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マンション相場価格【千代田区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

マンション相場価格【千代田区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の千代田でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

千代田区は日本一のビジネス街とも言われる大手町や丸の内、日比谷に代表されるオフィスビル群や国会議事堂、中央省庁、最高裁判所などの首都機能を担う施設が点在しています。

そのせいか千代田区は、通勤で訪れる「昼間人口」が居住している「夜間人口」の何倍にもなる昼夜間人口の差が著しいという特徴があります。

千代田区はビジネス街のイメージが強いエリアですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのか、見ていきましょう。

>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

AI不動産査定のHowMa

千代田区の売買相場・賃貸相場

まずは千代田全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

2019年5月千代田区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数 買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築 3,400万円 10.2万円
10年 2,900万円 8.9万円
20年 2,400万円 8.3万円
30年 1,800万円 8.3万円
50㎡
(1LDK)
新築 6,700万円 19.8万円
10年 5,700万円 17.2万円
20年 4,700万円 15.9万円
30年 3,000万円 15.6万円
70㎡
(2LDK)
新築 9,400万円 27.1万円
10年 8,000万円 23.5万円
20年 6,600万円 21.2万円
30年 5,200万円 21.6万円
80㎡
(3LDK)
新築 1億1,000万円 30.5万円
10年 9,200万円 26.5万円
20年 7,500万円 24.5万円
30年 5,900万円 24.5万円

丸の内界隈から東京の中心地を多く占める区だけあって、総じて高額な相場価格が算出されました。

千代田区は町名が多く存在するエリアなので、その中でも高いエリアとリーズナブルなエリアを売買、賃貸それぞれの相場から見ていきたいと思います。

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に千代田のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月千代田区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位 エリア 売買相場(築10年、80㎡あたり)
1 神田淡路町 1.2億〜1.5億円
2  六番町 1.2億〜1.5億円
3 富士見 1.2億〜1.4億円
4 四番町 1.1億〜1.4億円
5 永田町 1.1億〜1.3億円
6  一番町 1.1億〜1.3億円
7  平河町 1.1億〜1.3億円
8  三番町 1億〜1.3億円
9  外神田 1億〜1.2億円
10  九段北 9,900万〜1.2億円
11 麹町 9,600万〜1.2億円
12 五番町 9,600万〜1.2億円
13  霞が関 9,200万〜1.1億円
14 大手町 9,200万〜1.1億円
15 九段南 9,200万〜1.1億円
16 一ツ橋 9,200万〜1.1億円
17 神田東松下町 9,200万〜1.1億円
18 神田平河町 9,200万〜1.1億円
19 神田花岡町 9,200万〜1.1億円
20  神田相生町 9,200万〜1.1億円
21 丸の内 9,100万〜1.1億円
22  日比谷公園 9,100万〜1.1億円
23 内幸町 9,100万〜1.1億円
24 有楽町 9,100万〜1.1億円
25  紀尾井町 9,100万〜1.1億円
26 皇居外苑 9,100万〜1.1億円
27  北の丸公園 9,100万〜1.1億円
28  神田紺屋町 9,100万〜1.1億円
29 神田北乗物町 9,100万〜1.1億円
30 神田美倉町 9,100万〜1.1億円
31 神田西福田町 9,100万〜1.1億円
32 神田松永町 9,100万〜1.1億円
33 神田佐久間河岸 9,100万〜1.1億円
34  神田美土代町 9,100万〜1.1億円
35 隼町 8,900万〜1.1億円
36 神田駿河台 8,600万〜1.1億円
37  二番町 8,500万〜1億円
38  西神田 8,400万〜1億円
39  神田錦町 8,400万〜1億円
40 神田神保町 8,300万〜1億円
41 神田小川町 8,300万〜1億円
42 神田司町 8,200万〜1億円
43 神田多町 8,200万〜1億円
44 神田猿楽町 8,200万〜1億円
45 鍛冶町 8,200万〜1億円
46 神田鍛冶町 8,200万〜1億円
47 神田練塀町 8,200万〜1億円
48 内神田 7,900万〜9,600万円
49 飯田橋 7,800万〜9,600万円
50 飯田橋 7,800万〜9,600万円
51 神田和泉町 7,800万〜9,500万円
52  神田佐久間町 7,700万〜9,500万円
53 神田三崎町 7,500万〜9,200万円
54 神田須田町 7,500万〜9,200万円
55  岩本町 7,000万〜8,500万円
56 神田東紺屋町 7,000万〜8,500万円
57 東神田 6,800万〜8,300万円
58  神田富山町 6,500万〜7,900万円

神田淡路町がトップという結果でした。商業地域としてのイメージが強く、実際世帯数自体はそれほど多くないので高スペックなマンションが相場を押し上げている面もあるのかもしれません。

ランキングをグラフ化したものが以下です。

千代田区におけるマンションの売買価格相場をエリアごとに表したグラフ

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の千代田エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

順位 エリア 賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1 富士見 19.7万〜24.1万円
2  三番町 19.7万〜24万円
3  神田美倉町 19.5万〜23.8万円
4  神田西福田町 19.5万〜23.8万円
5 紀尾井町 19.5万〜23.8万円
6 四番町 19.4万〜23.8万円
7 六番町 18.8万〜23万円
8 外神田 18.4万〜22.5万円
9  飯田橋 17.9万〜21.9万円
10  神田淡路町 17.8万〜21.7万円
11 永田町 17.7万〜21.7万円
12 五番町  17.6万〜22.8万円
13 麹町  17.6万〜21.5万円
14 神田駿河台 17.6万〜21.5万円
15  一番町 17.5万〜21.4万円
16 神田神保町 17.5万〜21.4万円
17  神田練塀町 17.5万〜21.3万円
18  平河町 17.4万〜21.2万円
19  九段南 17.3万〜21.2万円
20 霞が関 17.2万〜21.1万円
21  大手町  17.2万〜21.1万円
22 神田松永町  17.2万〜21.1万円
23  神田佐久間河岸  17.2万〜21.1万円
24 神田美土代町  17.2万〜21.1万円
25  一ツ橋  17.2万〜21.1万円
26 神田東松下町  17.2万〜21.1万円
27  神田平河町  17.2万〜21.1万円
28 神田花岡町  17.2万〜21.1万円
29  神田相生町  17.2万〜21.1万円
30  丸の内  17.2万〜21.1万円
31  日比谷公園  17.2万〜21.1万円
32  内幸町  17.2万〜21.1万円
33  有楽町  17.2万〜21.1万円
34  皇居外苑  17.2万〜21.1万円
35  北の丸公園  17.2万〜21.1万円
36  神田北乗物町  17.2万〜21.1万円
37  鍛冶町  17.2万〜21.1万円
38  神田鍛冶町  17.2万〜21.1万円
39  神田小川町 17.1万〜21万円
40 二番町 17.1万〜20.9万円
41 神田多町 16.8万〜20.6万円
42  九段北  16.8万〜20.6万円
43  神田三崎町 16.7万〜20.4万円
44  内神田  16.6万〜20.3万円
45  岩本町  16.5万〜20.2万円
46  神田司町  16.5万〜20.2万円
47  神田須田町  16.4万〜20.1万円
48  神田佐久間町  16.4万〜20万円
49  西神田  16.3万〜19.9万円
50  隼町  16.1万〜19.7万円
51  神田紺屋町  16.1万〜19.6万円
52  神田錦町  15.9万〜19.4万円
53 神田猿楽町  15.7万〜19.2万円
54  神田東紺屋町  15.7万〜19.2万円
55  神田和泉町 15.3万〜18.7万円
56  東神田  15.1万〜18.5万円
57  神田富山町 14万〜17.1万円

賃貸の相場価格は富士見エリアが最も高額という結果になりました。

その地名の通り「富士山がよく見える」ことが町名の由来ですが、現在では2010年前後の再開発で高層ビルが並ぶエリアとなっております。

ランキングをグラフにしたものが以下です。

千代田区におけるマンションの賃貸価格相場をエリアごとに表したグラフ

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

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もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。

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