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新宿へ30分で通えて、家族4人で住めるお得な人気エリア

新宿へ30分で通えて、家族4人で住めるお得な人気エリア

通勤で一つの目安となるのが電車に乗っている時間が30分以内であるとはよく言われます。

電車に乗っている時間が30分でも、電車の待ち時間や家から駅まで、そして駅から会社までを考えると、総じて所要時間は1時間弱となり、ドアからドアで考えて、「通勤時間が長いなあ…」と考えずに済む範囲に収まるといったところなのでしょう。

そこで多くの人が通勤をする都心エリア、特に日本で一番乗降車数が多い駅である新宿を目安に、そこまで30分で電車で通える範囲で家族向けの物件が比較的お得に買えるエリアをHowMaで調査してみました。

平均的な4人家族でゆとりを持って住める3LDK以上を対象にしています。

新宿に通じている路線で代表的なものを挙げると、私鉄は小田急線、西武新宿線、京王線があります。

またJRは中央線や総武線、埼京線です。地下鉄で比較的都心から離れるものだと都営新宿線があります。

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小田急線

小田急線で新宿まで30分で出られる駅というと、急行停車駅ならば新百合ヶ丘まで入りますが、新百合ヶ丘は環境も良い人気駅であり相場はやや高めです。

そして各駅停車、急行乗り換え1回を含むものまで検討に入れると、生田駅が挙げられます。

生田駅の場合は80平方メートル、築15年で3,000万円から購入できる相場と提示されます。

実際の取引事例を見てみると…築10年、駅まで徒歩5分と3,100万円となかなかの好条件の物件が見つかりました。

これならば都心へも十分に通勤圏内であり、かつ家族4人で住むこともできるでしょう。

京王線

小田急線と同じく新宿に通じる私鉄として利用者が多い京王線で比較をしてみます。

まず朝の通勤時に京王線は特急を運行していないので、朝9時前に新宿へ30分で行ける駅となると、聖蹟桜ヶ丘駅までの範囲になります。

聖蹟桜ヶ丘駅は急行停車駅で人気が高いので、こちらも相場が高めです。

そこで一つ手前の各駅停車駅である中河原で調べてみます。

全体の相場はこちらのようになります。

小田急の生田と比べると同条件でも2割ほど相場が高いようです。

実際の取引事例ではどのようなものがあるでしょうか。

多少手狭ですが、築6年、徒歩2分と条件的には非常に素晴らしい中古マンションが見つかりました。

価格の差は東京都内と神奈川県内の差かもしれません。

単純に価格だけ見れば小田急線に軍配が上がりそうですが、都内に住みたいという人にとっては京王線沿線も十分視野に入りそうです。

京浜東北線、総武線

ここまでは乗り換え無しで新宿まで行ける範囲で調べてきましたが、乗り換えを含むものも視野に入れてみます。

最近人気の路線である京浜東北線は、赤羽乗り換えならば川口や蕨といった埼玉県内の駅も新宿に30分で通うことが可能です。
そこで蕨駅付近の相場を見てみましょう。


人口が増えているエリアだけあってか、都外でありながら相場はやや高めのようです。

しかし新築マンションが増えているエリアなので、逆に中古マンションは格安ということもあります。

ここでは築19年、駅徒歩10分で84平方メートルの物件を見つけることができました。

これならば家族4人でも満足できるスペースと言えるでしょう。

また総武線で30分をややオーバーしますが、千葉県内でも最も東京よりである市川駅は下の図のようになっています。

 

いかがでしたでしょうか。

価格だけ見れば、小田急線の生田周辺は新宿まで30分圏内でありながら3,000万円ほどで家族4人が住めるマンションを中古ならば購入できそうです。

もちろん東京都内でないと嫌だ!という人もいるので、その場合は京王線も良いでしょうし、実家との距離で住みたいエリアも変わってくるものです。

小田急線は2018年に複々線化の影響でダイヤの大幅改定、通勤時間も大幅に短縮される予定なので、生田よりさらに新宿より離れて不動産価格の安いエリアでも30分で新宿に出られるようになるでしょう。

現在格安といえる小田急線沿線の物件に注目してみても良いかもしれません。

是非、HowMaを使って色々なエリアを調べてみてください。

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執筆者情報

HowMaマガジン 編集部
「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。
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