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2020年最新版|東京都中央区の賃貸マンション相場はいくら?各地の賃料相場をAIで調査しました

東京都中央区の賃貸マンションについて、賃料の相場をレポートします。

相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。

東京都中央区の賃貸マンションにおける相場価格の算出方法

DINKS世帯、もしくは夫婦子供1人を想定して、以下の条件に統一して各地の賃料相場価格を算出します。

  • 築10年
  • 65㎡(1LDK〜2LDK)

なお、不動産価格AI査定サービス「HowMa」はリアルタイムに取引事例など最新のデータを抽出し価格が変動しますので、あくまでも現段階(2020年3月5日)における価格であることを御理解の上ご参照ください。AI査定サービスHowMaのバナー画像

東京都中央区各地の賃料相場ランキング

それでは早速各地の賃貸マンションの賃料相場価格を見ていきましょう。
上位から順に以下のような結果となりました。

▼2020年3月5日現在における東京都中央区各地の賃貸マンション相場価格ランキング(築10年、65㎡)

順位 地域 賃料(単位:円)
1 248,000
2 銀座 246,000
3 日本橋 230,000
4 日本橋本町 224,000
5 八丁堀 221,000
6 入船 221,000
7 日本橋兜町 220,000
8 築地 220,000
9 日本橋人形町 219,000
10 京橋 218,000
11 新富 214,000
12 日本橋浜町 214,000
13 日本橋室町 211,000
14 浜離宮庭園 211,000
15 日本橋本石町 211,000
16 日本橋富沢町 208,000
17 日本橋小網町 208,000
18 日本橋堀留町 207,000
19 日本橋大伝馬町 206,000
20 日本橋小伝馬町 206,000
21 日本橋蛎殻町 203,000
22 月島 202,000
23 202,000
24 日本橋茅場町 202,000
25 日本橋箱崎町 200,000
26 日本橋横山町 199,000
27 日本橋小舟町 197,000
28 日本橋久松町 197,000
29 新川 195,000
30 明石町 194,000
31 東日本橋 193,000
32 勝どき 192,000
33 日本橋馬喰町 191,000
34 日本橋中洲 190,000
35 晴海 181,000
36 豊海町 176,000

東京都中央区でマンションの賃料相場が高額な地域は?

東京都中央区で最も賃貸マンションの賃料相場が高額だったのは佃でした。
佃は1990年代に日本で先んじて超高層マンションの建設が進められました。都営大江戸線及び東京メトロ有楽町線の月島駅が最寄駅となる地域で、近年では日本国内外から多くの観光客がもんじゃ焼き目当てに訪れます。
高層マンションが多く建ち並ぶ景観からか、映画やドラマの撮影スポットとしても多用されています。

続く2位には銀座がランクインしました。
そもそも住宅が多い地域ではありませんが、国土交通省が毎年発表している公示地価のランキングで12年連続で1位となった山野楽器銀座本店などがあり「土地の高い地域」としての地位を確固たるものにしています。ちなみにその山野楽器銀座本店は1㎡あたり5,000万円以上の値段だとか…。
東京メトロの銀座駅のほかJRの有楽町・新橋駅も徒歩圏内であり、アクセスも抜群です。

続く3位は日本橋でした。
こちらも2位の銀座以上に住宅が少ない地域ではありますが、東京のど真ん中である東京駅に至近であり、三井グループの本社が多く集積されていることから三井村とも呼ばれています。

東京都中央区でマンションの賃料相場がリーズナブルな地域は?

東京都中央区の賃貸マンションで賃料相場が安価な地域から晴海をピックアップします。

なんといっても東京オリンピック・パラリンピック開催後選手村跡地に建設される晴海フラッグは不動産業界最大の関心事といっても過言ではありません。
ここまでの販売は非常に好調とのことで、今後の売れ行きはもちろん町としての機能がどうなるかについても目が離せません。

より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき

住みたい地域や面積などの条件が明確に決まっている場合、HowMaに諸条件を入力すればよりピンポイントな賃料価格が調べられます。

メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。

HowMaでは実際に住んでいたり売りに出されている物件はもちろん、実在しない物件情報での査定も可能ですので、住み替え先候補の相場価格を調べるといった用途にも活用できます。

今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。

AI査定サービスHowMaのバナー画像

また、HowMaには各地の相場ページがあります。中央区の各町ごとの相場一覧や近隣の売出し事例、販売中の物件一覧や代表的なマンションの情報が確認できますのでぜひこちらもご確認ください。

中央区の相場ページはこちら

関連記事:2020年版|誰にも知られず自宅マンション価格を調べる方法とは?超簡単な相場の査定方法を不動産鑑定士が詳しく解説

その他にHowMaで出来ること

HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。

売買価格の推移が確認できる

登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。

売却時の手残り金をシミュレーションしてみる

HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。

税理士に相談する

売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。

まとめ

今回は東京都中央区の賃貸マンション相場レポートをお届けしました。

文字通り東京のど真ん中である中央区は住宅街として供されているエリアが限定的ではありますが、都会的なエリアだけではなく下町情緒あふれる地域も多く残った地域です。

HowMaの機能を有効活用し、適正な相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。

<参考記事>

  • 東京23区ごとのマンション売買相場価格レポートはこちら
  • 東京23区ごとのマンション賃貸相場価格レポートはこちら
  • 東京都中央区のマンション売買相場価格レポートはこちら