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マンション相場価格【世田谷区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

マンション相場価格【世田谷区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の世田谷区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

世田谷区は都内有数の高級住宅街であり、その人口は90万人を超え東京23区の中でトップです。

駒沢オリンピック公園や世田谷公園に代表される緑豊かな場所も数多くあり、畑、農園、緑地などの面積は練馬区に次ぎ2位となっています。

また、世田谷区内には東急線を中心に小田急線と京王線の全3路線が通っており、渋谷や新宿へのアクセスも便利なため、住む街として人気のエリアとなっています。

世田谷区はリッチな層が住む街としてのイメージがありますが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのか、見ていきましょう。

>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

AI不動産査定のHowMa

世田谷区の売買相場・賃貸相場

まずは世田谷区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の世田谷区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築2,800万円8.6万円
10年2,400万円7.5万円
20年2,000万円7万円
30年1,500万円7万円
50㎡
(1LDK)
新築5,600万円16.6万円
10年4,700万円14.5万円
20年3,900万円13.4万円
30年3,100万円13.4万円
70㎡
(2LDK)
新築7,800万円22.7万円
10年6,600万円19.7万円
20年5,500万円18.1万円
30年4,300万円18.1万円
80㎡
(3LDK)
新築9,000万円25.5万円
10年7,600万円22.3万円
20年6,200万円20.5万円
30年4,900万円20.5万円

世田谷区全体のマンション相場価格は他の区と比較するとやや高めという結果になりました。

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に世田谷区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の世田谷区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位エリア売買相場(築10年、80㎡あたり)
1玉川9,600万〜1億2,000万円
2北沢9,300万〜1億1,000万円
3代沢8,900万〜1億1,000万円
4太子堂8,900万〜1億1,000万円
5奥沢8,800万〜1億1,000万円
6三軒茶屋8,700万〜1億1,000万円
7池尻8,600万〜1億1,000万円
8玉川田園調布8,400万〜1億1,000万円
9用賀8,300万〜1億円
10中町8,200万〜1億円
11弦巻8,100万〜9,900万円
12野沢8,100万〜9,900万円
13上野毛8,100万〜9,900万円
14上馬7,900万〜9,700万円
15三宿7,900万〜9,600万円
16上用賀7,900万〜9,600万円
17駒沢7,900万〜9,600万円
18祖師谷7,700万〜9,400万円
19等々力7,700万〜9,400万円
20代田7,700万〜9,400万円
21玉川台7,600万〜9,300万円
22宮坂7,600万〜9,300万円
23経堂7,600万〜9,300万円
24世田谷7,600万〜9,300万円
25新町7,600万〜9,300万円
26若林7,600万〜9,300万円
27桜丘7,600万〜9,300万円
28松原7,600万〜9,300万円
29瀬田7,500万〜9,200万円
30豪徳寺7,400万〜9,100万円
31駒沢公園7,400万〜9,000万円
32砧公園7,400万〜9,000万円
33尾山台7,300万〜9,000万円
34成城7,300万〜8,900万円
35羽根木7,300万〜8,900万円
36大原7,300万〜8,900万円
37玉堤7,200万〜8,800万円
38赤堤7,200万〜8,700万円
39梅丘7,100万〜8,700万円
40桜上水7,000万〜8,600万円
41下馬6,900万〜8,400万円
42上北沢6,900万〜8,400万円
43深沢6,700万〜8,200万円
44東玉川6,700万〜8,200万円
45給田6,700万〜8,200万円
46鎌田6,600万〜8,100万円
47桜新町6,600万〜8,100万円
486,600万〜8,100万円
49岡本6,600万〜8,100万円
50南烏山6,600万〜8,000万円
516,500万〜8,000万円
52八幡山6,400万〜7,900万円
53野毛6,100万〜7,500万円
54千歳台6,100万〜7,400万円
55船橋6,000万〜7,400万円
56上祖師谷6,000万〜7,300万円
57喜多見5,900万〜7,200万円
58粕谷5,900万〜7,200万円
59大蔵4,900万〜6,000万円
60北烏山4,800万〜5,900万円
61宇奈根4,300万〜5,200万円

二子玉川を擁する玉川が世田谷区において最も高額なエリアという結果になりました。

反対に最もリーズナブルなエリアは宇奈根が入り、両者の価格差は2倍を超えてます。

上記のランキングをグラフ化したものが以下です。

世田谷区におけるマンション売買相場価格をグラフ化した図

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の世田谷区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

順位エリア賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1代沢16.1万〜19.7万円
2北沢15.7万〜19.2万円
3羽根木15.5万〜19万円
4太子堂15.5万〜18.9万円
5玉川田園調布15.3万〜18.7万円
6玉川台15.1万〜18.4万円
7成城15.1万〜18.4万円
8池尻14.8万〜18.1万円
9上馬14.8万〜18.1万円
10奥沢14.7万〜18万円
11三軒茶屋14.7万〜17.9万円
12代田14.6万〜17.8万円
13世田谷14.5万〜17.7万円
14若林14.5万〜17.7万円
15玉川14.3万〜17.5万円
16駒沢14.3万〜17.4万円
17上野毛14.2万〜17.4万円
18赤堤14.2万〜17.3万円
19梅丘14.1万〜17.2万円
20用賀13.9万〜17万円
21弦巻13.9万〜17万円
22三宿13.8万〜16.9万円
23宇奈根13.8万〜16.8万円
24大原13.7万〜16.8万円
25等々力13.7万〜16.8万円
26尾山台13.7万〜16.7万円
27東玉川13.6万〜16.6万円
28桜新町13.5万〜16.5万円
29宮坂13.4万〜16.4万円
30新町13.4万〜16.4万円
31上北沢13.4万〜16.4万円
3213.4万〜16.3万円
33松原13.3万〜16.3万円
34豪徳寺13.3万〜16.3万円
35野沢13万〜15.9万円
36野毛12.9万〜15.8万円
37深沢12.8万〜15.7万円
38経堂12.8万〜15.6万円
3912.7万〜15.6万円
40瀬田12.7万〜15.5万円
41南烏山12.7万〜15.5万円
42下馬12.5万〜15.3万円
43桜丘12.4万〜15.1万円
44上用賀12.2万〜14.9万円
45中町12.1万〜14.8万円
46岡本12.1万〜14.8万円
47給田12万〜14.7万円
48船橋12万〜14.7万円
49大蔵12万〜14.6万円
50桜上水11.9万〜14.6万円
51八幡山11.8万〜14.5万円
52祖師谷11.8万〜14.4万円
53砧公園11.7万〜14.3万円
54駒沢公園11.7万〜14.3万円
55粕谷11.7万〜14.3万円
56玉堤11.5万〜14.1万円
57上祖師谷11.3万〜13.8万円
58鎌田11.3万〜13.8万円
59千歳台11万〜13.4万円
60北烏山10.9万〜13.4万円
61喜多見10.8万〜13.3万円

世田谷区内のマンション賃貸相場ランキングでは代沢がトップという結果になりました。売買相場ランキングトップの玉川エリアは、ここでは15位となっております。

世田谷区内で最も安くマンションを借りられるエリアは喜多見で、トップの代沢と比較するとおよそ70%弱の賃料で住めるということになります。

上記のマンション賃貸相場ランキングをグラフにしたものが以下です。

世田谷区におけるマンション賃貸相場価格をグラフ化した図

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

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執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
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