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2020年最新版|埼玉県内で戸建を買うにはいくら必要?各地ごとの相場価格を調査しました

今年、日本における最大のイベントともいえる東京2020オリンピック・パラリンピック。

冠に東京とついてはいるものの、競技は東京だけに限らず、ここ埼玉県でも一部行われることになっています。
世界的にも注目が集まることが予想される埼玉県ですが、一戸建ての物件を購入するとなると、さていくらになるのでしょうか。

マンションよりは、やはり一戸建てにこだわりたいという方も多いことでしょう。それでは、市場相場を見ていくことにします。

なお、相場価格の算出にあたっては大手企業に不動産の相場価格を査定するAIシステムを提供しているコラビット社の「HowMa」を活用しています。

埼玉県における戸建住宅の相場価格は?調査方法

夫婦子供2人の4人家族を想定して、以下の条件に統一し相場価格を算出します。

土地面積:120㎡
建物面積:100㎡
築年数:10年

埼玉県各地の戸建住宅相場価格ランキング

上記の条件で埼玉県における戸建住宅の相場価格を算出したところ、以下のような結果となりました。

▼2020年2月17日現在における埼玉県各地の戸建相場価格ランキング

順位 地域(代表地点) 金額(単位:円)
1 さいたま市(浦和区) 72,000,000
2 川口市(金山町) 66,000,000
3 新座市(東北) 61,000,000
4 富士見市(ふじみ野西) 59,000,000
5 蕨市(中央) 57,000,000
6 志木市(本町) 56,000,000
7 戸田市(戸田公園) 53,000,000
8 所沢市(東町) 53,000,000
9 草加市(高砂) 49,000,000
10 ふじみ野市(うれし野) 48,000,000
11 朝霞市(西原) 47,000,000
12 和光市(本町) 46,000,000
13 越谷市(蒲生寿町) 40,000,000
14 三郷市(中央) 32,000,000
15 入間郡(三芳町) 32,000,000
16 吉川市(大字中曽根) 31,000,000
17 八潮市(大字大瀬) 28,000,000
18 上尾市(宮本町) 27,000,000
19 川越市(脇田町) 27,000,000
20 桶川市(若宮) 26,000,000
21 鶴ヶ島市(大字五味ヶ谷) 25,000,000
22 狭山市(入間川) 24,000,000
23 蓮田市(大字蓮田) 23,000,000
24 坂戸市(千代田) 23,000,000
25 入間市(扇町屋) 23,000,000
26 春日部市(糟壁) 21,000,000
27 北本市(宮内) 20,000,000
28 東松山市(大字高坂) 20,000,000
29 鴻巣市(雷電) 18,000,000
30 久喜市(久喜中央) 18,000,000
31 飯能市(柳町) 18,000,000
32 白岡市(新白岡) 18,000,000
33 加須市(花崎北) 18,000,000
34 日高市(大字鹿山) 17,000,000
35 南埼玉郡(宮代町) 17,000,000
36 幸手市(東) 17,000,000
37 熊谷市(筑波) 16,000,000
38 北葛飾郡(杉戸町) 16,000,000
39 行田市(清水町) 15,000,000
40 羽生市(南) 15,000,000
41 本庄市(栄) 14,000,000
42 深谷市(西島) 14,000,000
43 比企郡(小川町大字小川) 13,000,000
44 児玉郡(上里町大字神保原町) 12,000,000

上記のランキングをグラフ化したものが以下です。

▼2020年2月17日現在における埼玉県各地の戸建相場価格グラフ

埼玉県で戸建の相場価格が高い地域は

やはりというべきでしょうか、首位は県庁所在地でもある、さいたま市。
その市内でも特に浦和区が市場相場としては一番の高値です。市場相場において唯一、7000万円を突破しました。県内最大の市ですから、生活の利便性はもちろんのこと、都心へのアクセス、通勤も圏内といえます。
市内で東京駅から最も遠い駅のひとつ、与野駅を最寄り駅としても40~50分です。また、オリンピックの競技が行われるのも、さいたま市内です。埼玉スタジアム2002ではサッカー、さいたまスーパーアリーナではバスケットボールの試合が行われます。
国内外問わず、今年は間違いなく注目されることになるでしょう。

続いて2位は川口市。こちらも生活の利便性は申し分なし。
都心へのアクセス、通勤だけに注目すれば、さいたま市より時間は短縮されるため、お得といえるかもしれません。

埼玉県で戸建の相場価格がリーズナブルな地域は

市場相場上、安価な地域として取り上げたいのは、深谷市。
深谷といえばネギの産地として有名ですが、今後はさらに注目を集める可能性が高くなることが予想されます。近年、その実績を再認識されるようになり、2021年の大河ドラマの主人公にもなる渋沢栄一は、ここ深谷市の生まれです。
渋沢栄一記念館もこの地にあります。大河ドラマが放送される頃には、観光として訪れる人が増加することは容易に予想され、それに伴って一戸建ての市場相場も上昇、などということもあるかもしれません。

また、26位の春日部市も見過ごせない地域です。
クレヨンしんちゃんの舞台となっていることであまりにも有名ですが、野原家の大黒柱である野原ひろしは東京の中央区日本橋にある商社勤めという設定であり、がんばれば都心への通勤も可能といえます。
以前の記事で野原家の家がいくらなのかを検証した記事がありますので、ご興味があったらご一読ください。

有名なあの家の値段《3》クレヨンしんちゃん野原家編~東京近郊の現実的で幸せな暮らし~

より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき

ご自身が所有している物件や購入を検討している物件などの相場価格を知りたいときは、HowMaに物件情報を登録してください。
メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。

HowMaでは実際に住んでいたり売りに出されている物件はもちろん、実在しない物件情報での査定も可能ですので、住み替え先候補の相場価格を調べるといった用途にも活用できます。

今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。

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その他にHowMaで出来ること

HowMaに物件情報を登録すると、マイページ上から過去の相場価格推移や周辺地域の売出し事例などが確認できます。

また、将来の売却に備え今売りに出した場合ローンの残債と照らし合わせて手残りがいくらになるのかをシミュレーションする機能や不動産売買におけるノウハウを紹介するコラムなど様々なお役立ちコンテンツがあります。

ご自身の物件の資産価値を把握するうえで必要な機能が揃ってますのでぜひ有効にご活用ください。