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データから読み解くAirbnb投資《貸切編》〜狙いは中央区??〜

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データから読み解くAirbnb投資《貸切編》〜狙いは中央区??〜

 

最近流行りの民泊。

東京23区のAirbnbの傾向と、各区の相場価格について調べてみました。

物件を買って一部をAirbnbで運用しようかな?Airbnb用の物件を買おうかな?といった場合に参考にしてみてください。

*データはすべて2015年12月中旬の某日のものです。

 

Airbnb「貸切」の傾向

Airbnbでは部屋のタイプが3つに分かれています。(貸切、個室、シェアルーム)

今回は「貸切」についてです。

貸切とは、物件をまるまるAirbnb用に提供しゲストがまるまる貸切で泊まれる部屋です。

留守中に家を貸し出したり、Airbnb用に物件を用意して運用するものです。

自宅の一部を貸し出す個室タイプはこちら

 

下のグラフは貸切の「掲載件数(何件募集物件が掲載されているか)」「平均価格(1泊いくら?の平均)」をまとめたものです。

掲載件数の多い順に各区が並んでいます。

 

件数

貸切は、23区で約7000件掲載されています。

渋谷と新宿が突出しており、その他、交通の便の良い都心エリアや、浅草のある台東区、銀座のある中央区の件数がが多くなっています。

単価

都心で高く、都心から離れると低くなる傾向にありますが、江戸川区や板橋区を除けばあまり差がないようにも見えます。

日暮里など成田のアクセスの良い荒川区は9,260円となっています。

相場価格とAirbnbの傾向

HowMaで各区ごとの相場を推計し、Airbnbの各種データを比較をしてみました。

 

一覧データ

下の表では、「ハウマッ値(HowMaで推定される相場価格)」と「平均価格」「掲載件数」を一覧で掲載しています。

ハウマッ値に関しては、30㎡築25年のマンションで推計しており、ハウマッ値の高い順に各区を並べています。

(*「相場を見てみる」のリンク先では、80㎡築10年で相場価格が出るのでご注意ください)

 

相場価格と比較すると、平均価格も掲載件数もあまり関連性がないように見えます。

 

 

 

ハウマッ値

(30㎡築25年)

平均

価格

掲載

件数

HowMaで相場を確認

港区

2,400万

¥11,670

841

相場を見てみる(80㎡築10年)

渋谷区

2,400万

¥10,739

1636

相場を見てみる(80㎡築10年)

千代田区

2,400万

¥9,978

139

相場を見てみる(80㎡築10年)

目黒区

2,200万

¥9,844

235

相場を見てみる(80㎡築10年)

新宿区

1,900万

¥9,718

1398

相場を見てみる(80㎡築10年)

中央区

1,800万

¥11,757

361

相場を見てみる(80㎡築10年)

文京区

1,800万

¥9,727

87

相場を見てみる(80㎡築10年)

品川区

1,800万

¥9,582

178

相場を見てみる(80㎡築10年)

世田谷区

1,800万

¥8,014

345

相場を見てみる(80㎡築10年)

豊島区

1,700万

¥9,012

393

相場を見てみる(80㎡築10年)

杉並区

1,600万

¥8,563

118

相場を見てみる(80㎡築10年)

中野区

1,600万

¥8,234

142

相場を見てみる(80㎡築10年)

台東区

1,500万

¥9,963

486

相場を見てみる(80㎡築10年)

大田区

1,500万

¥7,794

67

相場を見てみる(80㎡築10年)

江東区

1,400万

¥10,054

87

相場を見てみる(80㎡築10年)

荒川区

1,300万

¥9,260

77

相場を見てみる(80㎡築10年)

墨田区

1,300万

¥8,674

231

相場を見てみる(80㎡築10年)

北区

1,300万

¥7,511

50

相場を見てみる(80㎡築10年)

練馬区

1,300万

¥7,458

35

相場を見てみる(80㎡築10年)

板橋区

1,200万

¥6,511

53

相場を見てみる(80㎡築10年)

江戸川区

1,200万

¥4,658

49

相場を見てみる(80㎡築10年)

葛飾区

1,000万

¥8,285

38

相場を見てみる(80㎡築10年)

足立区

910万

¥8,874

48

相場を見てみる(80㎡築10年)

 

 

グラフ

データをグラフにして、さらに「どれくらい稼げるか/日」を加えたものが下にあります。

「どれくらい稼げるか/日」は、Airbnbのサイトで住所を入力すると一週間の収益予測を算出してくれるページ(https://www.airbnb.jp/host)があるので、そこで算出した金額を日割りしたものです。

 

ハウマッ値と平均価格、狙い目エリア

グラフで見ると「ハウマッ値」と「平均価格」に緩やかに関連性があるように見えます。

「どれくらい稼げるか/日」は残念ながら同じ価格が出てしまうエリアが多かったり、世田谷区が妙に高く出たりするので、参考にするのは難しそうです。

 

他のエリアと比較して「ハウマッ値」に割りに「平均価格」が高い区である

「中央区」「台東区」「荒川区」「葛飾区」「足立区」は狙い目かもしれません。

 

中央区

銀座があり人気ですが、入船の周辺はハウマッ値が低く出ています。

台東区

外国の方に日本を感じてもらえる浅草エリアは、全体的にハウマッ値は低めです。

荒川区

谷中などは少し高いですが、日暮里、西日暮里の付近のハウマッ値は低めです。

葛飾区、足立区

葛飾区足立区は、ハウマッ値が低く出ており、Airbnbの平均価格も高く出ていますが件数が少なかったりするため、よく調べる必要がありそうです。

 

掲載件数の多い「渋谷区」「新宿」は競争が激しいことが予想されることに加え、「ハウマッ値」も高い割りには「掲載価格」が低く、難しいエリアと言えるかもしれません。

掲載件数の少ない「千代田区」も「ハウマッ値」と「掲載価格」の比較から難しいエリアと予想されます。

 

 

最近では留守の時にAirbnbを使って物件を貸す他に、Airbnb用に物件を借りる、買うという方も増えているようなので、エリアの人気度や掲載価格はもちろん、相場価格も意識して検討するとより成功に近づくかもしれません。

執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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