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【2019年最新版】川崎市のマンションはどこが高くてどこが安いか|売買・賃貸相場を徹底レポート

2019年12月現在の神奈川県川崎市におけるマンション相場レポートを建築年・面積・エリア別に算出しお届けします。

相場価格の算出には大手不動産会社にも不動産相場価格のAI査定システムを提供しているコラビット社が開発した「HowMa」を使用しています。

横浜市のマンション相場価格はこちら

川崎市の概要

川崎市は東京都と横浜市の間に位置しており、神奈川県第二の人口を誇る都市です。

東海道や中山道などが通っていることもあり、宿場町として発展を遂げてきたという歴史があります。

財政に優れていることでも知られており、20の政令指定都市の中では最も財政に余裕があります(2019年12月現在)。

武蔵小杉や元住吉など住みたい街として人気上位の常連とされるエリアが多く所在している川崎市ですが、マンションの売買相場価格・賃貸相場価格はどうなっているのでしょうか。

HowMaの最新AI査定システムを使用して調べていきます。

川崎市のマンション売買相場・賃貸相場

2019年12月現在における川崎市内のマンション相場価格を築年・面積別に算出しました。

▼神奈川県川崎市の面積・築年別マンション相場価格(単位:万円)

面積 築年数 売買相場
25㎡
新築 1,600
10年 1,400
20年 1,100
30年 840
50㎡
新築 3,200
10年 2,700
20年 2,200
30年 1,700
70㎡
新築 4,500
10年 3,800
20年 3,100
30年 2,300
80㎡
新築 5,200
10年 4,400
20年 3,500
30年 2,700

川崎市の売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に川崎市の区ごとに算出したマンションの売買相場価格を見ていきましょう。

ここではマンションの条件を築10年、70㎡とします。

売買相場
中原区 7,400
麻生区 5,500
高津区 5,200
宮前区 4,500
幸区 4,300
川崎区 3,800
多摩区 3,100

区別のマンション売買相場価格をグラフ化すると以下のようになります。

▼神奈川県川崎市のマンション売買相場価格グラフ(区別、単位:万円)

武蔵小杉などの人気エリアを擁し川崎フロンターレの本拠地である等々力陸上競技場がある中原区が最も川崎市内でマンションの売買相場が高いという結果になりました。人口・世帯数も川崎市内の7区の中で最も多いのが中原区です。

対して最もリーズナブルなのが多摩区という結果となり、中原区と比較すると半額以下の値段で購入可能という結果に。

とはいえ、多摩区は都心へのアクセスに優れているので生活圏が東京23区に親しい人には狙い目のエリアといえるかもしれません。

川崎市のマンション賃貸相場はどこが高い?どこが安い?

同様に川崎市内のマンション賃貸相場を区ごとに見ていきましょう。

売買相場と同様、算出条件は築10年、70㎡とします。

▼神奈川県川崎市のマンション賃貸相場価格(区別、単位:万円)

賃貸相場
中原区 22
川崎区 21.3
高津区 20.1
幸区 17.7
宮前区 16.9
麻生区 16.6
多摩区 14.9

上記川崎市内のマンション売買相場価格の表をグラフ化したものが以下です。

マンションの売買相場価格のランキングと比べるとそれほど大きな価格差は見られませんでしたが、それでも中原区が最も賃貸相場価格が高いエリアという結果になりました。

売買相場も賃貸相場も、あくまでも築10年70㎡のマンションという条件のもと算出された売買相場価格ですので、より詳しい条件(面積や建築年、エリアなど)で調べたいときは以下の記事をご覧ください。

自宅マンション価格の調べ方とは?超簡単な相場の査定方法を不動産鑑定士がわかりやすく解説

また、他のエリアと比較したい人はHowMaの不動産相場マップから自由に条件を設定して入力してみてください。

HowMa 不動産相場マップ

好きなエリアや条件で相場を確認するには?

HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。

マンションといえど不動産の価格は築年数や面積などさまざまな条件によって大きく価格が変動します。

HowMa不動産相場マップの相場情報を参考に、より具体的な物件の相場価格を知りたい場合はHowMaのAI査定サービスをご利用いただくか下記リンク先の記事を参考に相場価格を算出してみてください。

誰にも知られず自宅の価格を調べるサイトとは?不動産相場の調べ方を解説します

HowMaのおすすめ機能

ここではHowMaのおすすめ機能をご紹介します。

自宅を所有していたらAI自動査定

既に不動産を所有していたらHowMaのAI査定をご利用ください。資産価値の推移や売った時の手残りがわかります。

川崎市のマンションごとの相場価格を知りたいなら

HowMaのマンションページを使ってみてください。

不動産サイトでほしい物件を見つけたら

SUUMO、home’s、アットホームで欲しい物件を中古物件チェッカーに入れるとお得度や落とし穴がないかチェックしてくれます。

他のエリアを調べたいときは

以下のリンク先よりご希望のエリアのマンション相場レポートをご覧ください。

東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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