8大崎14.9万〜18.2万円
9荏原14.9万〜18.2万円
10東大井14.8万〜18.1万円
11中延14.8万〜18.1万円
12旗の台14.7万〜17.9万円
13平塚14.5万〜17.8万円
14東品川14.4万〜17.6万円
15八潮14.4万〜17.6万円
16広町14.4万〜17.6万円
17戸越14.3万〜17.5万円
18大井14.1万〜17.3万円
19西中延14.1万〜17.2万円
20豊町14.1万〜17.2万円
21小山台13.9万〜17万円
22東中延13.9万〜17万円
23南大井13.9万〜17万円
24南品川13.6万〜16.6万円
25西大井13.4万〜16.4万円
26勝島12.9万〜15.8万円

ランキングをグラフにしたものが以下です。

品川区におけるマンションの賃貸価格をエリアごとにグラフ化した画像

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

好きなエリアや条件で相場を確認するには?

HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。

HowMa条件入力画面

もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。

HowMaのおすすめ機能

自宅を所有していたらAI自動査定

既に不動産を所有していたらHowMaのAI査定をご利用ください。資産価値の推移や売った時の手残りがわかります。

品川区のマンションごとの相場価格を知りたいなら

HowMaのマンションページを使ってみてください。

不動産サイトで欲しい物件があったら

SUUMO、home’s、アットホームで欲しい物件を中古物件チェッカーに入れるとお得度や落とし穴がないかチェックしてくれます。

執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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