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マンション相場価格【渋谷区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

マンション相場価格【渋谷区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の渋谷区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

渋谷区はターミナル駅である渋谷駅を中心とする副都心を代表するエリアです。

青山や原宿、恵比寿、代官山など洗練されたオシャレな街が多く、ファッション関連の産業が集積しているのが特徴です。

また、明治神宮や代々木公園など都心にいながら自然を実感できる場所もあり、近隣には松濤や代々木上原、広尾といった都内有数の高級住宅街も点在しています。

渋谷区はセレブが住むエリアといったイメージがありますが、実際のマンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのか、見ていきましょう。

>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

AI不動産査定のHowMa

渋谷区の売買相場・賃貸相場

まずは渋谷区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の渋谷区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数 買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築 4,000万円 14.2万円
10年 3,400万円 12.3万円
20年 2,800万円 11.5万円
30年 2,200万円 11.5万円
50㎡
(1LDK)
新築 7,900万円 27.5万円
10年 6,700万円 23.9万円
20年 5,500万円 22万円
30年 4,300万円 22万円
70㎡
(2LDK)
新築 1億1,000万円 37.2万円
10年 9,400万円 32.4万円
20年 7,700万円 30.1万円
30年 6,100万円 30.1万円
80㎡
(3LDK)
新築 1億3,000万円 42.1万円
10年 1億1,000万円 36.7万円
20年 8,800万円 34万円
30年 6,900万円 34万円

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に渋谷区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の渋谷区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位 エリア 売買相場(築10年、80㎡あたり)
1 代官山町 1.4億〜1.7億円
2 猿楽町 1.4億〜1.7億円
3 広尾 1.4億円〜1.7億円
4 恵比寿西 1.3億〜1.6億円
5 神宮前 1.3億〜1.6億円
6 鉢山町 1.3億〜1.6億円
7 鶯谷町 1.3億〜1.5億円
8 神南 1.3億〜1.5億円
9 渋谷 1.2億〜1.5億円
10 恵比寿南 1.2億〜1.5億円
11 恵比寿 1.2億〜1.5億円
12 宇田川町 1.2億〜1.4億円
13 上原 1.1億〜1.4億円
14 大山町 1.1億〜1.4億円
15 松濤 1.1億〜1.4億円
16 道玄坂 1.1億〜1.4億円
17 神山町 1.1億〜1.3億円
18 桜丘町 1.1億〜1.3億円
19 1.1億〜1.3億円
20 円山町 1.1億〜1.3億円
21 代々木神園町 1.1億〜1.3億円
22 西原 1.1億〜1.3億円
23 千駄ヶ谷 1.1億〜1.3億円
24 富ヶ谷 1億〜1.2億円
25 南平台町 1億〜1.2億円
26 元代々木町 1億〜1.2億円
27 神泉町 1億〜1.2億円
28 代々木 9,700万〜1.2億円
29 初台 9,400万〜1.1億円
30 本町 8,800万〜1.1億円
31 笹塚 8,300万〜1億円
32 幡ヶ谷 8,100万〜1億円

渋谷区でもっともマンション売買の相場価格が高額なのは代官山町でした。

渋谷区は東京23区の中でも頭一つ抜けてマンションの相場価格が高額なエリアなのですが、築10年80㎡の相場価格が1億4,000円〜というのは驚くばかりです。

ちなみに23区内で最も安くマンションが購入できるエリアである足立区内でも最も安価なエリアである花畑の相場は同条件で2,600万円〜のため、単純比較するものではありませんが代官山町と比べると5倍以上の差があるということになります。

反対に渋谷区内でもっともリーズナブルにマンションを購入できるのは幡ヶ谷の8,100万円〜です。余談ですがこれも23区で最も安くマンションが買える傾向にある足立区内でトップの日ノ出町6,800万円〜より相当高額な金額となっています。

上記のランキングをグラフ化したものが以下です。

渋谷区のエリアごとにおける売買相場価格のグラフ

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の渋谷区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

順位 エリア 賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1 神南 25.3万〜31万円
2 宇田川町 24.9万〜30.5万円
3 恵比寿西 24.1万〜29.5万円
4 桜丘町 23.8万〜29万円
5 渋谷 23.2万〜28.4万円
6 南平台町 22.9万〜28万円
7 鉢山町 22.8万〜27.8万円
8 恵比寿南 22.8万〜27.8万円
9 松濤 22.1万〜27万円
10 道玄坂 22.1万〜27万円
11 猿楽町 21.9万〜26.8万円
12 神宮前 21.9万〜26.8万円
13 大山町 21.8万〜26.7万円
14 円山町 21.6万〜26.5万円
15 千駄ヶ谷 21.5万〜26.2万円
16 広尾 21万〜25.7万円
17 上原 20.9万〜25.6万円
18 恵比寿 20.8万〜25.4万円
19 20.6万〜25.2万円
20 富ヶ谷 20.5万〜25.1万円
21 鶯谷町 20.1万〜24.6万円
22 神泉町 20.1万〜24.5万円
23 代官山町 19.9万〜24.4万円
24 代々木神園町 19.9万〜24.4万円
25 神山町 19.5万〜23.8万円
26 代々木 18.9万〜23.1万円
27 元代々木町 18.5万〜22.7万円
28 初台 18.5万〜22.6万円
29 幡ヶ谷 18.1万〜22.2万円
30 笹塚 17.8万〜21.8万円
31 西原 17.1万〜20.9万円
32 本町 16.7万〜20.4万円

渋谷区内における賃貸相場ランキングでは、神南エリアがトップという結果でした。

渋谷駅からすぐ近く商業施設や公共施設が多く立ち並ぶエリアということもあり、居住ニーズの高さにも納得です。

もっともリーズナブルなエリアは本町ですが、それでも1LDKから2LDKを想定した間取りで16万7,000円〜と23区内では高い水準となっております。

渋谷区内の賃貸相場ランキングをグラフにしたものが以下です。

渋谷区における賃貸相場価格のグラフ

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

好きなエリアや条件で相場を確認するには?

HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。

HowMa条件入力画面

もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。

>誰にも知られず自宅の価格を調べるサイトとは?不動産相場の調べ方を解説します

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渋谷区のマンションごとの相場価格を知りたいなら

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執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
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