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マンション相場価格【文京区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の文京区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

文京区の特徴は

文京区は「文の京(ふみのみやこ)」という名前の通り、大学などの教育施設が多い文教地区と住宅街が多くを占めています。

夏目漱石や森鴎外、宮沢賢治などの著名な文化人が多く住んだ街としても知られており、出版・印刷業界の産業が集積している他、先端医療を受けられる大規模病院も多くあります。

また、六義園や後楽園など歴史ある日本庭園が点在しており、小石川、小日向、本駒込、目白台に代表される閑静な住宅街があることも文京区の特徴です。

そんな文京区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのでしょうか?

>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

文京区の売買相場・賃貸相場

まずは文京区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の文京区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数 買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築 2,600万円 9.7万円
10年 2,200万円 8.5万円
20年 1,800万円 7.9万円
30年 1,400万円 7.9万円
50㎡
(1LDK)
新築 5,300万円 18.9万円
10年 4,500万円 16.4万円
20年 3,700万円 15.2万円
30年 2,900万円 13.5万円
70㎡
(2LDK)
新築 7,400万円 25.8万円
10年 6,300万円 22.3万円
20年 5,100万円 20.6万円
30年 4,000万円 20.6万円
80㎡
(3LDK)
新築 8,400万円 29万円
10年 7,200万円 25.2万円
20年 5,900万円 23.3万円
30年 4,600万円 23.3万円

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に文京区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の文京区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位 エリア 売買相場(築10年、80㎡あたり)
1 後楽 9,000万〜1億1,000万円
2 本郷 8,200万〜1億円
3 小日向 7,900万〜9,700万円
4 弥生 7,600万〜9,300万円
5 湯島 7,600万〜9,300万円
6 本駒込 7,600万〜9,300万円
7 音羽 7,500万〜9,200万円
8 小石川 7,500万〜9,100万円
9 根津 7,400万〜9,000万円
10 関口 7,400万〜9,000万円
11 千駄木 7,300万〜8,900万円
12 西片 7,200万〜8,900万円
13 向丘 7,200万〜8,800万円
14 大塚 7,100万〜8,700万円
15 白山 7,100万〜8,700万円
16 春日 7,100万〜8,600万円
17 水道 7,100万〜8,600万円
18 目白台 7,000万〜8,600万円
19 千石 6,800万〜8,300万円

ランキングをグラフ化したものが以下です。

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の文京区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

順位 エリア 賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1 本郷 15.6万〜19万円
2 湯島 15.3万〜18.7万円
3 音羽 15万〜18.4万円
4 弥生 15万〜18.3万円
5 根津 14.7万〜18万円
6 西片 14.4万〜17.6万円
7 後楽 14.4万〜17.6万円
8 小石川 14.4万〜17.6万円
9 春日 14.3万〜17.5万円
10 水道 14.3万〜17.5万円
11 小日向 14.3万〜17.5万円
12 目白台 14.1万〜17.2万円
13 千石 14.1万〜17.2万円
14 向丘 13.8万〜16.8万円
15 本駒込 13.7万〜16.7万円
16 白山 13.6万〜16.7万円
17 関口 13.5万〜16.5万円
18 大塚 13.5万〜16.5万円
19 千駄木 13.3万〜16.3万円

ランキングをグラフにしたものが以下です。

文京区におけるマンションの賃貸相場価格をグラフ化した画像

文京区にあるマンション

東京都文京区内の主なマンションを紹介します。

文京区のマンション一覧はこちら

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

好きなエリアや条件で相場を確認するには?

HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。

HowMa条件入力画面

もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。

>誰にも知られず自宅の価格を調べるサイトとは?不動産相場の調べ方を解説します

HowMaのおすすめ機能

自宅を所有していたらAI自動査定

既に不動産を所有していたらHowMaのAI査定をご利用ください。資産価値の推移や売った時の手残りがわかります。

文京区のマンションごとの相場価格を知りたいなら

HowMaのマンションページを使ってみてください。

不動産サイトで欲しい物件があったら

SUUMO、home’s、アットホームで欲しい物件を中古物件チェッカーに入れるとお得度や落とし穴がないかチェックしてくれます。

>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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