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マンション相場価格【北区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

マンション相場価格【北区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の北区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

北区は名前の通り東京23区の北部に位置し、南北に細長い形状で面積は23区中11位となっています。

区は交通のアクセスが良く、特に鉄道においては区内ほぼ全域が駅から徒歩10分圏内にあり、都心へのアクセスも非常に便利です。

また、桜の名所である飛鳥山公園や風車が印象的な都立浮間公園など緑豊かな公園もあります。

一方、北区は居住者の高齢化が進んでおり、働き盛りの3549歳の人口は23区の中でワーストなのに対して、65歳以上の割合は東京23区の中でトップとなっています。

そんな北区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのでしょうか?

>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

AI不動産査定のHowMa

北区の売買相場・賃貸相場

まずは北区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の北区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築2,400万円6.7万円
10年2,000万円5.9万円
20年1,700万円5.4万円
30年1,300万円5.4万円
50㎡
(1LDK)
新築4,800万円13万円
10年4,100万円11.3万円
20年3,300万円10.5万円
30年2,600万円10.5万円
70㎡
(2LDK)
新築7,000万円17.7万円
10年5,700万円15.4万円
20年4,700万円14.2万円
30年3,600万円14.2万円
80㎡
(3LDK)
新築7,600万円20万円
10年6,500万円17.4万円
20年5,300万円16万円
30年4,200万円16万円

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に北区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の北区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位エリア売買相場(築10年、80㎡あたり)
1田端7,300万〜8,900万円
2赤羽6,600万〜8,100万円
3赤羽南6,600万〜8,100万円
4中里6,600万〜8,100万円
5十条台6,500万〜8,000万円
6王子本町6,200万〜7,600万円
7西ヶ原6,200万〜7,600万円
8十条仲原6,100万〜7,400万円
9赤羽西6,000万〜7,400万円
10滝野川6,000万〜7,300万円
11東田端5,900万〜7,200万円
12栄町5,800万〜7,100万円
13上十条5,700万〜6,900万円
14上中里5,700万〜6,900万円
15下十条町5,700万〜6,900万円
16田端新町5,700万〜7,000万円
17桐ヶ丘5,700万〜6,900万円
18王子5,600万〜6,900万円
19堀船5,600万〜6,800万円
20中十条5,600万〜6,800万円
21西が丘5,600万〜6,800万円
22岩淵町5,500万〜6,700万円
23東十条5,500万〜6,700万円
24岸町5,300万〜6,400万円
25赤羽台5,300万〜6,500万円
26赤羽北5,000万〜6,100万円
27神谷5,000万〜6,100万円
28昭和町4,900万〜6,000万円
29豊島4,900万〜5,900万円
30志茂4,700万〜5,800万円
31浮間4,500万〜5,500万円

ランキングをグラフ化したものが以下です。

東京都北区におけるマンションの売買相場価格をグラフ化した画像

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の北区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

 

順位エリア賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1東田端13.4万〜16.4万円
2田端13.3万〜16.3万円
3赤羽13.3万〜16.3万円
4昭和町13.2万〜16.2万円
5赤羽台13.1万〜16万円
6滝野川13.1万〜16万円
7上十条12.9万〜15.8万円
8下十条町12.9万〜15.8万円
9西が丘12.7万〜15.6万円
10西ヶ原12.7万〜15.6万円
11中里12.7万〜15.5万円
12赤羽南12.6万〜15.4万円
13岩淵町12.6万〜15.4万円
14王子本町12.4万〜15.2万円
15田端新町12.4万〜15.1万円
16赤羽西12.3万〜15万円
17栄町12.3万〜15万円
18十条仲原12.2万〜15万円
19十条台12.2万〜15万円
20堀船12.2万〜14.9万円
21中十条12.2万〜14.9万円
22赤羽北12.2万〜14.9万円
23上中里12万〜14.7万円
24王子12万〜14.6万円
25岸町12万〜14.6万円
26東十条11.9万〜14.5万円
27神谷11.8万〜14.4万円
28志茂11.5万〜14.1万円
29桐ヶ丘11.3万〜13.8万円
30浮間11.2万〜13.6万円
31豊島9.5万〜11.6万円

ランキングをグラフにしたものが以下です。

東京都北区におけるマンションの賃貸相場価格をグラフ化した画像

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

好きなエリアや条件で相場を確認するには?

HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。

HowMa条件入力画面

もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。

>誰にも知られず自宅の価格を調べるサイトとは?不動産相場の調べ方を解説します

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既に不動産を所有していたらHowMaのAI査定をご利用ください。資産価値の推移や売った時の手残りがわかります。

北区のマンションごとの相場価格を知りたいなら

HowMaのマンションページを使ってみてください。

不動産サイトで欲しい物件があったら

SUUMO、home’s、アットホームで欲しい物件を中古物件チェッカーに入れるとお得度や落とし穴がないかチェックしてくれます。

>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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