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マンション相場価格【江東区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

マンション相場価格【江東区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の江東区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

江東区は東京23区の東部に位置し、東京湾の一部を埋め立てて形成されたエリアです。

少し前まではお台場や国際展示場、東京ビッグサイトなどに代表される観光やコンベンション施設としてのイメージがありましたが、近年は豊洲周辺を中心に再開発が進み、タワーマンションなどの大規模マンションが次々に建設され、現在は新たなベットタウンとしても人気のエリアとなっています。

そんな江東区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのでしょうか?

HowMaスマート不動産売却

江東区の売買相場・賃貸相場

まずは江東区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の江東区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築1,500万円6.6万円
10年1,200万円5.8万円
20年1,000万円5.3万円
30年790万円5.3万円
50㎡
(1LDK)
新築2,900万円12.8万円
10年2,500万円11.1万円
20年2,000万円10.3万円
30年1,600万円10.3万円
70㎡
(2LDK)
新築4,100万円17.4万円
10年3,500万円15.2万円
20年2,800万円13.9万円
30年2,200万円13.9万円
80㎡
(3LDK)
新築4,700万円19.5万円
10年3,900万円16.9万円
20年3,200万円15.7万円
30年2,500万円15.7万円

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に江東区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の江東区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位エリア売買相場(築10年、80㎡あたり)
1永代7,500万〜9,100万円
2清澄7,100万〜8,600万円
3豊洲7,000万〜8,600万円
4古石場7,000万〜8,600万円
5常盤7,000万〜8,500万円
6冬木7,000万〜8,500万円
7門前仲町6,900万〜8,500万円
8深川6,900万〜8,400万円
9高橋6,800万〜8,300万円
10白河6,800万〜8,300万円
11佐賀6,600万〜8,000万円
12福住6,700〜8,100万円
13平野6,600万〜8,100万円
14牡丹6,600万〜8,000万円
15三好6,500万〜7,900万円
16毛利6,500万〜7,900万円
17富岡6,400万〜7,800万円
18新大橋6,300万〜7,700万円
19越中島6,300万〜7,700万円
20有明6,300万〜7,700万円
21森下6,200万〜7,600万円
22木場6,200万〜7,600万円
23猿江6,200万〜7,600万円
24東陽6,000万〜7,300万円
25海辺5,900万〜7,200万円
26住吉5,900万〜7,200万円
27石島5,900万〜7,200万円
28亀戸5,800万〜7,100万円
29千石5,800万〜7,100万円
30新砂5,700万〜7,000万円
31千田5,700万〜6,900万円
32東雲5,600万〜6,800万円
33塩浜5,500万〜6,700万円
34扇橋5,500万〜6,700万円
35大島5,400万〜6,600万円
36枝川5,300万〜6,500万円
37北砂5,300万〜6,400万円
38南砂5,100万〜6,200万円
39辰巳5,000万〜6,100万円
40潮見4,900万〜6,000万円
41東砂3,900万〜4,800万円

ランキングをグラフ化したものが以下です。

江東区における売買相場価格をグラフ化した図

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の江東区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

 

順位エリア賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1豊洲14.9万〜18.2万円
2有明14.3万〜17.5万円
3新大橋13.4万〜16.3万円
4福住13.3万〜16.3万円
5辰巳13.3万〜16.2万円
6潮見13.2万〜16.1万円
7亀戸13.2万〜16.1万円
8富岡13.1万〜16.1万円
9塩浜13.1万〜16万円
10越中島13万〜15.9万円
11扇橋13万〜15.9万円
12南砂13万〜15.8万円
13清澄12.9万〜15.8万円
14冬木12.9万〜15.7万円
15住吉12.9万〜15.7万円
16白河12.7万〜15.6万円
17門前仲町12.7万〜15.5万円
18東陽12.6万〜15.4万円
19佐賀12.5万〜15.3万円
20東雲12.5万〜15.3万円
21永代12.4万〜15.2万円
22猿江12.4万〜15.1万円
23牡丹12.4万〜15.1万円
24大島12.4万〜15.1万円
25深川12.3万〜15.1万円
26森下12.3万〜15万円
27高橋12.2万〜14.9万円
28平野12.2万〜14.9万円
29常盤12.1万〜14.8万円
30古石場12万〜14.7万円
31毛利12万〜14.7万円
32木場12万〜14.7万円
33海辺11.9万〜14.6万円
34三好11.7万〜14.3万円
35石島11.7万〜14.2万円
36新砂11.5万〜14.1万円
37千石11.5万〜14万円
38枝川11.5万〜14万円
39千田11.3万〜13.8万円
40東砂11.1万〜13.6万円
41北砂10.9万〜13.3万円

ランキングをグラフにしたものが以下です。

江東区における賃貸相場価格をグラフ化した図

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

好きなエリアや条件で相場を確認するには?

HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。

HowMa条件入力画面

もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。

HowMaのおすすめ機能

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既に不動産を所有していたらHowMaのAI査定をご利用ください。資産価値の推移や売った時の手残りがわかります。

江東区のマンションごとの相場価格を知りたいなら

HowMaのマンションページを使ってみてください。

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執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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