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マンション相場価格【練馬区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

マンション相場価格【練馬区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の練馬区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

練馬区は西武池袋線沿線を中心とした都内屈指の住宅街です。

人口は約70万人と東京23区の中で世田谷区に次いで多く、「住む」ことに特化した東京都民のベッドタウンとして位置付けられています。

練馬区は都心への交通アクセスが便利な割に石神井公園や光が丘公園などの自然豊かな場所が多く、畑、農園、緑地などの面積割合は東京23区の中で1位となっています。

その他にも日本一のアニメ産業集積地といった側面もあり、住宅にとどまらない文化的な魅力もあるエリアです。

そんな練馬区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのでしょうか?

>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

AI不動産査定のHowMa

練馬区の売買相場・賃貸相場

まずは足立区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の練馬区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築2,100万円7.3万円
10年1,700万円6.4万円
20年1,400万円5.9万円
30年1,100万円7.8万円
50㎡
(1LDK)
新築4,100万円14.2万円
10年3,500万円12.3万円
20年2,900万円11.4万円
30年2,200万円11.4万円
70㎡
(2LDK)
新築5,700万円19.4万円
10年4,900万円16.8万円
20年4,000万円15.5万円
30年3,100万円15.5万円
80㎡
(3LDK)
新築6,600万円21.8万円
10年5,600万円19万円
20年4,600万円17.5万円
30年3,600万円23.2万円

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に練馬区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の練馬区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位エリア売買相場(築10年、80㎡あたり)
1光が丘6,400万〜7,800万円
2豊玉北6,200万〜7,500万円
3旭丘6,100万〜7,500万円
4立野町6,100万〜7,400万円
5中村5,900万〜7,200万円
6氷川台5,800万〜7,100万円
7小竹町5,800万〜7,100万円
8中村北5,700万〜7,000万円
9桜台5,700万〜7,000万円
10春日町5,700万〜7,000万円
11東大泉5,700万〜7,000万円
12石神井町5,700万〜6,900万円
13平和台5,600万〜6,900万円
14練馬5,600万〜6,800万円
15下石神井5,400万〜6,600万円
16早宮5,400万〜6,600万円
17旭町5,400万〜6,600万円
18羽沢5,400万〜6,600万円
19向山5,400万〜6,600万円
20栄町5,400万〜6,400万円
21上石神井5,300万〜6,500万円
22豊玉中5,300万〜6,500万円
23西大泉町5,200万〜6,400万円
24貫井5,200万〜6,400万円
25中村南5,200万〜6,300万円
26高野台5,200万〜6,300万円
27田柄5,100万〜6,200万円
28富士見台5,000万〜6,200万円
29関町北5,000万〜6,100万円
30北町5,000万〜6,100万円
31関町南5,000万〜6,100万円
32上石神井南町4,900万〜5,900万円
33三原台4,800万〜5,900万円
34南田中4,800万〜5,800万円
35豊玉上4,800万〜5,800万円
36石神井台4,800万〜5,800万円
37谷原4,800万〜5,800万円
38関町東4,700万〜5,800万円
39豊玉南4,700万〜5,700万円
40土支田4,600万〜5,700万円
414,600万〜5,600万円
42高松4,500万〜5,500万円
43南大泉4,500万〜5,500万円
44大泉学園町4,000万〜4,900万円
45西大泉3,700万〜4,600万円
46大泉町3,600万〜4,400万円

練馬区内のマンション売買価格が最も高価なエリアは光が丘という結果になりました。

余談ですが、漫画「ドラえもん」でのび太がタイムマシンによって過去に行った際、交番で住所を確認した際に警官が「練馬ブロック光が丘シティ」と答えるシーンがあったり、スネ夫の住所が「東京都練馬区月見台すすきが原3-10-5」であることが判明しているなど「ドラえもん」は練馬区が舞台の物語であることはあまり知られていない事実です。

ランキングをグラフ化したものが以下です。

練馬区におけるマンション売買相場価格をグラフ化した図

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の練馬区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

順位エリア賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1旭丘12.7万〜15.5万円
2栄町12.4万〜15.1万円
3練馬12.3万〜15.1万円
4小竹町12.2万〜14.9万円
5中村南12万〜14.6万円
6豊玉北11.9万〜14.6万円
7早宮11.9万〜14.5万円
8桜台11.8万〜14.4万円
9氷川11.8万〜14.4万円
10台旭町11.8万〜14.4万円
11羽沢11.7万〜14.3万円
12中村北11.6万〜14.1万円
13石神井町11.6万〜14.1万円
14上石神井11.6万〜14.1万円
15立野町11.5万〜14.1万円
16中村11.5万〜14万円
17東大泉11.4万〜13.9万円
18関町南11.4万〜13.9万円
19豊玉上11.3万〜13.8万円
20北町11.2万〜13.7万円
21上石神井南町11.2万〜13.6万円
22豊玉中11.1万〜13.6万円
2311.1万〜13.5万円
24関町北11万〜13.5万円
25関町東10.9万〜13.4万円
26石神井台10.9万〜13.4万円
27貫井10.9万〜13.4万円
28春日町10.9万〜13.3万円
29平和台10.9万〜13.3万円
30豊玉南10.7万〜13万円
31向山10.4万〜12.8万円
32富士見台10.3万〜12.6万円
33土支田10万〜12.2万円
34南田中10万〜12.2万円
35田柄9.9万〜12.1万円
36高松9.9万〜12.1万円
37谷原9.9万〜12.1万円
38下石神井9.9万〜12万円
39高野台9.8万〜12万円
40西大泉町9.6万〜11.7万円
41西大泉9.3万〜11.4万円
42光が丘9.1万〜11.1万円
43三原台9万〜11万円
44大泉学園町9万〜11万
45大泉町8.5万〜10.4万円
46南大泉8.4万〜10.3万円

最も練馬区内でマンションの賃料相場が高額なエリアは旭丘でした。

江古田駅が交通の要になるエリアですが、江古田駅は練馬区に所在しており、新江古田駅は中野区に所在しています。

上記のランキングをグラフにしたものが以下です。

練馬区におけるマンション賃貸相場価格をグラフ化した図

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

好きなエリアや条件で相場を確認するには?

HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。

HowMa条件入力画面

もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。

>誰にも知られず自宅の価格を調べるサイトとは?不動産相場の調べ方を解説します

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練馬区のマンションごとの相場価格を知りたいなら

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>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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