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マンション相場価格【江戸川区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

マンション相場価格【江戸川区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の江戸川区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

江戸川区は東京23区の最東部に位置し、千葉県と隣接しています。

江戸川区は葛西臨海公園や総合レクリエーション公園など大規模な公園が多く、区民1人当たりの公園面積は23区中トップとなっています。

また、江戸川区は子育ての支援や環境整備を積極的に行っており、合計特殊出生率が23区内で最も高いという特徴があります。

そんな子育て世代が住みやすい江戸川区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのでしょうか?

HowMaスマート不動産売却

江戸川区の売買相場・賃貸相場

まずは江戸川区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の江戸川区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築1,800万円6.3万円
10年1,500万円5.4万円
20年1,200万円5.1万円
30年960万円5.1万円
50㎡
(1LDK)
新築3,500万円12.2万円
10年3,000万円10.6万円
20年2,400万円9.7万円
30年1,900万円9.7万円
70㎡
(2LDK)
新築4,900万円16.4万円
10年4,200万円14.3万円
20年3,400万円13.3万円
30年2,700万円13.3万円
80㎡
(3LDK)
新築5,600万円18.6万円
10年4,800万円16.2万円
20年3,900万円15万円
30年3,100万円15万円

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に江戸川区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の江戸川区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位エリア売買相場(築10年、80㎡あたり)
1西葛西5,600万〜6,900万円
2中葛西5,500万〜6,800万円
3北葛西5,300万〜6,500万円
4東小岩5,300万〜6,400万円
5平井5,100万〜6,300万円
6小松川5,100万〜6,300万円
7西小岩5,000万〜6,100万円
8東葛西4,900万〜5,900万円
9宇喜田町4,900万〜5,900万円
10船堀4,800万〜5,900万円
11西篠崎4,700万〜5,800万円
12北篠崎4,700万〜5,800万円
13松本4,700万〜5,800万円
14東松本4,700万〜5,800万円
15興宮町4,700万〜5,800万円
16二之江町4,700万〜5,800万円
17清新町4,700万〜5,700万円
18南篠崎町4,700万〜5,700万円
19東瑞江4,700万〜5,700万円
20南小岩4,600万〜5,600万円
21一之江町4,600万〜5,600万円
22本一色4,500万〜5,500万円
23臨海町4,500万〜5,500万円
24上篠崎4,500万〜5,500万円
25中央4,500万〜5,500万円
26瑞江4,400万〜5,400万円
27一之江4,400万〜5,400万円
28西一之江4,200万〜5,200万円
29東小松川4,200万〜5,100万円
30南葛西4,100万〜5,100万円
31松江4,100万〜5,100万円
32北小岩4,100万〜5,000万円
33篠崎町4,100万〜5,000万円
34東篠崎町4,000万〜4,900万円
35下篠崎町4,000万〜4,900万円
36西小松川町4,000万〜4,900万円
37東篠崎4,000万〜4,900万円
38松島4,000万〜4,900万円
39鹿骨町4,000万〜4,800万円
40鹿骨4,000万〜4,800万円
41新堀3,400万〜4,200万円
42上一色3,400万〜4,100万円
43大杉3,200万〜4,000万円

ランキングをグラフ化したものが以下です。

江戸川区におけるマンション売買相場価格をグラフ化した図

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の江戸川区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

順位エリア賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1船堀11.4万〜13.9万円
2篠崎町11.1万〜13.6万円
3東葛西10.9万〜13.3万円
4中葛西10.6万〜12.9万円
5西小岩10.6万〜12.9万円
6臨海町10.6万〜12.9万円
7北葛西10.5万〜12.8万円
8東瑞江10.3万〜12.6万円
9西篠崎10.3万〜12.6万円
10平井10.3万〜12.6万円
11南葛西10.1万〜12.4万円
12南小岩10.1万〜12.4万円
13西葛西10.1万〜12.3万円
14松江10万〜12.2万円
15鹿骨町9.9万〜12.1万円
16鹿骨9.9万〜12.1万円
17小松川9.8万〜12万円
18一之江9.7万〜11.9万円
19西一之江9.7万〜11.9万円
20一之江町9.7万〜11.9万円
21二之江町9.7万〜11.9万円
22松本9.7万〜11.8万円
23東小岩9.6万〜11.8万円
24宇喜田町9.5万〜11.6万円
25瑞江9.5万〜11.6万円
26西小松川町9.5万〜11.6万円
27松島9.4万〜11.5万円
28上一色9.4万〜11.4万円
29上篠崎9.2万〜11.2万円
30東松本9.1万〜11.2万円
31南篠崎町9.1万〜11.1万円
32本一色9万〜11万
33下篠崎町9万〜11万円
34東小松川8.9万〜10.9万円
35北小岩8.9万〜10.9万円
36新堀8.8万〜10.8万円
37中央8.8万〜10.7万円
38大杉8.6万〜10.5万円
39北篠崎8.6万〜10.5万円
40興宮町8.5万〜10.4万円
41東篠崎町8.1万〜9.9万円
42東篠崎8.1万〜9.9万円
43清新町8万〜9.7万円

ランキングをグラフにしたものが以下です。

江戸川区におけるマンション賃貸相場価格をグラフ化した図

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

好きなエリアや条件で相場を確認するには?

HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。

HowMa条件入力画面

もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。

HowMaのおすすめ機能

自宅を所有していたらAI自動査定

既に不動産を所有していたらHowMaのAI査定をご利用ください。資産価値の推移や売った時の手残りがわかります。

江戸川区のマンションごとの相場価格を知りたいなら

HowMaのマンションページを使ってみてください。

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執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
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