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ローン・費用・税金

不動産売買におけるローンや諸費用、税金に関する知識やノウハウ

  • 2019年7月10日

消費税増税前にマンションを買うのは得?それとも損?住宅ローン減税やすまい給付金、次世代住宅ポイントをフル活用!増税に伴う措置を総チェック

消費税が増税される2019年10月1日が迫っています。この日を境に、現行の消費税が8%から10%になり、2%の増税になります。 住宅を購入する際、土地は消費されるものではありませんので、非課税です。一方で、戸建てやマンションなどの建物は課税対象となっています。 ただし、個人間の中古住宅の売買であれば […]

  • 2019年10月15日

不動産の売買に関わる税金や諸費用~譲渡所得税・相続税を徹底解説~

不動産の売買など取引が行われる際には、仲介手数料など、色々な諸費用がかかります。 そして自宅を売却した時や、親から不動産を相続した時に、避けて通れないのが税金の問題です。 不動産の税金は、計算方法が非常に複雑で分かりにくいのが難点ですが、その反面、うまく特例制度を利用すれば支払う税金を大幅に減らすこ […]

  • 2019年3月8日

住宅ローンが残っている物件を売らなければならなくなった!住宅ローンの残債がある物件の売り方とは?

実家に戻らなくてはならなくなった、急な転勤でマイホームを売却することになったなど、せっかく手に入れたマイホームを手放さなければならない時があります。 まだ住宅ローンの残債がある場合、家を売ることは可能なのでしょうか。 本コラムでは、住宅ローンが残っている家を売却する方法について様々なケースを想定して […]

  • 2018年9月20日

「相続税を不動産で納める」で本当にいいのか?延納・物納の条件と問題点

2015年1月1日に相続税法が改正されて以降、一時期は節税を目的とした不動産投資がブームとなりました。最近は、某不動産会社のサブリース問題や某金融機関の不正融資問題などで、ブームも少し下火になってきたかなと感じられるようになってきました。 この相続税法の改正というのは、相続評価額の基礎控除分を大幅に […]

  • 2018年10月18日

相続対策が変わる!?不動産と民法改正の4つのポイント

不動産の相続に関わる民法の規定が40年ぶりに改正されます。 改正法案は2018年6月19日の衆院本会議で可決され、参院に送られることになりました。衆院で可決された為、ほぼ間違いなく法改正は行われると思っていいと思います。 昔から不動産は相続対策の王道として富裕層を中心に活用されてきました。もしかする […]

  • 2020年3月28日

家を売ったあとには戻るお金もある!チェックを忘れずに!!

自分の住んでいた住宅を売却した場合、家を売ったお金を受け取れるのは当然ですが、それ以外にも実は色々な費用が戻ってくることがあります。 それほど大きな金額ではないかもしれませんが、塵も積もれば山となるもの。新しい住宅の購入資金の足しにするためにも、きちんとどんなお金が戻ってくるのかを確認しておきましょ […]

  • 2018年10月22日

融資が受けづらくなる?三菱UFJ信託銀行が住宅ローンから撤退した背景とは

融資が受けづらくなる?三菱UFJ信託銀行が住宅ローンから撤退した背景とは 2017年末に三菱東京UFJ信託銀行が、個人向けの住宅ローンから撤退するという発表が行われました。 マイナス金利の影響を受けた住宅ローンの低金利化により、個人向けの融資が活性化する中、こういった大手の信託銀行が住宅ローンから撤 […]

  • 2020年3月28日

いま融資を受けやすい物件の種類とは?

マイナス金利の影響もあり、地方を中心に賃貸用アパートの建築が進みました。同時に金融機関の融資金額も多くなり、賃貸用物件への融資金額が増えたことで、逆に日銀が金融機関に警鐘を鳴らしています。 その結果、2017年後半からは融資が受けにくくなっているとも言われています。そのような市況の中で、比較的金融機 […]

  • 2018年10月18日

今住宅ローンを借りるのであれば固定金利が有利?

今住宅ローンを借りるのであれば固定金利が有利? 住宅ローンの融資を受ける際には、審査を申し込む金融機関の選定も重要ですが、金利を固定にするのか、変動にするのか、一部固定にするのかといった金利タイプの選定も非常に重要になってきます。 そこで2017年時点での住宅ローン事情を見ながら、今選ぶのであればど […]

  • 2018年10月5日

家を買う時は登記費用の軽減が受けられるかもチェックしよう

家を買う時は登記費用の軽減が受けられるかもチェックしよう 住宅を購入する際には、いろいろな減税措置があることをご存知でしょうか。 代表的なものとしては、住宅ローンの残高によって毎年の所得税などが控除される「住宅ローン減税」、所得の年額に応じて一時金を受け取ることができる「すまい給付金」などがあります […]