2019年12月現在における岡山県岡山市のマンション相場レポートを建築年・面積・エリア別に算出しお届けします。
相場価格の算出には大手不動産会社にも不動産相場価格のAI査定システムを提供しているコラビット社が開発した「HowMa」を使用しています。
岡山市の概要
岡山県岡山市は推計人口719,792人（2019年4月1日現在、岡山市公式HPより）を誇る岡山県の県庁所在地かつ政令指定都市です。
昔『桃鉄』で遊んでいたという方には「桃太郎ランドがある駅」というイメージも強く残っているのではないでしょうか。
ちなみに桃太郎は「川へ洗濯しにいったおばあさんが拾った大きな桃の中から出てきた子供」というのが広く知られた話ですが、実際には川から流れてきた桃を持ち帰りおじいさんと一緒に食べたところ体が若返り、具体的になにをしたかはここには書けませんが結果として生まれた子供が桃太郎になったというのが本来のストーリーらしいです。
また、岡山市内では桃の生産はそれほどないようですが、近年人気急上昇中のシャインマスカットなど多くの名産品があります。
そんな岡山市ですが、マンションを買う場合や売る場合の売買相場価格、また借りる場合や貸す場合の賃貸相場価格はどうなっているのでしょうか。
HowMaの最新AI査定システムで調べてみました。
岡山市のマンション売買相場・賃貸相場
2019年12月現在の岡山市内のマンション相場価格を築年・面積別に算出しました。
▼岡山県岡山市の面積・築年別マンション相場価格（単位：万円）
| 面積 | 築年数 | 売買相場 | 賃貸相場 |
|
25㎡
|
新築 | 1,100 | 5.4 |
| 10年 | 950 | 4.6 | |
| 20年 | 770 | 4.3 | |
| 30年 | 590 | 4.3 | |
|
50㎡
|
新築 | 2,300 | 10.4 |
| 10年 | 1,900 | 9 | |
| 20年 | 1,500 | 8.3 | |
| 30年 | 1,200 | 8.3 | |
|
70㎡
|
新築 | 3,200 | 14 |
| 10年 | 2,700 | 12.2 | |
| 20年 | 2,200 | 11.4 | |
| 30年 | 1,600 | 11.4 | |
|
80㎡
|
新築 | 3,600 | 15.9 |
| 10年 | 3,100 | 13.9 | |
| 20年 | 2,500 | 12.8 | |
| 30年 | 1,900 | 12.8 |
岡山市の売買相場はどこが高い？どこが安い？
続いて岡山市内の区ごとに算出したマンションの相場価格を見てみましょう。
マンションの条件は築10年・70㎡にて算出します。
▼岡山県岡山市のマンション売買相場価格（区別、単位：万円）
| 区 | 売買相場 | ㎡単価 |
| 北 | 2,700 | 39 |
| 中 | 2,300 | 33 |
| 南 | 1,900 | 27 |
| 東 | 1,800 | 26 |
上記の表をグラフ化したものが以下です。
▼岡山県岡山市のマンション売買相場価格グラフ（区別、単位：万円）
マンションの売買価格が最も高額なエリアは県庁がある北区でした。
北区は全国の政令指定都市にある行政区の中でも4番目に広大な面積を持ち、商業的に栄える一方で高級な果物類などの生産も盛んです。
対してもっともマンションの売買価格がリーズナブルだったのは東区という結果でした。
東区の西大寺地区には人口が密集しており、岡山市内でも有数の住宅地となっています。
岡山市のマンション賃貸相場はどこが高い？どこが安い？
続いて、マンションの賃貸相場を岡山市内の区ごとにチェックしていきましょう。
マンションの条件は売買相場と同様に築10年、70㎡とします。
▼岡山県岡山市のマンション賃貸相場価格（区別、単位：万円）
| 区 | 賃貸相場 |
| 北 | 13.1 |
| 南 | 10.6 |
| 東 | 10.1 |
| 中 | 9.3 |
上記の賃貸相場価格表をグラフ化したしたものは以下のとおりです。
▼岡山県岡山市のマンション賃貸相場価格（区別、単位：万円）
マンションの賃貸相場価格でも売買相場と同じく北区が最も高額なエリアでした。
逆にもっともリーズナブルな区は中区でした。「中区」という名称がついてますが県庁など行政の機関や大きな駅・繁華街などは何もなく、ゆっくり過ごしたい人に向いたエリアといえるかもしれません。
売買相場も賃貸相場も、あくまでも築10年70㎡のマンションという条件のもと算出された売買相場価格ですので、詳しく調べたり他のエリアと比較したい人はHowMaの不動産相場マップから自由に条件を設定して入力してみてください。
好きなエリアや条件で相場を確認するには？
HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。
マンションといえど不動産の価格は築年数や面積などさまざまな条件によって大きく価格が変動します。
HowMa不動産相場マップの相場情報を参考に、より具体的な物件の相場価格を知りたい場合はHowMaのAI査定サービスをご利用いただくか下記リンク先の記事を参考に相場価格を算出してみてください。
誰にも知られず自宅の価格を調べるサイトとは？不動産相場の調べ方を解説します
HowMaのおすすめ機能
ここでは不動産のAI査定サービス「HowMa」のおすすめ機能をご紹介します。
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