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マンション相場価格【葛飾区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の葛飾区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

葛飾区の特徴は

葛飾区は東京23区の東部に位置し、都内で唯一埼玉県と千葉県の両方に隣接しています。

荒川や江戸川、中川などの一級河川が区内に流れており、「川のある風景」が多いのが特徴的です。

隣接する足立区や江戸川区と同様に東京の古き良き下町情緒あふれる街並みが多い一方で、近年は、「都心からの距離に比べて不動産価格や家賃が割安」と言う理由で移り住む住民が増加傾向にある人気のエリアとなっています。

そんな葛飾区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのでしょうか?

>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

葛飾区の売買相場・賃貸相場

まずは葛飾区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の葛飾区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数 買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築 1,400万円 6.3万円
10年 1,200万円 5.5万円
20年 980万円 5.1万円
30年 770万円 5.1万円
50㎡
(1LDK)
新築 2,800万円 12.2万円
10年 2,400万円 10.6万円
20年 2,000万円 9.8万円
30年 1,500万円 10.6万円
70㎡
(2LDK)
新築 3,900万円 16.7万円
10年 3,300万円 14.4万円
20年 2,700万円 13.3万円
30年 2,100万円 13.3万円
80㎡
(3LDK)
新築 4,500万円 18.7万円
10年 3,800万円 16.3万円
20年 3,100万円 15.1万円
30年 2,500万円 16.1万円

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に葛飾区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の葛飾区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位 エリア 売買相場(築10年、80㎡あたり)
1 新小岩 5,000万〜6,100万円
2 細田 4,700万〜5,700万円
3 東新小岩 4,600万〜5,600万円
4 高砂 4,300万〜5,300万円
5 小菅 4,300万〜5,300万円
6 お花茶屋 4,200万〜5,200万円
7 柴又 4,100万〜5,000万円
8 宝町 4,100万〜5,000万円
9 金町 4,100万〜5,000万円
10 立石 4,100万〜5,000万円
11 金町浄水場 4,000万〜4,900万円
12 堀切 3,900万〜4,900万円
13 青戸 3,900万〜4,800万円
14 東四つ木 3,900万〜4,800万円
15 四つ木 3,900万〜4,700万円
16 亀有 3,800万〜4,700万円
17 鎌倉 3,800万〜4,700万円
18 東堀切 3,800万〜4,700万円
19 新宿 3,800万〜4,600万円
20 白鳥 3,800万〜4,600万円
21 西新小岩 3,700万〜4,600万円
22 東立石 3,600万〜4,400万円
23 東金町 3,500万〜4,300万円
24 奥戸 3,300万〜4,000万円
25 東水元 2,800万〜3,400万円
26 水元公園 2,800万〜3,400万円
27 水元 2,700万〜3,300万円
28 西水元 2,700万〜3,300万円
29 南水元 2,700万〜3,300万円

ランキングをグラフ化したものが以下です。

葛飾区におけるマンションの売買相場価格をグラフ化した図

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の葛飾区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

順位 エリア 賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1 高砂 10.5万〜12.8万円
2 新小岩 10.4万〜12.7万円
3 鎌倉 10.4万〜12.7万円
4 東新小岩 10.2万〜12.5万円
5 柴又 10.2万〜12.5万円
6 東堀切 10.1万〜12.3万円
7 亀有 10万〜12.2万円
8 立石東 9.9万〜12.1万円
9 四つ木 9.7万〜11.8万円
10 金町 9.6万〜11.8万円
11 白鳥 9.6万〜11.7万円
12 堀切 9.5万〜11.7万円
13 東金町 9.5万〜11.6万円
14 奥戸 9.5万〜11.6万円
15 小菅 9.4万〜11.5万円
16 四つ木 9.4万〜11.5万円
17 新宿 9.3万〜11.3万円
18 金町浄水場 9.2万〜11.3万円
19 お花茶屋 9.1万〜11.1万円
20 宝町 9.1万〜11.1万円
21 西新小岩 9.1万〜11.1万円
22 青戸 9万〜11万円
23 東立石 9万〜11万円
24 細田 8.6万〜10.6万円
25 南水元 8.4万〜10.3万円
26 東水元 7.5万〜9.2万円
27 水元公園 7.5万〜9.2万円
28 水元 7.3万〜8.9万円
29 西水元 7.3万〜8.9万円

ランキングをグラフにしたものが以下です。

葛飾区にあるマンション

東京都葛飾区内の主なマンションをご紹介します。

葛飾区のマンション一覧はこちら

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

好きなエリアや条件で相場を確認するには?

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>誰にも知られず自宅の価格を調べるサイトとは?不動産相場の調べ方を解説します

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>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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