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【2019年最新版】新潟市のマンションはどこが高くてどこが安いか|売買・賃貸相場を徹底レポート

2019年12月現在における新潟県新潟市のマンション相場レポートを建築年・面積・エリア別に算出してお届けします。

相場価格の算出には大手不動産会社にも不動産相場価格のAI査定システムを提供しているコラビット社が開発した「HowMa」を使用しています。

新潟市の概要

新潟市は日本海側では初の政令指定都市であり、古くから日米修好通商条約開港五港のひとつとなり港町として栄えてきました。

赤塚不二夫さんや高橋留美子さんなど多数の漫画家を輩出した街としても有名ですが、中でもドカベンなどで知られる水島新司さんは漫画「あぶさん」の出生地を新潟市に設定するなど自身の作中で多く地元愛を感じさせる漫画を執筆しております。

なお、「あぶさん」の主人公景浦安武(通称あぶさん、名前の読みと本人がお酒好きなことからアルコール度数が非常に高いお酒に由来しています)は出身こそ新潟ですがプロ野球選手としてのキャリアは当時大阪に本拠地があった南海ホークス(現在の福岡ソフトバンクホークス)でスタートしているため漫画の舞台そのものは大阪〜福岡がメインとなり、作中に新潟市が出てくることはそれほどありません。

そんな新潟市ですが、マンションを買う場合・売る場合の売買相場価格や貸す場合・借りる場合の賃料相場価格はどうなっているのでしょうか。

HowMaの最新AI査定システムで調べてみました。

AI査定サービスHowMaのバナー画像

新潟市のマンション売買相場・賃貸相場

2019年12月現在の新潟市内のマンション相場価格を築年・面積別に算出しました。

▼新潟県新潟市の面積・築年別マンション相場価格(単位:万円)

面積 築年数 売買相場 賃貸相場
25㎡
新築 1,000 5.7
10年 880 4.9
20年 710 4.6
30年 540 4.6
50㎡
新築 2,100 11
10年 1,800 9.5
20年 1,400 8.8
30年 1,100 8.8
70㎡
新築 2900 14.8
10年 2500 12.9
20年 2000 12
30年 1500 12
80㎡
新築 3,300 16.8
10年 2,800 14.6
20年 2,300 13.5
30年 1,700 13.5

新潟市の売買相場はどこが高い?どこが安い?

続いて新潟市の区ごとに算出したマンションの売買相場価格を見てみましょう。

マンションの条件は築10年・70㎡にて算出します。

▼新潟県新潟市のマンション売買相場価格(区別、単位:万円)

売買相場 ㎡単価
中央 2,100 30
2,100 30
2,100 30
西蒲 2,100 30
江南 2,100 30
2,000 29
西 1,800 26
秋葉 910 13

上記の表をグラフ化したものが以下です。

新潟市でマンションの売買相場価格がもっとも高額なエリアは中央区・南区・北区・西窯区・港南区の5区がなんと同率で並ぶという結果になりました。

あくまでもAI査定のはじき出したものではありますが、他のエリアにはみられない混戦模様です。

秋葉区は他のエリアに水を空けられる格好となりましたが、緑豊かで住みやすい環境で近年居住者を着実に増やしているため今後に期待です。

新潟市のマンション賃貸相場はどこが高い?どこが安い?

続いて、マンションの賃貸相場を新潟市内の区ごとにチェックしていきましょう。

マンションの条件は売買相場と同様に築10年、面積は70㎡とします。

▼新潟県新潟市のマンション賃貸相場価格(区別、単位:万円)

賃貸相場
11
中央 10.2
10.3
10.3
江南 9.2
秋葉 9
西 8.8
西蒲 8.4

上記の賃貸相場価格表をグラフ化したしたものは以下のとおりです。

▼新潟県新潟市のマンション売買相場価格(区別、単位:万円)

新潟市内でマンションの賃貸相場価格がもっとも高額だったのは東区でした。

新潟市東区は新潟空港と新潟西港があり、交通の便のよさから新潟市内の中では2番めに小さい区でありながら中央区・西区に続いて第3位の人口を誇ります。

反対にもっともマンションの賃貸相場価格がリーズナブルだったのは西蒲区という結果になりました。

売買相場も賃貸相場も、あくまでも築10年70㎡のマンションという条件のもと算出された売買相場価格ですので、詳しく調べたり他のエリアと比較したい人はHowMaの不動産相場マップから自由に条件を設定して入力してみてください。

>HowMa 不動産相場マップ

好きなエリアや条件で相場を確認するには?

HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。

マンションといえど不動産の価格は築年数や面積などさまざまな条件によって大きく価格が変動します。

HowMa不動産相場マップの相場情報を参考に、より具体的な物件の相場価格を知りたい場合はHowMaのAI査定サービスをご利用いただくか下記リンク先の記事を参考に相場価格を算出してみてください。

>誰にも知られず自宅の価格を調べるサイトとは?不動産相場の調べ方を解説します

HowMaのおすすめ機能

ここではHowMaのおすすめ機能をご紹介します。

自宅を所有していたらAI自動査定

既に不動産を所有していたらHowMaのAI査定をご利用ください。資産価値の推移や売った時の手残りがわかります。

新潟市のマンションごとの相場価格を知りたいなら

HowMaのマンションページを使ってみてください。

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