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マンション相場価格【中央区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の中央区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

中央区の特徴とは

中央区は東京23区のほぼ中央に位置しており、台東区に次いで2番目に小さい面積となっています。

銀座や八重洲、日本橋などのオフィスビルや商業施設が多く点在するエリアがある一方、近年は月島や晴海を中心とした臨海部でのタワーマンション開発が活発に行われており、「住む街」としても人気を集めています。

また、2020年東京オリンピックの選手村跡地(晴海)に大規模マンションが分譲されることも決まっており、今後さらに注目すべきエリアとなっています。

そんな中央区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのでしょうか?

>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

中央区の売買相場・賃貸相場

まずは中央区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の中央区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数 買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築 2,800万円 9.5万円
10年 2,400万円 8.3万円
20年 1,900万円 7.7万円
30年 1,500万円 7.7万円
50㎡
(1LDK)
新築 5,600万円 18.4万円
10年 4,600万円 16万円
20年 3,900万円 14.8万円
30年 3,000万円 14.8万円
70㎡
(2LDK)
新築 7,800万円 25.1万円
10年 6,600万円 21.7万円
20年 5,500万円 20万円
30年 4,300万円 20万円
80㎡
(3LDK)
新築 8,900万円 28.2万円
10年 7,600万円 24.6万円
20年 6,200万円 22.7万円
30年 4,900万円 22.7万円

中央区は居住エリアが湾岸に近い下町寄りのエリアと晴海方面に比較的集中しているためか、他の区と比較してもマンションの相場価格はイメージほど高くないという結果がでました。

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に中央区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の中央区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位 エリア 売買相場(築10年、80㎡あたり)
1 銀座 1億〜1.3億円
2 9,400万〜1.1億円
3 日本橋本町 7,900万〜9,700万円
4 明石町 7,700万〜9,400万円
5 日本橋人形町 7,700万〜9,400万円
6 月島 7,600万〜9,300万円
7 新富 7,600万〜9,300万円
8 日本橋兜町 7,500万〜9,200万円
9 日本橋 7,500万〜9,100万円
10 築地 7,400万〜9,100万円
11 日本橋蛎殻町 7,400万〜9,100万円
12 日本橋室町 7,400万〜9,000万円
13 京橋 7,400万〜9,000万円
14 浜離宮庭園 7,300万〜8,900万円
15 日本橋本石町 7,300万〜8,900万円
16 日本橋富沢町 7,300万〜8,900万円
17 八丁堀 7,200万〜8,900万円
18 新川 7,200万〜8,800万円
19 日本橋浜町 7,200万〜8,800万円
20 日本橋小網町 7,100万〜8,700万円
21 7,100万〜8,700万円
22 東日本橋 7,100万〜8,600万円
23 日本橋小舟町 7,000万〜8,600万円
24 日本橋大伝馬町 7,000万〜8,500万円
25 日本橋久松町 7,000万〜8,500万円
26 日本橋小伝馬町 7,000万〜8,500万円
27 豊海町 6,900万〜8,400万円
28 日本橋茅場町 6,900万〜8,400万円
29 日本橋中洲 6,900万〜8,400万円
30 日本橋堀留町 6,800万〜8,400万円
31 入船 6,700万〜8,200万円
32 日本橋箱崎町 6,600万〜8,100万円
33 勝どき 6,600万〜8,100万円
34 日本橋馬喰町 6,600万〜8,100万円
35 晴海 6,500万〜7,900万円
36 日本橋横山町 6,500万〜7,900万円

当然のように銀座がトップという結果になりました。

中央区は日本橋から枝分かれしたような町が多く存在し町名が非常に多いのが特徴なのですが、相場価格は全体的に区の平均より高く各町ごとの開きもそれほど大きくない傾向がでました。

ランキングをグラフ化したものが以下です。

中央区におけるマンションの売買相場価格をグラフ化した図

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の中央区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

順位 エリア 賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1 18.5万〜22.6万円
2 銀座 18万〜22.1万円
3 築地 17.3万〜21.2万円
4 京橋 17.1万〜20.9万円
5 日本橋兜町 16.7万〜20.4万円
6 八丁堀 16.5万〜20.1万円
7 入船 16.3万〜19.9万円
8 日本橋富沢町 16.2万〜19.9万円
9 日本橋茅場町 16.1万〜19.7万円
10 新富 16万〜19.5万円
11 日本橋人形町 16万〜19.5万円
12 日本橋 15.9万〜19.4万円
13 日本橋室町 15.9万〜19.4万円
14 日本橋小網町 15.9万〜19.4万円
15 浜離宮庭園 15.9万〜19.4万円
16 日本橋本石町 15.9万〜19.4万円
17 15.9万〜19.4万円
18 豊海町 15.9万〜19.4万円
19 日本橋堀留町 15.7万〜19.2万円
20 日本橋大伝馬町 15.6万〜19.1万円
21 日本橋小伝馬町 15.6万〜19.1万円
22 日本橋蛎殻町 15.5万〜19万円
23 日本橋浜町 15.5万〜18.9万円
24 日本橋小舟町 15.5万〜18.9万円
25 日本橋横山町 15.5万〜18.9万円
26 月島 15.4万〜18.8万円
27 日本橋箱崎町 15.2万〜18.6万円
28 日本橋久松町 15万〜18.3万円
29 日本橋本町 15万〜18.3万円
30 明石町 14.9万〜18.2万円
31 勝どき 14.8万〜18.1万円
32 新川 14.7万〜17.9万円
33 東日本橋 14.7万〜17.9万円
34 日本橋中洲 14.5万〜17.7万円
35 日本橋馬喰町 14.5万〜17.7万円
36 晴海 13.5万〜16.5万円

ここでは佃が1位という結果になりました。

90年台から高層マンションの建設ラッシュが続き、都心へのアクセスも良好なエリアのため賃貸相場価格が高く維持されているのかもしれません。

ランキングをグラフにしたものが以下です。

中央区におけるマンションの賃貸相場価格をグラフ化した図

中央区にあるマンション

東京都中央区の主なマンションをご紹介します。

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>誰にも知られず自宅の価格を調べるサイトとは?不動産相場の調べ方を解説します

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>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
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