2020年最新版|東京都中野区の賃貸マンション相場はいくら?各地の賃料相場をAIで調査しました

東京都中野区の賃貸マンションについて、賃料の相場をレポートします。

相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。

東京都中野区の賃貸マンションにおける相場価格の算出方法

DINKS世帯、もしくは夫婦子供1人を想定して、以下の条件に統一して各地の賃料相場価格を算出します。

  • 築10年
  • 65㎡(1LDK〜2LDK)

なお、不動産価格AI査定サービス「HowMa」はリアルタイムに取引事例など最新のデータを抽出し価格が変動しますので、あくまでも現段階(2020年3月5日)における価格であることを御理解の上ご参照ください。AI査定サービスHowMaのバナー画像

東京都中野区各地の賃料相場ランキング

それでは早速各地の賃貸マンションの賃料相場価格を見ていきましょう。
上位から順に以下のような結果となりました。

▼2020年3月5日現在における東京都中野区各地の賃貸マンション相場価格ランキング(築10年、65㎡)

順位 地域 賃料(単位:円)
1 本町 204,000
2 中野 194,000
3 東中野 194,000
4 松が丘 189,000
5 沼袋 182,000
6 弥生町 181,000
7 野方 181,000
8 中央 180,000
9 新井 177,000
10 丸山 160,000
11 南台 159,000
12 江古田 156,000
13 江原町 152,000

東京都中野区でマンションの賃料相場が高額な地域は?

中野区内で最もマンションの賃料相場が高額な地域だったのは本町でした。
JRの駅がある地域ではなく本町が最も高額な地域というのはやや意外な結果でしたが、本町エリアの最寄駅である中野坂上駅は新宿に近く、バブル期に計画された駅前の再開発の影響で高層ビルが多く建ち並んでいます。
青梅街道に山手通りと都内有数の大きな通りが交わる交差点があり、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線中野坂上駅のほか新中野駅や中野新橋駅と利用可能な駅が3駅ありバス便も多く通っていますので非常に生活しやすい環境といえます。

2位は中野がランクインしました。
中野駅周辺は近年大規模な再開発が計画されており、タワーマンションの建設も進行しています。駅には新たに西口が新設される予定で、新たに大規模な商業施設も建てられる予定です。
こういった大規模な再開発計画が進められている背景として、中野駅周辺の土地は行政が所有しているエリアが多いということが挙げられます。
サブカルチャーの聖地として知られていた中野駅もここ数年は違う側面から注目されることが増えており、今後も目が離せません。

東京都中野区でマンションの賃料相場がリーズナブルな地域は?

中野区内で賃貸マンションの賃料相場がリーズナブルな地域から南台をピックアップします。
南台は親しい距離に鉄道駅がないこともあり不動産価格が周辺の中では安価な傾向がありますが、京王バスから新宿駅や渋谷駅まで一本でアクセスできます。
また、徒歩利用可能な範囲という意味で言えば東京メトロ丸ノ内線の方南町駅・中野富士見町・中野新橋駅のほか、京王線の幡ヶ谷駅や笹塚駅も利用できます。

より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき

住みたい地域や面積などの条件が明確に決まっている場合、HowMaに諸条件を入力すればよりピンポイントな賃料価格が調べられます。

メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。

HowMaでは実際に住んでいたり売りに出されている物件はもちろん、実在しない物件情報での査定も可能ですので、住み替え先候補の相場価格を調べるといった用途にも活用できます。

今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。

AI査定サービスHowMaのバナー画像

また、HowMaには各地の相場ページがあります。中央区の各町ごとの相場一覧や近隣の売出し事例、販売中の物件一覧や代表的なマンションの情報が確認できますのでぜひこちらもご確認ください。

中央区の相場ページはこちら

関連記事:2020年版|誰にも知られず自宅マンション価格を調べる方法とは?超簡単な相場の査定方法を不動産鑑定士が詳しく解説

その他にHowMaで出来ること

HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。

売買価格の推移が確認できる

登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。

売却時の手残り金をシミュレーションしてみる

HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。

税理士に相談する

売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。

まとめ

今回は東京都中野区の賃貸マンション相場レポートをお届けしました。

中野区は新宿へのアクセスに優れており、かつ不動産相場が比較的安価なため近年の再開発もあり不動産相場に注目が集まっています。

HowMaの機能を有効活用し、適正な相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。

<参考記事>

  • 東京23区ごとのマンション売買相場価格レポートはこちら
  • 東京23区ごとのマンション賃貸相場価格レポートはこちら
  • 東京都中野区のマンション売買相場価格レポートはこちら
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