【2019年最新版】北九州市のマンションはどこが高くてどこが安いか|売買・賃貸相場を徹底レポート

2019年12月現在における福岡県北九州市のマンション相場レポートを建築年・面積・エリア別に算出してお届けします。

相場価格の算出には大手不動産会社にも不動産相場価格のAI査定システムを提供しているコラビット社が開発した「HowMa」を使用しています。

北九州市の概要

福岡県北九州市は九州の玄関口として栄えた歴史を持つ福岡県第二の政令指定都市です。(政令指定都市と指定されたのは福岡市より先です)

製鉄所として有名な八幡町があり、「そういえば昔学校の授業で八幡製鉄所って習ったな」という方も多いのではないでしょうか。

そういった背景から戦後も製造業を中心に栄え、高度経済成長に大きく貢献した都市です。

1988年には北九州市ルネッサンス構想が策定され、小倉都心と黒崎都心をそれぞれ中心に据えた集中型都市として発展しています。

そんな北九州市ですが、マンションを買う場合・売る場合の売買相場価格や貸す場合・借りる場合の賃料相場価格はどうなっているのでしょうか。

HowMaの最新AI査定システムで調べてみました。

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北九州市のマンション売買相場・賃貸相場

2019年12月現在の北九州市のマンション相場価格を築年・面積別に算出しました。

▼福岡県北九州市の面積・築年別マンション相場価格(単位:万円)

面積 築年数 売買相場 賃貸相場
25㎡
新築 840 4.6
10年 700 4
20年 570 3.7
30年 430 3.7
50㎡
新築 1,700 9
10年 1,400 7.8
20年 1,100 7.1
30年 860 7.1
70㎡
新築 2,400 12.1
10年 2,000 10.6
20年 1,600 9.8
30年 1,200 9.8
80㎡
新築 2,700 13.7
10年 2,300 11.9
20年 1,800 11.1
30年 1,400 11.1

北九州市の売買相場はどこが高い?どこが安い?

続いて北九州市の区ごとに算出したマンションの売買相場価格を見てみましょう。

マンションの条件は築10年・70㎡にて算出します。

▼福岡県北九州市のマンション売買相場価格(区別、単位:万円)

売買相場 ㎡単価
小倉北 2,000 29
小倉南 2,000 29
戸畑 1,800 26
門司 1,700 24
八幡東 1,700 24
八幡西 1,600 23
若松 1,400 20

上記の表をグラフ化したものが以下です。

北九州市でマンションの売買相場価格が高額なエリアは小倉北区と小倉南区が同額で首位という結果になりました。

北九州の中でも小倉エリアは商業的にも居住エリア的にも中核を担っており、マンションの需要も高いことが窺い知れます。

反対にもっともリーズナブルにマンションが売買されているエリアは若松区という結果になりました。

北九州市のマンション賃貸相場はどこが高い?どこが安い?

続いて、マンションの賃貸相場を北九州市内の区ごとにチェックしていきましょう。

マンションの条件は売買相場と同様に築10年、面積は70㎡とします。

▼福岡県北九州市のマンション賃貸相場価格(区別、単位:万円)

賃貸相場
小倉北 10.6
八幡西 9.7
若松 9.5
門司 9.4
小倉南 9.3
戸畑 8.9
八幡東 8.6

上記の賃貸相場価格表をグラフ化したしたものは以下のとおりです。

▼福岡県北九州市のマンション売買相場価格(区別、単位:万円)

北九州市内でマンションの賃貸相場価格が最も高額だったのは小倉北区でした。

小倉北区には小倉駅や北九州市役所があり、生活の基盤が整っているため賃貸需要が高いエリアとして人気を集めています。

もっともマンション賃貸相場価格がリーズナブルだったのは八幡東区で、こちらは工業地帯として発展する反面居住エリアとしてはそれほど需要が高くなかったのかもしれません。

売買相場も賃貸相場も、あくまでも築10年70㎡のマンションという条件のもと算出された売買相場価格ですので、詳しく調べたり他のエリアと比較したい人はHowMaの不動産相場マップから自由に条件を設定して入力してみてください。

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HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。

マンションといえど不動産の価格は築年数や面積などさまざまな条件によって大きく価格が変動します。

HowMa不動産相場マップの相場情報を参考に、より具体的な物件の相場価格を知りたい場合はHowMaのAI査定サービスをご利用いただくか下記リンク先の記事を参考に相場価格を算出してみてください。

>誰にも知られず自宅の価格を調べるサイトとは?不動産相場の調べ方を解説します

HowMaのおすすめ機能

ここではHowMaのおすすめ機能をご紹介します。

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