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マンション相場価格【葛飾区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

マンション相場価格【葛飾区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の葛飾区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

葛飾区は東京23区の東部に位置し、都内で唯一埼玉県と千葉県の両方に隣接しています。

荒川や江戸川、中川などの一級河川が区内に流れており、「川のある風景」が多いのが特徴的です。

隣接する足立区や江戸川区と同様に東京の古き良き下町情緒あふれる街並みが多い一方で、近年は、「都心からの距離に比べて不動産価格や家賃が割安」と言う理由で移り住む住民が増加傾向にある人気のエリアとなっています。

そんな葛飾区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのでしょうか?

HowMaスマート不動産売却

葛飾区の売買相場・賃貸相場

まずは葛飾区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の葛飾区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築1,400万円6.3万円
10年1,200万円5.5万円
20年980万円5.1万円
30年770万円5.1万円
50㎡
(1LDK)
新築2,800万円12.2万円
10年2,400万円10.6万円
20年2,000万円9.8万円
30年1,500万円10.6万円
70㎡
(2LDK)
新築3,900万円16.7万円
10年3,300万円14.4万円
20年2,700万円13.3万円
30年2,100万円13.3万円
80㎡
(3LDK)
新築4,500万円18.7万円
10年3,800万円16.3万円
20年3,100万円15.1万円
30年2,500万円16.1万円

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に葛飾区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の葛飾区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位エリア売買相場(築10年、80㎡あたり)
1新小岩5,000万〜6,100万円
2細田4,700万〜5,700万円
3東新小岩4,600万〜5,600万円
4高砂4,300万〜5,300万円
5小菅4,300万〜5,300万円
6お花茶屋4,200万〜5,200万円
7柴又4,100万〜5,000万円
8宝町4,100万〜5,000万円
9金町4,100万〜5,000万円
10立石4,100万〜5,000万円
11金町浄水場4,000万〜4,900万円
12堀切3,900万〜4,900万円
13青戸3,900万〜4,800万円
14東四つ木3,900万〜4,800万円
15四つ木3,900万〜4,700万円
16亀有3,800万〜4,700万円
17鎌倉3,800万〜4,700万円
18東堀切3,800万〜4,700万円
19新宿3,800万〜4,600万円
20白鳥3,800万〜4,600万円
21西新小岩3,700万〜4,600万円
22東立石3,600万〜4,400万円
23東金町3,500万〜4,300万円
24奥戸3,300万〜4,000万円
25東水元2,800万〜3,400万円
26水元公園2,800万〜3,400万円
27水元2,700万〜3,300万円
28西水元2,700万〜3,300万円
29南水元2,700万〜3,300万円

ランキングをグラフ化したものが以下です。

葛飾区におけるマンションの売買相場価格をグラフ化した図

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の葛飾区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

順位エリア賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1高砂10.5万〜12.8万円
2新小岩10.4万〜12.7万円
3鎌倉10.4万〜12.7万円
4東新小岩10.2万〜12.5万円
5柴又10.2万〜12.5万円
6東堀切10.1万〜12.3万円
7亀有10万〜12.2万円
8立石東9.9万〜12.1万円
9四つ木9.7万〜11.8万円
10金町9.6万〜11.8万円
11白鳥9.6万〜11.7万円
12堀切9.5万〜11.7万円
13東金町9.5万〜11.6万円
14奥戸9.5万〜11.6万円
15小菅9.4万〜11.5万円
16四つ木9.4万〜11.5万円
17新宿9.3万〜11.3万円
18金町浄水場9.2万〜11.3万円
19お花茶屋9.1万〜11.1万円
20宝町9.1万〜11.1万円
21西新小岩9.1万〜11.1万円
22青戸9万〜11万円
23東立石9万〜11万円
24細田8.6万〜10.6万円
25南水元8.4万〜10.3万円
26東水元7.5万〜9.2万円
27水元公園7.5万〜9.2万円
28水元7.3万〜8.9万円
29西水元7.3万〜8.9万円

ランキングをグラフにしたものが以下です。

葛飾区におけるマンションの賃貸相場価格をグラフ化した図

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

好きなエリアや条件で相場を確認するには?

HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。

HowMa条件入力画面

もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。

HowMaのおすすめ機能

自宅を所有していたらAI自動査定

既に不動産を所有していたらHowMaのAI査定をご利用ください。資産価値の推移や売った時の手残りがわかります。

葛飾区のマンションごとの相場価格を知りたいなら

HowMaのマンションページを使ってみてください。

不動産サイトで欲しい物件があったら

SUUMO、home’s、アットホームで欲しい物件を中古物件チェッカーに入れるとお得度や落とし穴がないかチェックしてくれます。

執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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