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マンション相場価格【中央区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

マンション相場価格【中央区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の中央区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

中央区は東京23区のほぼ中央に位置しており、台東区に次いで2番目に小さい面積となっています。

銀座や八重洲、日本橋などのオフィスビルや商業施設が多く点在するエリアがある一方、近年は月島や晴海を中心とした臨海部でのタワーマンション開発が活発に行われており、「住む街」としても人気を集めています。

また、2020年東京オリンピックの選手村跡地(晴海)に大規模マンションが分譲されることも決まっており、今後さらに注目すべきエリアとなっています。

そんな中央区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのでしょうか?

HowMaスマート不動産売却

中央区の売買相場・賃貸相場

まずは中央区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の中央区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築2,800万円9.5万円
10年2,400万円8.3万円
20年1,900万円7.7万円
30年1,500万円7.7万円
50㎡
(1LDK)
新築5,600万円18.4万円
10年4,600万円16万円
20年3,900万円14.8万円
30年3,000万円14.8万円
70㎡
(2LDK)
新築7,800万円25.1万円
10年6,600万円21.7万円
20年5,500万円20万円
30年4,300万円20万円
80㎡
(3LDK)
新築8,900万円28.2万円
10年7,600万円24.6万円
20年6,200万円22.7万円
30年4,900万円22.7万円

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に中央区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の中央区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位エリア売買相場(築10年、80㎡あたり)
1銀座1億〜1.3億円
29,400万〜1.1億円
3日本橋本町7,900万〜9,700万円
4明石町7,700万〜9,400万円
5日本橋人形町7,700万〜9,400万円
6月島7,600万〜9,300万円
7新富7,600万〜9,300万円
8日本橋兜町7,500万〜9,200万円
9日本橋7,500万〜9,100万円
10築地7,400万〜9,100万円
11日本橋蛎殻町7,400万〜9,100万円
12日本橋室町7,400万〜9,000万円
13京橋7,400万〜9,000万円
14浜離宮庭園7,300万〜8,900万円
15日本橋本石町7,300万〜8,900万円
16日本橋富沢町7,300万〜8,900万円
17八丁堀7,200万〜8,900万円
18新川7,200万〜8,800万円
19日本橋浜町7,200万〜8,800万円
20日本橋小網町7,100万〜8,700万円
217,100万〜8,700万円
22東日本橋7,100万〜8,600万円
23日本橋小舟町7,000万〜8,600万円
24日本橋大伝馬町7,000万〜8,500万円
25日本橋久松町7,000万〜8,500万円
26日本橋小伝馬町7,000万〜8,500万円
27豊海町6,900万〜8,400万円
28日本橋茅場町6,900万〜8,400万円
29日本橋中洲6,900万〜8,400万円
30日本橋堀留町6,800万〜8,400万円
31入船6,700万〜8,200万円
32日本橋箱崎町6,600万〜8,100万円
33勝どき6,600万〜8,100万円
34日本橋馬喰町6,600万〜8,100万円
35晴海6,500万〜7,900万円
36日本橋横山町6,500万〜7,900万円

ランキングをグラフ化したものが以下です。

中央区におけるマンションの売買相場価格をグラフ化した図

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の中央区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

順位エリア賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1銀座1億〜1.3億円
29,400万〜1.1億円
3日本橋本町7,900万〜9,700万円
4明石町7,700万〜9,400万円
5日本橋人形町7,700万〜9,400万円
6月島7,600万〜9,300万円
7新富7,600万〜9,300万円
8日本橋兜町7,500万〜9,200万円
9日本橋7,500万〜9,100万円
10築地7,400万〜9,100万円
11日本橋蛎殻町7,400万〜9,100万円
12日本橋室町7,400万〜9,000万円
13京橋7,400万〜9,000万円
14浜離宮庭園7,300万〜8,900万円
15日本橋本石町7,300万〜8,900万円
16日本橋富沢町7,300万〜8,900万円
17八丁堀7,200万〜8,900万円
18新川7,200万〜8,800万円
19日本橋浜町7,200万〜8,800万円
20日本橋小網町7,100万〜8,700万円
217,100万〜8,700万円
22東日本橋7,100万〜8,600万円
23日本橋小舟町7,000万〜8,600万円
24日本橋大伝馬町7,000万〜8,500万円
25日本橋久松町7,000万〜8,500万円
26日本橋小伝馬町7,000万〜8,500万円
27豊海町6,900万〜8,400万円
28日本橋茅場町6,900万〜8,400万円
29日本橋中洲6,900万〜8,400万円
30日本橋堀留町6,800万〜8,400万円
31入船6,700万〜8,200万円
32日本橋箱崎町6,600万〜8,100万円
33勝どき6,600万〜8,100万円
34日本橋馬喰町6,600万〜8,100万円
35晴海6,500万〜7,900万円
36日本橋横山町6,500万〜7,900万円

ランキングをグラフにしたものが以下です。

中央区におけるマンションの賃貸相場価格をグラフ化した図

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

好きなエリアや条件で相場を確認するには?

HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。

HowMa条件入力画面

もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。

HowMaのおすすめ機能

自宅を所有していたらAI自動査定

既に不動産を所有していたらHowMaのAI査定をご利用ください。資産価値の推移や売った時の手残りがわかります。

中央区のマンションごとの相場価格を知りたいなら

HowMaのマンションページを使ってみてください。

不動産サイトで欲しい物件があったら

SUUMO、home’s、アットホームで欲しい物件を中古物件チェッカーに入れるとお得度や落とし穴がないかチェックしてくれます。

執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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