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マンション相場価格【板橋区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

マンション相場価格【板橋区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の板橋区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

板橋区は東京23区の北西部に位置しており、西部の白子川を挟んで埼玉県に隣接しています。

区内のほとんどは住宅街が占めており、特に大規模団地である高島平団地が有名です。

高島平団地は1970年代に開発されて以降、高齢化が進み、居住者は減少傾向にありますが、現在でも板橋区の人口の約10%弱が暮らしています。

一方、区内北部には大規模工場が集積する工業地帯が形成されており、都内では大田区と並ぶ工場の街としての一面もあります。

そんな板橋区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのでしょうか?

>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

AI不動産査定のHowMa

板橋区の売買相場・賃貸相場

まずは板橋区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の板橋区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数 買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築 1,900万円 6.3万円
10年 1,600万円 5.4万円
20年 1,300万円 5万円
30年 1,000万円 5万円
50㎡
(1LDK)
新築 3,800万円 12.1万円
10年 2,300万円 10.5万円
20年 2,700万円 9.7万円
30年 2,100万円 9.7万円
70㎡
(2LDK)
新築 5,400万円 16.3万円
10年 4,600万円 14.3万円
20年 3,800万円 13.2万円
30年 2,900万円 13.2万円
80㎡
(3LDK)
新築 6,200万円 18.5万円
10年 5,200万円 16.1万円
20年 4,300万円 14.9万円
30年 3,400万円 23.2万円

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に板橋区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の板橋区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位 エリア 売買相場(築10年、80㎡あたり)
1 南町 6,600万〜8,000万円
2 向原 6,500万〜8,000万円
3 大谷口 6,100万〜7,500万円
4 加賀 6,000万〜7,300万円
5 中丸町 6,000万〜7,300万円
6 稲荷台 6,000万〜7,300万円
7 富士見町 5,700万〜7,000万円
8 熊野町 5,700万〜7,000万円
9 成増 5,700万〜6,900万円
10 大山西町 5,700万〜6,900万円
11 大山金井町 5,600万〜6,800万円
12 栄町 5,600万〜6,800万円
13 仲宿 5,500万〜6,700万円
14 小茂根 5,500万〜6,700万円
15 上板橋 5,400万〜6,600万円
16 幸町 5,400万〜6,600万円
17 大谷口上町 5,400万〜6,600万円
18 蓮沼町 5,400万〜6,600万円
19 常盤台 5,400万〜6,600万円
20 大山東町 5,300万〜6,500万円
21 赤塚新町 5,300万〜6,400万円
22 大山町 5,300万〜6,400万円
23 板橋 5,200万〜6,400万円
24 氷川町 5,200万〜6,400万円
25 仲町 5,200万〜6,400万円
26 南常盤台 5,200万〜6,300万円
27 桜川 5,200万〜6,300万円
28 小豆沢 5,200万〜6,300万円
29 双葉町 5,100万〜6,300万円
30 東新町 5,100万〜6,300万円
31 本町 5,100万〜6,200万円
32 大和町 5,100万〜6,200万円
33 中台 5,100万〜6,200万円
34 前野町 5,100万〜6,200万円
35 中板橋 5,100万〜6,200万円
36 志村 5,000万〜6,100万円
37 清水町 5,000万〜6,100万円
38 赤塚 5,000万〜6,100万円
39 大谷口北町 5,000万〜6,100万円
40 大原町 4,900万〜6,000万円
41 東山町 4,900万〜5,900万円
42 宮本町 4,800万〜5,800万円
43 蓮根 4,700万〜5,700万円
44 泉町 4,600万〜5,700万円
45 舟渡 4,600万〜5,600万円
46 弥生町 4,600万〜5,600万円
47 坂下 4,600万〜5,600万円
48 若木 4,500万〜5,500万円
49 相生町 4,500万〜5,500万円
50 四葉 4,400万〜5,400万円
51 西台 4,400万〜5,400万円
52 三園 4,400万〜5,400万円
53 徳丸 4,400万〜5,300万円
54 高島平 4,400万〜5,300万円
55 東坂下 4,300万〜5,200万円
56 新河岸 4,200万〜5,100万円
57 大門 3,900万〜4,800万円

ランキングをグラフ化したものが以下です。

板橋区におけるマンションの売買相場価格をグラフ化した画像

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の板橋区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

順位 エリア 賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1 大山金井町 12.3万〜15万円
2 大山西町 12.2万〜14.9万円
3 大山町 12.2万〜14.9万円
4 栄町 12.2万〜14.9万円
5 大山東町 11.9万〜14.6万円
6 成増 11.8万〜14.4万円
7 南常盤台 11.6万〜14.2万円
8 中板橋 11.6万〜14.2万円
9 泉町 11.5万〜14.1万円
10 仲宿 11.5万〜14.1万円
11 上板橋 11.5万〜14万円
12 仲町 11.5万〜14万円
13 常盤台 11.4万〜13.9万円
14 本町 11.4万〜13.9万円
15 若木 11.4万〜13.9万円
16 大谷口 11.3万〜13.8万円
17 熊野町 11.3万〜13.8万円
18 宮本町 11.3万〜13.8万円
19 東坂下 11.3万〜13.8万円
20 相生町 11.2万〜13.7万円
21 大和町 11.2万〜13.6万円
22 桜川 11.1万〜13.6万円
23 西台 11.1万〜13.6万円
24 大原町 11.1万〜13.5万円
25 中丸町 11.1万〜13.5万円
26 赤塚 11万〜13.5万円
27 小豆沢 11万〜13.5万円
28 双葉町 11万〜13.5万円
29 幸町 11万〜13.5万円
30 富士見町 11万〜13.5万円
31 大谷口北町 11万〜13.4万円
32 三園 10.9万〜13.4万円
33 舟渡 10.9万〜13.3万円
34 蓮根 10.9万〜13.3万円
35 南町 10.9万〜13.3万円
36 向原 10.9万〜13.3万円
37 蓮沼町 10.8万〜13.3万円
38 大谷口上町 10.8万〜13.2万円
39 稲荷台 10.8万〜13.2万円
40 赤塚新町 10.8万〜13.2万円
41 弥生町 10.8万〜13.2万円
42 清水町 10.7万〜13万円
43 坂下 10.6万〜13万円
44 板橋 10.5万〜12.8万円
45 氷川町 10.5万〜12.8万円
46 加賀 10.5万〜12.8万円
47 高島平 10.4万〜12.7万円
48 中台 10.3万〜12.6万円
49 東新町 10.2万〜12.5万円
50 大門 10.1万〜12.3万円
51 東山町 10万〜12.2万円
52 小茂根 9.9万〜12.2万円
53 志村 9.9万〜12.1万円
54 徳丸 9.7万〜11.9万円
55 前野町 9.7万〜11.8万円
56 新河岸 9.3万〜11.4万円
57 四葉 9.3万〜11.3万円

ランキングをグラフにしたものが以下です。

板橋区におけるマンションの賃貸相場価格をグラフ化した画像

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

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もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。

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執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
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