マンション相場価格【港区】〜買うと?売ると?賃貸は?どこが高い?どこが安い?〜

東京の港区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか?エリアごとにどのくらい差があるか?をご紹介します。
*相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

港区の特徴とは

港区は東京23区の中でも突出して住民の平均所得が高く、事業所の数や従業員の数も一位です。

多くのビジネスマンが行き交う新橋や虎の門などのオフィス街がある一方、繁華街から少し離れると東京タワーや旧芝離宮恩賜庭園などの魅力ある観光名所も数多くあります。

港区は六本木や赤坂、麻布、白金に代表されるように非常にリッチなイメージが強いエリアですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのか、見ていきましょう。

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港区の売買相場・賃貸相場

まずは港区全体の売買相場「買ったらいくら?」「売ったらいくら?」と賃料相場「借りたらいくら?」「貸したらいくら?」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年4月の港区全体の相場情報

広さ
(主な間取)
築年数 買ったら
売ったら
借りたら
貸したら
25㎡
(1K)
新築 3,400万円 11.1万円
10年 2,900万円 9.6万円
20年 2,400万円 8.9万円
30年 1,900万円 8.9万円
50㎡
(1LDK)
新築 6,900万円 21.4万円
10年 5,800万円 18.6万円
20年 4,800万円 17.1万円
30年 3,700万円 17.1万円
70㎡
(2LDK)
新築 9,600万円 28.9万円
10年 8,200万円 25.2万円
20年 6,700万円 23.4万円
30年 5,200万円 23.4万円
80㎡
(3LDK)
新築 1億1,000万円 32.7万円
10年 9,300万円 28.5万円
20年 7,700万円 26.4万円
30年 6,000万円 26.4万円

やはり東京23区の平均的な相場よりかなり高額な相場価格が出てまいりました。

ただ、単身者向けの25㎡で築浅(10年ほど)の物件を借りるのであれば10万円前後ですみますので、港区男子・港区女子のハードルはイメージほど高いものではないのかもしれません。

売買相場はどこが高い?どこが安い?

次に港区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。(坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します)

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年4月の港区エリア別売買相場ランキング(80㎡,築10年)

順位 エリア 売買相場(築10年、80㎡あたり)
1 北青山 1.4億〜1.7億円
2 元麻布 1.1億〜1.4億円
3 東新橋 1.1億〜1.4億円
4 南青山 1.1億〜1.3億円
5 虎ノ門 1.1億〜1.3億円
6 麻布十番 1.1億〜1.3億円
7 麻布狸穴町 1.1億〜1.3億円
8 赤坂 1億〜1.3億円
9 南麻布 1億〜1.2億円
10 元赤坂 1億〜1.2億円
11 六本木 9,900万〜1.2億円
12 西麻布 9,800万〜1.2億円
13 白金 9,500万〜1.2億円
14 白銀台 9,400万〜1.1億円
15 三田 9,400万〜1.1億円
16 愛宕 9,300万〜1.1億円
17 9,300万〜1.1億円
18 麻布永坂町 9,000万〜1.1億円
19 東麻布 9,000万〜1.1億円
20 西新橋 8,700万〜1.1億円
21 芝公園 8,600万〜1.1億円
22 高輪 8,600万〜1億円
23 新橋 8,500万〜1億円
24 芝大門 8,300万〜1億円
25 麻布台 8,200万〜1億円
26 浜松町 7,900万〜9,700万円
27 芝浦 7,900万〜9,700万円
28 台場 7,900万〜9,600万円
29 海岸 7,600万〜9,300万円
30 港南 7,300万〜8,900万円

日本の代表的なセレブ街が軒並み名を連ねたようなランキングとなりました。

その中でもトップの座をつかんだのは北青山という結果でした。4位の南青山とあわせて青山エリアといえば高級住宅地としてもブランドとして抜群の知名度があります。

同じ港区の中でもトップの北青山ともっともリーズナブルな江南エリアとでは2倍近い開きが見られました。

お得に港区ライフを送るのであれば湾岸エリアは狙い目といえそうです。

ランキングをグラフ化したものが以下です。

東京都港区のマンション売買価格をエリア別にグラフ化したもの

家賃の相場はどこが高い?どこが安い?

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年4月の港区エリア別賃貸相場(50㎡,築10年)

順位 エリア 賃貸相場(築10年、50㎡あたり)
1 虎ノ門 43.5万〜53.2万円
2 元麻布 22.3万〜27.3万円
3 六本木 22.1万〜27万円
4 愛宕 21万〜25.6万円
5 西新橋 20.6万〜25.2万円
6 芝公園 20.4万〜25万円
7 南青山 20.1万〜24.6万円
8 北青山 19.9万〜24.3万円
9 白銀台 19.9万〜24.3万円
10 麻布永坂町 19.9万〜24.3万円
11 麻布十番 19.8万〜24.2万円
12 元赤坂 19.7万〜24.1万円
13 東麻布 18.6万〜22.8万円
14 東新橋 18.4万〜22.5万円
15 新橋 18.4万〜22.5万円
16 麻布狸穴町 18.3万〜22.4万円
17 海岸 18万〜22万円
18 芝大門 17.8万〜21.8万円
19 西麻布 17.4万〜21.3万円
20 17.3万〜21.2万円
21 赤坂 17.3万〜21.1万円
22 南麻布 17.2万〜21.1万円
23 白金 17.1万〜20.9万円
24 浜松町 16.9万〜20.7万円
25 芝浦 16.8万〜20.6万円
26 麻布台 16.5万〜20.1万円
27 台場 16.4万〜20.1万円
28 高輪 16.2万〜19.8万円
29 三田 15.7万〜19.2万円
30 港南 15.4万〜18.8万円

賃貸のランキングでは青山エリアを押しのけて虎ノ門が突出してトップという結果になりました。

新駅の開発や虎ノ門ヒルズの開業など近年一層存在感を増していますが、再開発のための用地買収などが影響して賃貸の需給バランスが崩れ高騰しているのかもしれません。

ランキングをグラフにしたものが以下です。

東京都港区のマンション賃貸相場をエリア別に表したグラフ

港区内にあるマンション

東京都港区内の主なマンションを紹介します。

港区のマンション一覧はこちら

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

好きなエリアや条件で相場を確認するには?

HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。

HowMa条件入力画面

もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。

>誰にも知られず自宅の価格を調べるサイトとは?不動産相場の調べ方を解説します

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