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マンション相場価格【世田谷区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の世田谷区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

世田谷区の特徴は

世田谷区は都内有数の高級住宅街であり、その人口は90万人を超え東京23区の中でトップです。

駒沢オリンピック公園や世田谷公園に代表される緑豊かな場所も数多くあり、畑、農園、緑地などの面積は練馬区に次ぎ2位となっています。

また、世田谷区内には東急線を中心に小田急線と京王線の全3路線が通っており、渋谷や新宿へのアクセスも便利なため、住む街として人気のエリアとなっています。

世田谷区はリッチな層が住む街としてのイメージがありますが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのか、見ていきましょう。

>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

世田谷区の売買相場・賃貸相場

まずは世田谷区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の世田谷区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数 買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築 2,800万円 8.6万円
10年 2,400万円 7.5万円
20年 2,000万円 7万円
30年 1,500万円 7万円
50㎡
(1LDK)
新築 5,600万円 16.6万円
10年 4,700万円 14.5万円
20年 3,900万円 13.4万円
30年 3,100万円 13.4万円
70㎡
(2LDK)
新築 7,800万円 22.7万円
10年 6,600万円 19.7万円
20年 5,500万円 18.1万円
30年 4,300万円 18.1万円
80㎡
(3LDK)
新築 9,000万円 25.5万円
10年 7,600万円 22.3万円
20年 6,200万円 20.5万円
30年 4,900万円 20.5万円

世田谷区全体のマンション相場価格は他の区と比較するとやや高めという結果になりました。

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に世田谷区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の世田谷区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位 エリア 売買相場(築10年、80㎡あたり)
1 玉川 9,600万〜1億2,000万円
2 北沢 9,300万〜1億1,000万円
3 代沢 8,900万〜1億1,000万円
4 太子堂 8,900万〜1億1,000万円
5 奥沢 8,800万〜1億1,000万円
6 三軒茶屋 8,700万〜1億1,000万円
7 池尻 8,600万〜1億1,000万円
8 玉川田園調布 8,400万〜1億1,000万円
9 用賀 8,300万〜1億円
10 中町 8,200万〜1億円
11 弦巻 8,100万〜9,900万円
12 野沢 8,100万〜9,900万円
13 上野毛 8,100万〜9,900万円
14 上馬 7,900万〜9,700万円
15 三宿 7,900万〜9,600万円
16 上用賀 7,900万〜9,600万円
17 駒沢 7,900万〜9,600万円
18 祖師谷 7,700万〜9,400万円
19 等々力 7,700万〜9,400万円
20 代田 7,700万〜9,400万円
21 玉川台 7,600万〜9,300万円
22 宮坂 7,600万〜9,300万円
23 経堂 7,600万〜9,300万円
24 世田谷 7,600万〜9,300万円
25 新町 7,600万〜9,300万円
26 若林 7,600万〜9,300万円
27 桜丘 7,600万〜9,300万円
28 松原 7,600万〜9,300万円
29 瀬田 7,500万〜9,200万円
30 豪徳寺 7,400万〜9,100万円
31 駒沢公園 7,400万〜9,000万円
32 砧公園 7,400万〜9,000万円
33 尾山台 7,300万〜9,000万円
34 成城 7,300万〜8,900万円
35 羽根木 7,300万〜8,900万円
36 大原 7,300万〜8,900万円
37 玉堤 7,200万〜8,800万円
38 赤堤 7,200万〜8,700万円
39 梅丘 7,100万〜8,700万円
40 桜上水 7,000万〜8,600万円
41 下馬 6,900万〜8,400万円
42 上北沢 6,900万〜8,400万円
43 深沢 6,700万〜8,200万円
44 東玉川 6,700万〜8,200万円
45 給田 6,700万〜8,200万円
46 鎌田 6,600万〜8,100万円
47 桜新町 6,600万〜8,100万円
48 6,600万〜8,100万円
49 岡本 6,600万〜8,100万円
50 南烏山 6,600万〜8,000万円
51 6,500万〜8,000万円
52 八幡山 6,400万〜7,900万円
53 野毛 6,100万〜7,500万円
54 千歳台 6,100万〜7,400万円
55 船橋 6,000万〜7,400万円
56 上祖師谷 6,000万〜7,300万円
57 喜多見 5,900万〜7,200万円
58 粕谷 5,900万〜7,200万円
59 大蔵 4,900万〜6,000万円
60 北烏山 4,800万〜5,900万円
61 宇奈根 4,300万〜5,200万円

二子玉川を擁する玉川が世田谷区において最も高額なエリアという結果になりました。

反対に最もリーズナブルなエリアは宇奈根が入り、両者の価格差は2倍を超えてます。

上記のランキングをグラフ化したものが以下です。

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の世田谷区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

順位 エリア 賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1 代沢 16.1万〜19.7万円
2 北沢 15.7万〜19.2万円
3 羽根木 15.5万〜19万円
4 太子堂 15.5万〜18.9万円
5 玉川田園調布 15.3万〜18.7万円
6 玉川台 15.1万〜18.4万円
7 成城 15.1万〜18.4万円
8 池尻 14.8万〜18.1万円
9 上馬 14.8万〜18.1万円
10 奥沢 14.7万〜18万円
11 三軒茶屋 14.7万〜17.9万円
12 代田 14.6万〜17.8万円
13 世田谷 14.5万〜17.7万円
14 若林 14.5万〜17.7万円
15 玉川 14.3万〜17.5万円
16 駒沢 14.3万〜17.4万円
17 上野毛 14.2万〜17.4万円
18 赤堤 14.2万〜17.3万円
19 梅丘 14.1万〜17.2万円
20 用賀 13.9万〜17万円
21 弦巻 13.9万〜17万円
22 三宿 13.8万〜16.9万円
23 宇奈根 13.8万〜16.8万円
24 大原 13.7万〜16.8万円
25 等々力 13.7万〜16.8万円
26 尾山台 13.7万〜16.7万円
27 東玉川 13.6万〜16.6万円
28 桜新町 13.5万〜16.5万円
29 宮坂 13.4万〜16.4万円
30 新町 13.4万〜16.4万円
31 上北沢 13.4万〜16.4万円
32 13.4万〜16.3万円
33 松原 13.3万〜16.3万円
34 豪徳寺 13.3万〜16.3万円
35 野沢 13万〜15.9万円
36 野毛 12.9万〜15.8万円
37 深沢 12.8万〜15.7万円
38 経堂 12.8万〜15.6万円
39 12.7万〜15.6万円
40 瀬田 12.7万〜15.5万円
41 南烏山 12.7万〜15.5万円
42 下馬 12.5万〜15.3万円
43 桜丘 12.4万〜15.1万円
44 上用賀 12.2万〜14.9万円
45 中町 12.1万〜14.8万円
46 岡本 12.1万〜14.8万円
47 給田 12万〜14.7万円
48 船橋 12万〜14.7万円
49 大蔵 12万〜14.6万円
50 桜上水 11.9万〜14.6万円
51 八幡山 11.8万〜14.5万円
52 祖師谷 11.8万〜14.4万円
53 砧公園 11.7万〜14.3万円
54 駒沢公園 11.7万〜14.3万円
55 粕谷 11.7万〜14.3万円
56 玉堤 11.5万〜14.1万円
57 上祖師谷 11.3万〜13.8万円
58 鎌田 11.3万〜13.8万円
59 千歳台 11万〜13.4万円
60 北烏山 10.9万〜13.4万円
61 喜多見 10.8万〜13.3万円

世田谷区内のマンション賃貸相場ランキングでは代沢がトップという結果になりました。売買相場ランキングトップの玉川エリアは、ここでは15位となっております。

世田谷区内で最も安くマンションを借りられるエリアは喜多見で、トップの代沢と比較するとおよそ70%弱の賃料で住めるということになります。

上記のマンション賃貸相場ランキングをグラフにしたものが以下です。

世田谷区におけるマンション賃貸相場価格をグラフ化した図

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HowMaマガジン 編集部
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