HowMaマガジン

「家を売る」「いつか売る」「もしかしたら売る」に役立つ情報

最新の記事

人気の記事

売却ノウハウ

全て見る

ローン・費用・税金

全て見る

相場・資産価値

全て見る

購入・買換え

全て見る

再開発

全て見る

投資・マネー

全て見る

雑学・その他

全て見る

データから読み解くAirbnb投資《個室編》〜自宅の一部を貸し出すならどのエリア?〜

スマート不動産売却<特許取得>最新不動産売却サービス
多くの不動産売却経験者の失敗談から生まれた「HowMaスマート不動産売却」
【手間のない一括査定】+【スマホで複数の会社に売却依頼】で、手間も迷いもなく早期高額売却が目指せます!
詳しくはこちら

 

データから読み解くAirbnb投資《個室編》〜自宅の一部を貸し出すならどのエリア?〜

今はやりのAirbnbについて、東京23区のAirbnbの傾向と、各区の相場価格について調べてみました。
今回は「個室」編です。

物件を買って一部をAirbnbで運用しようかな?Airbnb用の物件を買おうかな?といった場合に参考にしてみてください。

*データはすべて2015年12月中旬の某日のものです。

 

Airbnb「個室」の傾向

Airbnbでは部屋のタイプが3つに分かれています。(貸切、個室、シェアルーム)

今回の「個室」とは、部屋は個室だけれど、一部他の人と共有するスペースがあるものとAirbnbでは定義されています。
自分の家の中で、一部屋を貸し出しゲストを招き入れるタイプの物件という理解で問題ないと思います。

貸切に関する記事はこちら
 

 

下のグラフは個室の「掲載件数(何件募集物件が掲載されているか)」「平均価格(1泊いくら?の平均)」をまとめたものです。

掲載件数の多い順に各区が並んでいます。

 

件数

個室は、23区で約2188件掲載されています。(貸切は7000件

個室の場合は新宿が掲載件数1位となっています。

貸切と比べて、各区での掲載件数の差がそこまで大きくなく、いろいろなエリアに分散しているようです。自宅を活用でき、気軽にはじめられるからかもしれません。

単価

都心で高く、都心から離れると低くなる傾向にあります。

 

相場価格とAirbnbの傾向

HowMaで各区ごとの相場を推計し、Airbnbの各種データを比較をしてみました。

 

一覧データ

下の表では、「ハウマッ値(HowMaで推定される相場価格)」と「平均価格」「掲載件数」を一覧で掲載しています。

ハウマッ値に関しては、80㎡築10年のマンションで推計しており、ハウマッ値の高い順に各区を並べています。

 

相場価格と比較すると、平均価格も掲載件数もあまり関連性がないように見えます。

 

 

ハウマッ値

(80㎡築10年)

平均価格

掲載件数

HowMaで相場を確認

港区

9,000万

¥6,931

168

相場を見てみる

渋谷区

8,700万

¥6128

189

相場を見てみる

千代田区

8,700万

¥6,367

34

相場を見てみる

目黒区

8,000万

¥6143

72

相場を見てみる

新宿区

6,900万

¥5542

288

相場を見てみる

品川区

6,800万

¥5239

100

相場を見てみる

中央区

6,700万

¥6,038

86

相場を見てみる

文京区

6,700万

¥5326

37

相場を見てみる

世田谷区

6,600万

¥5092

121

相場を見てみる

豊島区

6,200万

¥5225

138

相場を見てみる

杉並区

6,100万

¥4383

80

相場を見てみる

中野区

6,000万

¥4341

89

相場を見てみる

台東区

5,400万

¥5002

115

相場を見てみる

大田区

5,400万

¥4110

92

相場を見てみる

江東区

5,300万

¥4174

72

相場を見てみる

墨田区

4,900万

¥4785

100

相場を見てみる

北区

4,800万

¥4218

83

相場を見てみる

練馬区

4,800万

¥4417

49

相場を見てみる

荒川区

4,600万

¥5307

100

相場を見てみる

板橋区

4,300万

¥4361

44

相場を見てみる

江戸川区

4,200万

¥3441

53

相場を見てみる

葛飾区

3,700万

¥3901

35

相場を見てみる

足立区

3,300万

¥3877

43

相場を見てみる

 

 

 

 

グラフ

データをグラフにして、さらに「どれくらい稼げるか/日」を加えたものが下にあります。

「どれくらい稼げるか/日」は、Airbnbのサイトで住所を入力すると一週間の収益予測を算出してくれるページ(https://www.airbnb.jp/host)があるので、そこで算出した金額を日割りしたものです。

 

ハウマッ値と平均価格、狙い目エリア

グラフで見ると貸切同様、「ハウマッ値」と「平均価格」に緩やかに関連性があるように見えます。

「どれくらい稼げるか/日」は関連がなさそうです。

 

他のエリアと比較して「ハウマッ値」に割りに「平均価格」が高い区である

「中央区」「台東区」「墨田区」「荒川区」「葛飾区」「足立区」は狙い目かもしれません。

 

中央区

銀座があり人気ですが、銀座付近はもちろん非常に高いですが、入船の周辺はハウマッ値が低く出ています。

掲載件数も他の区よりも特段多いわけではないので、中央区に自宅を購入し、一部Airbnbで運用というのも良いかもしれません。

台東区

外国の方に日本を感じてもらえる浅草エリアは、全体的にハウマッ値は低めです。

掲載件数は少なくはありませんが、需要は多いエリアだと思います。

墨田区

スカイツリーや国技館があり観光にも人気なことに加え、交通の便も良く、京成線が通り、錦糸町もあります。

荒川区

荒川区、日暮里、西日暮里の付近のハウマッ値は低めです。

ハウマッ値の割りに掲載単価が高く、掲載件数も多いです。

葛飾区、足立区

葛飾区足立区23区の中でハウマッ値が低いエリアです。Airbnbの平均価格も高く出ています。

広めの自宅を購入して一部の部屋を運用するのには適した立地かもしれません。

またAirbnbのどれくらい稼げるかの数値では葛飾区が非常に高い値となっています。

 

 

 

最近では留守の時にAirbnbを使って物件を貸す他に、Airbnb用に物件を借りる、買うという方や、自宅を購入して一部でAirbnbを運営するという方も増えているようなので、エリアの人気度や掲載価格はもちろん、相場価格も意識して検討するとより成功に近づくかもしれません。

執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
Return Top